買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

2021-03-18 04:47:25 字數 1107 閱讀 4568

1樓:匿名使用者

翻開買賣合同正本第二頁,有一個過戶時間,這個時間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時間的時候,你有義務通知他來過戶,最好是書面通知他,通知後,如果他仍舊不來過戶,時間一過,可以馬上啟動法律程式,起訴他違約,違約責任在買賣合同上應該是有體現的,正常時賠償總房款的20%!這個時間你要和中介處理好關係!

一旦涉及到法律,中介的立場也是很重要的!

二手房賣了買家付了首付,中介說銀行貸款審批通過了要求過戶,可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦?

2樓:13820206137薛

我們這邊就沒你說的這種情況,

貸款批下來了,然後去過戶,等過完戶,就是賣家等錢,買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。

3樓:sindy蓀

原因:(1)銀行放款額度有限

每個銀行的資金都是有限的,有資金存入,才有資金取出。它的放款自然是有額度的。

(2)銀行利潤少

銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時,銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣,最終目的都是為了賺錢。

銀行貸款的型別:

(1)按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

(2)按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;

(3)按貸款用途或物件不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等;

(4)按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

(5)按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;

(6)按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。

銀行貸款與融資租賃的區別

(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定,額度範圍較大;

(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;

(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;

(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定,一般用購買的機床抵押。

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