1樓：匿名使用者
屬於房東的問題
你屬於職務行為
房東可以起訴處理
2樓：匿名使用者
在買家取得房產證後要落實清楚房產證由誰保管，通常情況下由中介公司或擔保公司保管，過戶後要催告中介公司和買家儘快安排辦理抵押登記手續，避免出現買家直接轉賣他人的情況。現實生活中有買家直接搶走新房產證的情況發生，也有買家和中介人員或擔保人員串通，拿到新房產證當天直接轉賣的情況。
同時也要避免買家不在以前申請的按揭貸款銀行抵押，而是和中介或擔保公司的串通抵押給其他銀行商業貸款。在按揭貸款銀行進行抵押，貸出的部分依據雙方在銀行辦理首期款監管協議過程時的約定，銀行會直接放給賣家留存的指定收款賬戶，但是買家另行去其它銀行抵押貸款，尾款就不會放給賣家。
而在過戶後這一段時間最大的風險在於，買家辦理出房產證後，還沒有來得及抵押給按揭貸款銀行，房產就被買家的其他債權人申請查封，此時賣家就只能和買家的所有債權人平均分配買家的財產。這樣的情況理論上是會發生，特別是被買家惡意設局的時候，是防不勝防。
有的賣家諮詢這個情況，過戶完成以後銀行不配合買家辦理抵押手續，理由是他們銀行的信貸政策發生變化，什麼時候可以接受買家的抵押申請等他們銀行上級通知。
在此種情況下，賣家要看下雙方買賣合同中關於抵押是如何約定的，這裡說的合同包含在中介公司簽訂的房屋買賣合同，也包含遞件過戶時簽訂的房屋買賣合同，就看那一份合同中有關於抵押時間的約定，找到該條款以後，發函給買家要求其依據雙方合同約定的時間及時辦理抵押貸款手續，不然追究其違約責任。
有人可能就說了，這種情況是按揭貸款銀行不接受買家的抵押，買家沒有法律責任。這種理解是錯誤的，依據合同法第一百二十一條的規定，因為第三人的原因，導致合同不能正常履行，應由合同履行義務人向對方承擔違約責任，然後合同履行人再追究第三人的法律責任。相關法律依據《合同法》第一百二十一條：
當事人一方因第三人原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
如果雙方在兩份買賣合同中，均沒有就買家取得房產證後何時應該辦理抵押有明確的約定，則此時賣家仍然要催告買家及時辦理抵押登記，支付購房款。此時，賣家的主要合同義務房產過戶的義務已經履行完畢，只剩下收取剩餘的尾款並辦交房手續了，在催告後合理時間內還沒有收到尾款，依據法律規定買家需要承擔延遲支付購房款的違約責任。經催告後逾期超過三個月還沒有收到尾款，賣家可以解除雙方的買賣合同，收回房產並追究買家的根本違約責任。
逾期付款的違約責任，雙方買賣合同中有約定的按照合同約定處理，買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、 抵押後按揭銀行以額度緊張為由不及時安排放款
在交易的賣家碰到更多的是，過戶後買家已經完成抵押登記，但是銀行以房貸額度緊張為由不及時安排放款，要想快點放款銀行通常會有兩個要求，一是買家同意利率上浮至95折或基準利率，二是購買銀行推薦的金融產品。
賣家在過戶後，買家已經完成抵押登記，但是銀行以房貸額度緊張為由不及時安排放款否認情況下，依據雙方網籤的遞件合同第九條，是沒有辦法追究買家承擔逾期付款的違約責任。在買賣雙方遞件的網籤合同第九條，關於買家逾期付款的違約責任條款，明確約定了因銀行貸款原因導致買方逾期付款的，買家不承擔違約責任。
正是因為有了該條約定，很多深圳的買家在完成抵押登記，銀行以房貸額度緊張為由不及時安排放款給賣家時，不積極的配合賣家催促銀行，而是認為這和買家無關，把所有的風險轉嫁給了賣家，讓賣家找銀行協商。特別是在賣家依據合同約定在沒有收到尾款已經提交交付房產的情況下，更是對尾款問題不管不問，嚴重的違反誠實信用原則。
這裡面存在一個問題，就是買家存在高評高貸的情況下，如果賣家以買家存在高貸為突破口，投訴到銀行，銀行有可能會以買家在申請貸款時存在虛增成交價的理由撤銷貸款承諾書。這時候買家就需要一次性支付剩餘的購房款了，不然需承擔相應的違約責任。
3樓：匿名使用者
賣家要看下雙方買賣合同中關於抵押是如何約定的，這裡說的合同包含在中介公司簽訂的房屋買賣合同，也包含遞件過戶時簽訂的房屋買賣合同，
4樓：mir半
此時賣家就只能和買家的所有債權人平均分配買家的財產。這樣的情況理論上是會發生，特別是被買家惡意設局的時候，是防不勝防
5樓：匿名使用者
同時也要避免買家不在以前申請的按揭貸款銀行抵押，而是和中介或擔保公司的串通抵押給其他銀行商業貸款。在按揭貸款銀行進行抵押，貸出的部分依據雙方在銀行辦理首期款監管協議過程時的約定，銀行會直接放給賣家留存的指定收款賬戶，但是買家另行去其它銀行抵押貸款，尾款就不會放給賣家。
6樓：匿名使用者
而在過戶後這一段時間最大的風險在於，買家辦理出房產證後，還沒有來得及抵押給按揭貸款銀行，房產就被買家的其他債權人申請查封，此時賣家就只能和買家的所有債權人平均分配買家的財產。這樣的情況理論上是會發生，特別是被買家惡意設局的時候，是防不勝防。
