1樓：匿名使用者
一定要注意 籤合同前 一定要親眼看到產證及跟你簽字的是不是那個人 你這個連產證都沒看就籤合同 太魯莽了 以後長個心眼 現在既然簽訂了 買賣合同 他賣房子 也是要先還清銀行貸款 才能再做買賣交易 你給他差額 讓他還貸款是可行的 但也不是必須你要做的事 本身欠銀行貸款時他的事 他自己還不了 完全可以找墊資公司解決 找你要 就是為了省去那墊資費 但你這個也放心 他多拿了你10萬後 向你自己說得寫好協議 或證明 也沒多大問題 但最主要的的 中間這個房產中介一定要靠譜！
2樓：匿名使用者
在二手房買賣中這也屬於正常，既然和合同上已有約定，你付款他會給你寫收條。如果你覺得不穩妥可以提出叫業主到公證處做個公證委託把該房全權委託中介和你辦理，帶上房屋所有權證影印件就可以到公證處辦理，這樣比較安全也維護了自己的利益。
3樓：愈優
朋友 你的這個問題現在經常遇見 為你資金的安全 你最好是在你們當地找一家在房產局備案的有資質的大型房屋中介** 這樣才能保證你不會被騙 花點小錢 買個安全 祝你好運
4樓：xc東
先和中介公司說好，這個一般是沒有多大問題的、因為我以前也做過類似業務的，是讓你先墊資把證取出來、在去過戶、才能過戶到你頭上。這個只屬於先把首付交了，在去過戶。沒有什麼問題！
買二手房，大俠們求指教！！！
5樓：匿名使用者
房產不是說辦就辦的 他帶你去開發商那裡辦？ 可笑！
如果沒有房產證 那麼只能是轉合同咯 轉合同還要看開發商 轉合同是違法的 只能私底下辦理 有的開發商就是給10w都不給辦 有的開發商給1w就能辦 還有房管局那邊要收錢 還有我不知道你是哪個地方的 每個地方的政策都不一樣 所以你應該去找一個當地出名點的中介公司代辦 代辦的話只需要1000多就差不多了
6樓：匿名使用者
去你當地的地方,找你當地比較出名的房產中介,委託中介公司幫你,中介只賺你**費而已..
但是,你一個什麼都不懂的人,去跟那所謂的房東去什麼開發商辦房產證?...被騙機率是很高的.
還有,房產證不是想辦就立刻能下來的...有些房子辦個1年多的都有.
自己思量!
7樓：匿名使用者
注意按正常法律程式走，注意諮詢相關小產權房的內容。
8樓：
樓主的問題我曾經回答過和你一個情況一樣的，我也解除了好多成功的案例。即使你親自買開發商的房子，也不能說萬無一失，萬一開發商跑了呢？破產了呢？
或者兼併了呢？事事總是有風險的，只是機率大小的問題。
此種做法，叫做改底單（專業術語），是可以操作，如果開發商也同意老業主（就是不買了要轉的那個人）的做法，並且開發商配合新業主（新的買家）做購房手續，開發商（售樓處的答覆就可以）說可以操作，那麼你們就可以買，至於費用沒有明文的規定，視具體情況而定，“樓層很好，**含可以”，劉歡老師早就唱過：該出手時就出手。（結合國情，從沒敢奢求房價能降下來，尤其是部分痴人說夢的大跌）
祝你早日購得稱心如意的物業，有一個屬於自己的家。
9樓：匿名使用者
先別給錢 就跟那個賣房人 一起去 開發商那詢問 能不能這樣操作 如果開發商說不行 那就肯定不行了 說行 就跟開發商 還有那個賣房人 做3房協議就行 這期間可能要給點前 給開發商 至於這個錢不用你擔心 讓那個 賣房人交就行！
10樓：匿名使用者
最好你們能找個第三方做擔保，可以找個比較大公信度較高的中介公司為您做這個擔保，無非就是付給他們1%的中介費，簽署合同，總體來說中介費和房價比，還是值得考慮的，如果不想通過中介的話，只能是招到你們2個都認識的一方做擔保，最好也籤份合同。主要你這是三聯單或者是發票的性質，做公證的話房主不一定我同意先公證，如果是哈市的話我或許能幫上您，232654899
11樓：匿名使用者
交定金，叫房東帶上，房開原始發票，和購買合同，然後可以去公證處做公證。
