1樓：無照經營者
這個問題你不要去管政策是怎麼訂的，有些政策是鬆動的有餘地的，不見得他就辦不到預售許可證。你就問他們要預售許可證的原件給你看，或者到房管部門去查有無預售登記備案，如果他們沒有，你直接主張把定金要回來就是，按規定，沒有取得預售許可證之前簽定的合同都可以主張為無效合同，更何況是定金？如果他們已經取得預售許可證，而你母親又是以「定金」的形式交的那個錢，那就有點麻煩了，理論上講是退不了的，你只有多和對方磨才行了。
2樓：匿名使用者
沒有，不屬於同一專案，應該分別辦理預售許可證。認購書在開發商取得預售許可之前是無效的。也就是說您交付定金可以主張返還，如果認定開發商欺詐（未辦理預售證），可主張雙倍返還。
您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》。特別提醒，看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
3樓：匿名使用者
你最好到當地的建設局去問下好了。按土地管理法的規定只要開發商所造房子投入的資金達到總工程預算的30%就可以賣了
4樓：不剎車的驢
不是有合同嗎 我以前也退過房子 扣了房子的總價錢的5% 艾 後來 有找的人才少扣了一點
買房子應當注意哪些法律問題
5樓：大馬力拖拉機啊
一、五證。
五證，乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工許可證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由規劃局核發，開工許可證是由建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證是由土地資源和房屋管理局核發。
買房時如何看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，乙個是國有土地使用證，乙個是預售許可證，如果存在這兩證，看準確了，一般原則上就不會存在什麼問題了，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
二、個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，我們在購房前除了要考慮地理位置、戶型以及周邊環境等因素外，非常重要的一點是應該對開發商或者房主(二手房)的資信能力進行了解。
例如，購房一手房就要提前考慮到開發商在房地產市場中的信譽如何;前期樓盤質量如何;施工隊伍是哪家建築企業;業主評價如何;資金實力如何;是否存在資金鏈斷裂風險等。
購買二手房則要特別針對對房主的身份資訊、婚姻狀況、工作單位、收入、個人品行、售房動機、經濟實力等因素進行仔細調查。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
三、購房過程中涉及到的具體法律問題
售樓宣傳海報(售樓書)有沒有法律效力?
宣傳海報通常是開發商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。
售樓海報往往體現的是樓盤外觀圖、小區整體布局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，根據最高法相關司法解釋的規定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件，以此制約開發商虛假宣傳和後期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存，如果一旦日後就房屋格局、面積、質量、小區環境等事宜發生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關鍵證據。
提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是乙個專業法律術語，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，一方不履行合同義務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，一方不履行合同義務可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是「定」還是「訂「。
通常房地產開發商在認購書中都規定定金條款，一旦要求退房定金將不退還。
建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同不能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
關於房子的法律問題!
6樓：匿名使用者
那得看你結婚幾年了,如果說是婚後20年之後,則對方有權分你的房子,另外,我記得一般只有在公證原私有財產之後才無權分對方的私有財產,而你的房子應該屬於夫妻共同財產之內.
法律買房子諮詢，法律買房子諮詢
你要問什麼,另外copy你到底簽了知情書沒有.如果你籤了知情書,現在想知道簽了之後的後果是什麼的話.那麼,我來告訴你.如果開發商到期不能歸還銀行的錢,那麼銀行可以申請法院杳封你們的房子,因為這個房子有低押權存在,是一種受限的所有權,即使你取得了房產證明,但是你同樣存在風險.當然,當那種情況出現的時候...
買房子的問題，買房的問題，
抵債協議是有的，但是如果不能備案便無法杜絕一房多賣的情況，而且也不能保證開發商不會有違約的情況發生，所以買這種抵債房的時候要多考慮和考察一下，只要是備案之前都不要付全款。至於定金，因為在交易結束之前是放在中介手中，不會直接交給房主，所以大多沒什麼問題，但中介制約不了房主，所以如果出現問題除了退回定金...
買房子要注意哪些問題，買房子要注意什麼？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，採光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口...