7樓：匿名使用者
首先呢，這種匯款的事情合同上面要註明，如果沒有著名的話你可以用法律解決。
8樓：百小度
這樣的情況理論上是會發生，特別是被買家惡意設局的時候，是防不勝防。
二手房買賣收不到尾款怎麼辦？
9樓：茫茫人海一亮星
二手房買賣收不到尾款怎麼辦？在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連線在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，
如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。
擴充套件資料：
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
10樓：檢曼辭
如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》，規定如下：
第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價**，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令：
1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。
2、支付令可以送達債務人。
申請書應當寫明給付的金額或者有價**以及所依據的事實、證據。
第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，債權債務關係清楚、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的，裁定駁回。
債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。
擴充套件資料：
法院有權採取下列強制措施：
中華人民共和國民事訴訟法：
“第233條執行完成後，如果判決，裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤，被人民法院撤銷，被執行的財產，人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還；”拒絕退貨的，應當強制執行。
第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後，應當向被執行人發出執行通知，可以立即採取強制執行措施。
第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據，由執行員傳喚雙方當事人交付，或者由執行員親自交付，由被交付人簽收交付。
有關單位持有財物或者票據的，按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據，並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的，人民法院應當通知其移交。拒絕投降，強制執行。
第二百五十條強制拆遷、強制
11樓：miss西瓜頭
二手房尾款是指將二手房放款分成兩部分支付，剩餘還未結清的叫尾款。
辦理二手房交易時不要輕易支付尾款，在支付之前需要注意以下幾個方面：
一、二手房設施裝置清點
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
三、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶
四、物業服務費、公共維修**、取暖費結清
五、戶口遷移
六、清點二手房鑰匙
七、結清二手房尾款
八、簽署《房屋交接書》
九、質量問題細排查
十、收樓證明備齊全
12樓：真有這麼糗嗎
分兩種情況：
1、如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款！
2、如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割！
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網四乘瘋 目前你抓緊申請房屋抵押款扣抵！就是用賣房的抵押款來還清他的欠款！你去住房公積金辦理中心辦理防止到期後因為你們已經更名抵押款返還給賣家！還有就是拿著購房合同去法院訴訟之前的房主由法院判決他還清欠款！ 思語新竹 既然買房已經改名字了，賣房不去清費這這不是更好嗎？賣房都不著急，你著什麼急呀？ 黑...
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