如果他的房子在房管局還沒有備案，可以直接過戶給你。也就是說你可以不用交任何的稅。簡稱直過戶。
如果有備案只能按你當地的政策交稅。
12樓：易水俗人
總之一句話，不見兔子不撒鷹。還有，別急著給他錢，等陰天下雨時候再去看看房子，就能看出有沒有毛病。一般急著讓你付清款的房子都有問題。
13樓：匿名使用者
如果沒有房產證 那麼只能是改合同，他改不了合同就不給他房款。改完合同當場完款。如果合同改不了那就不能給他房款，只能等下證後過戶了（比改合同多了好多稅 大約11-13％）稅費你們得協商了。。
購買二手房注意事項高手指教
14樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
15樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
16樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
18樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
19樓：潔麗佳
最好找一個律師把協議公證一下，你可以在協議裡把情況寫清楚註明原因，最好的辦法是交完全款再籤一個委託公證，這樣的話把房東所有的手續都拿到手房東反悔的機率就比較小了而且你風險也比較小，等到了日期你自己拿著那些東西就可以去過戶了，當然那時候想貸款也來的及，望三思
至於驗明房東夫妻身份證 房產證真假 肯定是有必要的，你跟產權人拿著他的身份證與房產證去房管局查檔科去查一下就知道了，包括這房子有無貸款有無產權糾紛都可以查的出來；至於驗證夫妻身份證如果你做公證的話律師就幫你辦了。
20樓：木蘭求香
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
望能幫助朋友。
求助：關於買二手房問題，請專家指教！！！
21樓：匿名使用者
你去房產檔案館查下房產的狀態，如果是正常的話是可以交易的，否則是問題房產，會出問題的，所以建議你可以委託中介公司幫你去查一下
22樓：和商圈
這樣的問題最好找律師諮詢下，可能需要公示或協議公正的；
最好不要用你的首付去還房貸，最好由房東弟弟來還，可以由其以房產擔保的情況下向你借錢，效果可能會好些；以上建議，供參考；
23樓：夜不寐
首先要確認他弟弟有沒有公證委託書，沒有去公證委託合同可以無效，
再個要是在法院判定之前你們過完戶了，這個房子就是你的了，所以法院無權凍結！
二手房退房問題，二手房買了有問題能退房嗎？
死你碼綠茶倩 可以退房，但屬於違約了。二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟 1 採取自救手段，維護自身利益。依 合同法 第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜...
關於二手房中介的問題！我買了套二手房，先前有個中介帶去看過，當時沒有籤任何看房檔案，當時中介說房價
真有這麼糗嗎 必須找正規連鎖中介啊，黑中介各種辦法都用啊！不怕麻煩的話，這房子就買，不然，直接退房吧！ 罪不過妖嬈 你好，我正好碰見和你一樣的情況，對方發的法律顧問還威脅我，要上法院告我，選擇在哪家中介買，是我們的權利，不用害怕。我已經買了一年多了，他們最多口頭威脅兩句，沒有哪條法律條款會支援他們，...
買二手房，大俠們求指教
房產不是說辦就辦的 他帶你去開發商那裡辦？可笑！如果沒有房產證 那麼只能是轉合同咯 轉合同還要看開發商 轉合同是違法的 只能私底下辦理 有的開發商就是給10w都不給辦 有的開發商給1w就能辦 還有房管局那邊要收錢 還有我不知道你是哪個地方的 每個地方的政策都不一樣 所以你應該去找一個當地出名點的中介...