1樓：步幻杉
商品房交易的大體費用:
商品房：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）
公證不公證沒有太大意義，有雙方的合同就可以了。
還有你所說的房產滿兩年，我當時過戶的時候地稅那裡有個新規定，不滿5年的房產證需要另外交納一定的稅費（國家防止惡意買賣、炒房的政策）
我們買房的時候房主就和我們去了一趟房管所，其他的事情和手續費用都是我們承擔的，不知道你們怎麼協商的，你可以去諮詢一下當地的房管所.
哦！是不一樣了，那給你一個南京的09年實施的方案參考一下吧：
一、契稅補貼政策從2023年1月1日--2023年12月31日止，日期認定：
商品房以合同備案日期為準；
二手房以登記受理日期為準。補貼如下：
1、90平方以下普通住房：契稅1％，**補貼1％，實繳：0
2、90平方－144平方普通住房：契稅1％，**補貼0.5％，實繳：0.5％
3、144平方以上高檔住房：契稅：3％，**補貼1％，實繳：2％
二、**普通住房的營業稅、個稅交納方式：
（日期認定：與之前執行的依據時間一樣）：
商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；
二手房以房改房契約或證載時間為準。
1、 未滿兩年的：營業稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
個 稅：差額的20% 或全額的1%
2、 滿兩年的： 營業稅：無；
個稅（不是唯一一套住房的）：總額的1%或差額的20%，**給予以實交額40%的補貼
個稅（唯一一套住房的）：總額的1%或差額的20%，**給予以實交額40%的補貼
3、 滿5年以上，且是唯一一套住房的：無營業稅、個稅
建議您還是去當地的房管所等相關機構諮詢一下比較好!
2樓：匿名使用者
a是相對合理的費用，但有一點疑問：
二手房交易必須有評估費，但沒有必須的公證費。因此564元是否系評估費的誤寫！
二手房滿兩年**稅費怎麼算
3樓：羅蘭木門衣櫃
1、增值稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
4樓：匿名使用者
二手房滿兩年**稅費的計算方法如下：
1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產的是1%,購買90平以上房產的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。
2、城市維護建設稅：營業稅的7%。
3、教育費附加：營業稅的3%。
4、個人所得稅：普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
5、交易手續費：2元/平方米×建築面積。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2023年至今暫免）。
7、營業稅：住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、增值稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
9、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
10、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。
11、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
12、過戶費用：
（1）契稅：
賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。
買方：購買90平以下房產的1%，購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。
（2）房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米。
（3）房屋所有權登記費：80元。
（4）房屋評估費： 按評估額0.5%繳納。
擴充套件資料
二手房交易的注意事項：
1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。
5、市政規劃是否影響，有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
8、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
5樓：小小小魚生活
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、增值稅：二手房房產證滿兩年可免徵，房產證未滿2年的交5.6%。
成交價的差額計徵契稅；
房屋交換**相等的，免徵契稅；交換**不相等的，由多交付方繳納款；按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
個人所得稅：
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。
具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
6樓：橘落淮南常成枳
二手房滿倆年後的**稅費演算法：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
不同的二手房計算全兩年和全五年的方法
1、商品房、經濟適用房等常規房
由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二週年或五週年。
2、已經購買了公共住房
選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了傳送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。
3、繼承的財產
繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。
4、財產的贈與
直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿
二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。
5、夫妻更名的房產
夫妻之間產權變更的行為同
三、四，是房產計量認定前的狀態。
以上內容參考 中國**網-【一**讀】“營改增”後，買賣二手房怎麼繳稅？、人民網-二手房買賣稅到底怎麼收？
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