1樓：匿名使用者
銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大
2樓：愛上國學
銀行貸款承諾，只是承諾你可以去過戶了！並不承諾銀行什麼時候放款！銀行也不可能出具什麼放款承諾！
告銀行沒用！建議你去銀行找他們的最高領導！哭訴你如何急需這筆錢！
理由要正當！恰當！呵呵！
郵政銀行 二手房貸款 的問題。
3樓：匿名使用者
絕對會出承諾函！郵政銀行的二手房貸款程式是買賣雙方先簽署資料，待審批通過後銀行出具貸款承諾函和預籤的首付款資金監管協議上有權人簽字蓋章後給到買賣雙方各一份。然後賣方憑承諾函和首付款資金監管協議去過戶。
如果沒有貸款承諾函給到你，你可以打**給辦理貸款的客戶經理。沒拿到承諾函之前千萬不要去過戶。
中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯絡我？是否有貸款承諾函 30
4樓：匿名使用者
一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢
二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
擴充套件資料申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
5樓：奔跑的獅子
是有的。
預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實中介更在意你的資質是否可貸款，因為銀行到時卡住不放貸款，他就白乾，浪費時間。
如果實在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。
6樓：匿名使用者
預審通過了，銀行會出具貸款合同的，但是這本貸款合同交易中心過戶視窗會收走，中介通知你可以聯絡過戶了就是貸款合同已經審批下來並且拿到了，要不然交易中心視窗不予辦理過戶的，房東也不會同意的。
你可以問一下中介，你可以要求看看，合同上面有具體的貸款金額和利率、還款的賬號、房東的賬戶，這樣你看清楚了之後就可以過戶了，其實房東方才是擔心的那一個，因為過戶手續就是收舊產證改名字辦理新產證的一個過程，如果他沒有看到借款合同，就把房子跟你過戶了，名字改掉了，你產證拿到了，他錢還沒有下落呢。
給你的貸款合同要等錢放到房東賬戶上後才會通知你或者中介，到時候再去拿。如果當時辦理的時候是中介公司幫忙找的人一般都會通知中介的，因為他們懂得多，銀行通知一下就可以了不用怎麼解釋。
你可以要求中介給你解釋。
7樓：匿名使用者
直接回簡訊通知你，或者客戶經理**通知，反正不會偷拿了你的錢
8樓：匿名使用者
您好，審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。
如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面檔案通知，您可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請程序。
希望我的回答對您有幫助！
9樓：雪逸寒風
中介可以找人查到貸款審批有沒有通過！就是一張批貸函！有了批貸函就是說明貸款審批通過了！一班貸款審批都在15天 也就是10個工作日左右！
只要你資料齊全，在銀行沒有黑名單，沒有逾期！銀行流水夠的話一班情況下是沒有問題的！
10樓：匿名使用者
親，你這個最後怎麼解決的呢，能方便聯絡我說下嗎？謝謝了，急
買二手房的時候，抵押貸款的利率是什麼時候確定的？拿到貸款承諾函還是用房產證辦理抵押貸款的時候？謝謝
11樓：匿名使用者
規定是按照銀行放款當天的最新政策而定，因為銀貸款額度是受限制的，你辦理完成了他項登記，銀行都很有可能因為額度緊張沒有款放，所以銀行不可能在放款前草率將利率確定。但銀行及相關行政部門都可走潛規則的，只要你找對人或捨得掏點錢還是有機會爭取低利率的。
12樓：匿名使用者
我想說明一下，如果您是正常的購買二手房，正常的商業貸款，現在是85折利率，但是有幾家銀行已經取消此政策了，（但是國家的及格大銀行還沒有取消），你雖然拿到了貸款承諾函，但是你還款的日期是從你過戶後當月或下月才開始還款，這些都是有期限的。如果你是採取了一次性付款過完戶買完房子，去銀行做的持證抵押的話，就沒有利率85折這一說，採取持證抵押一般都是利率上浮10%（可能城市跟城市政策不一樣，反正青島是這樣）
但願我的意見對您有用
13樓：匿名使用者
用房產證辦理抵押貸款的時候。簽訂貸款合同。
二手房交易貸款流程有哪些？
14樓：大鬍子說房
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
15樓：搜狐焦點
如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以後買房保證不吃虧。
1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。
先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到**處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行稽核，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。
一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。
二、二手房交易貸款涉及的費用
1.大部分都是稅費。如：營業稅，規定營業稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。
2.中介費。中介服務費，在我國無相關規定，收費標準按行業習慣。因此，最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。
3.諮詢費。先與中介諮詢，但諮詢要交錢。假如口頭諮詢，按諮詢時間和深度計算。
4.其他費用。
購買小產權房有哪些風險？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風險及其防範 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項？
二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？
購房網籤流程是什麼？ 買房地段怎麼選？ 常見租房陷阱及應對妙招
（以上回答釋出於2018-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）
16樓：
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
17樓：韓羲胡音景
用公積金辦理二手房買賣貸款大致流程是這樣的，首先到“中心”諮詢、登記→提交申請資料
→“中心”受理、審批
→買賣雙方交易過戶
→與銀行簽訂合同
→辦理抵押登記
→貸款資金髮放
→借款人按月還款
→結清貸款→登出抵押。
二手房交易銀行貸款承諾書出來後,下一步做什麼?
二手房過戶，如何確認銀行貸款承諾
二手房貸款資料稽核時間問題
18樓：大神在這裡
一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
19樓：迴雪
這個要看你用什麼方式貸款，商業貸款比較快，大約15個工作日就能走完流程，當然你要各方面都符合要求。
20樓：fly隨風
這種事那用的到省審批，行長簽字就行，這事你都看不明白，
按揭中房屋買賣，貸款問題，按揭中的二手房買賣有什麼要注意的嗎
戶口不在一起就可以！但要先還了銀行的貸款 才可以買賣！不過這樣費用太大 5年內全部下來大約10萬左右了 若當地執行國5條 還的利潤20 的稅 就更多了！不核算 還不如你還了貸款 父母再去抵押 不過戶！個別地區也有2次貸款業務 你到銀行諮詢下！但肯定沒有70 那麼多！銀行還得考慮你實際收入問題！是否有...
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