1樓：網四乘瘋
目前你抓緊申請房屋抵押款扣抵！就是用賣房的抵押款來還清他的欠款！你去住房公積金辦理中心辦理防止到期後因為你們已經更名抵押款返還給賣家！
還有就是拿著購房合同去法院訴訟之前的房主由法院判決他還清欠款！
2樓：思語新竹
既然買房已經改名字了，賣房不去清費這這不是更好嗎？賣房都不著急，你著什麼急呀？
3樓：黑丨白丨色
包括買了二手房好睏兩百八十後已經都明白望一個人不能去清肺怎麼辦那你去找
4樓：2017誰是誰非
到房管局。問一問，這事如何處理？他們經歷這種事情比較多。所以必須問清楚。再不行，你就找一個律師諮詢一下。看一看怎麼處理實在不行通過法院？爭取到你的合法權益。
5樓：3滛
嗯，賣二手房，你跟買賣雙方自己交易的嗎？正常，如果是找中介的話，這些中介都會幫忙搞定啊，而且會把這些細節全部寫入合同的，什麼時間點？在幾號之前一定要把什麼事情搞搞定，如果沒有搞定的話，業主買賣雙方誰魚約了這個時間，那每天就按照多少的違約金來交，等等，一系列包括怎麼是你俗氣？
還是業主贖契，這些都會在合同寫的非常清楚的，你們當時合同就沒有把這些細節都寫清楚嗎？為什麼會搞得這麼扯皮？買賣房子都是一件很莊重的事情，必須要把所有細節全部寫的一清二楚啊！
哪家中介公司幫你們接的這個任務？為什麼會做得這麼不專業？
6樓：拓跋布
這個與你無關，你不要糾結這件事情，說明情況，物業會理解的。
7樓：倚劍耕耘
房子已經更名，督促賣方抓緊清理各項費用啊！購房時就應該把各項費用算清楚，現在很麻煩的！
8樓：飛翔的青蛙
房子已經過你名下了，他不清完款你就不做貸款。
9樓：漫崖枋
嗯這個沒辦法這個只能說是央求著賣房的然後就說給咱去一隻嗯弄清楚是不是對方有什麼麻煩呀
10樓：匿名使用者
起訴對方，一是違約時間二是違約金賠付
11樓：一7戶
買賣房屋現在很方便，中介也可以，網上也可以哪塊兒都可以很方便的，所以說直接就找中介。
房子過戶，需要注意些什麼？
12樓：易書科技
1、瞭解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋裝置
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在**房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於裝置的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
13樓：諾言
1、瞭解房屋情況。我們買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。比如：
房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，還有房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。只有我們對這些全面瞭解，才能更加放心的接手。
2、核實手續是否齊全。二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的！房主有可能把房產證其抵押或轉賣了，即使沒有辦理手續還是取得了房產證，房主還可以抵押和轉賣。
所以應該選擇有房產證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。
3、明確房屋產權。接二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
為了避免以後因為這方面的原因發生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。
4、交易房屋是否在租。由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。
5、物管費用是否拖欠。這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。建議大家將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
辦理二手房過戶是件大事，它關係著購房者的合法利益，在房屋登記或權屬證書上縱使只有一點小錯誤，都會給購房者帶來很大的麻煩，因此，購房者在進行二手房過戶時勿必要小心謹慎。
14樓：都有華
購買二手房需要大家引起注意，因為二手房一般是經過其他人居住過一段時間的房屋，而對於之前居住的問題我們並不是很瞭解，因此很容易在購買之後出現問題，那麼在二手房的交接以及交房驗收的過程中我們一定要引起重視。接下來小編為大家介紹二手房過戶要注意什麼。
1、二手房設施裝置清點
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
3、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清二手房尾款
以上六項均二手房過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。
如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程式，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
9、質量問題細排查
由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
10、收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修**等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
15樓：一有愛就走吧
1、房子過戶比較複雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
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