1樓：匿名使用者
不一樣。住宅貸款首套首付30%利率下調15%，二套60%利率上浮10%。寫字樓首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金！
2樓：匿名使用者
不一樣的寫字樓的產權性質是不一樣的
3樓：匿名使用者
您好！寫字樓和住宅的貸款是不一樣的，寫字樓首付是50%利率上浮10%！住宅首付是30%利率下調15%！
4樓：匿名使用者
首付比例是一樣的，貸款的話只能是商業貸款哦，利率是一樣的哦
請問北京的寫字樓買賣如果客戶貸款購買需要首付幾成，在有貸款年限有多長？謝謝大家越詳細越好
5樓：匿名使用者
商住兩用的房子，您需要看一下房本上具體填寫的是商業還是住宅。
商業的話需要首付5成，貸款年限10年。純寫字樓也是如此。
住宅的話首付3成，貸款年限最長為30年。
6樓：匿名使用者
寫字樓貸款比率為5成 客戶首付要5成以上（包括稅費）才可以 貸款期限10年
如果有需要可以按使用者名稱找我 溝通下具體情況 我們可以為您設計合理的貸款方案
7樓：匿名使用者
大概有幾十年吧，不過過年限不能使用了沒關係，再去找嘛！~去濟南寫字樓網找寫字樓是免費的。
用房子抵押貸款怎麼貸？
8樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：望京小智
如何用房屋做貸款（3）？
10樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
11樓：夢幻誅仙
1、直接到銀行辦理。要滿足
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
12樓：磨覓將景
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上公升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用賣房，也不必到寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣幹雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。
13樓：中億行金融
首先，要了解房子抵押
貸款的條件：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲)
4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
6、 有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍)
7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、公司等做資產證明，能大大提高銀**產抵押貸款額度;、有一定關係的也許可以申請獎一些利息)
房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
14樓：鏈
成都地區可以幫到你
一抵二抵，均可
15樓：鑽誠投資擔保****
所有的銀行都可以辦理
,你是要辦理哪種貸款的啊??住房??消費?還是助業??
在中國現在的情況抵押貸款,銀行都要你有兩套房子才可以貸的(最好還都是你的名),如果只是一套是沒法貸款的!
因為以前曾經出現過,貸款人無法償還,住房被拿抵押,貸款人及家人沒地方住了!中國比較講人情味!
16樓：黔貸哥
你滿足這些要求嗎?
1、無違法行為和不良信用記錄;
2、有正當職業穩定的收入**，有按期償還貸款本息的能力;
3、能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
你有符合這些條件的房產嗎?
1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;
2、房齡(房產竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房產不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
自己有辦公室想做貸款**，包括信貸和抵押貸款的，有哪些貸款公司可以加盟做**？謝謝！
17樓：釹浛姿軾桔
在上海這邊的話能給你對接房抵
18樓：匿名使用者
對本地市場和業務熟悉就不會這樣問了，一看就是行業小白，呵呵
房屋性質是商品房，規劃用途是住宅。這樣的房子屬於住宅房還是商品房？？急！！
19樓：阿離
商住兩來用房
商住兩用
源房是指商住兩用的房子。對於
bai商務型公du寓的名字，此前不少開發
zhi商叫成「商dao住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規專案，規劃上未曾發生改變。
20樓：不壞靜竹
商品房根據用途分為兩大類，一類是住宅就是常見的商品房，另外一類是辦公用途的，一般作為寫字樓出租的，你那是商品住宅！
21樓：桃小花
有些房子是商住兩用的，為什麼要區分那麼清楚！
22樓：相思樹圍脖
合法。住宅就是常見的商品房。
23樓：
拿來**的住宅就是商品房
24樓：高密聖亞
屬於商品房啊！住宅也是商品房啊！
班級和教室意思一樣不一樣
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喜歡和愛有啥不一樣，喜歡和 愛有什麼不一樣？
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