1樓:嘆笑一世傾城
這個問題規copy定是地方**根據實際制定的,農民建房應該遵循以下原則:節約用地的原則;統規統建和統規自建的原則;「一戶一宅」的原則;拆舊建新的原則;嚴格報批的原則。
有的地方規定,簽約發證,在向建房申請人發放「一證一書」前為加強規劃管控力度,鄉鎮人民**應與建房申請人雙方簽訂執行規劃,履約協議,並對每戶收取履約保證金,同時由建房申請人向鄉鎮規劃所自願購買和繳納選定的建房戶型影印圖紙50元。建房申請人房屋遵循規定和建築風格,未出現違規建房和違法用地情況的如數退還可繳納履約保證金(不計息)。
農村是否可以蓋二層,有什麼法律依據農村不可以蓋二層
2樓:鄰家楠方姑娘
根據《農村宅基地管理辦法》相關規定:
第十七條 農村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或村集體經濟組織討論同意,並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等。
張榜公布後無異議的,取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後,報鄉(鎮)人民**審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民**批准,其批准結果由村民委員會予以公布。
第十九條 農村村民建造住宅,應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民**、村應加強農戶建房過程中的監督管理,縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。
擴充套件資料
根據《農村宅基地管理辦法》相關規定:
第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過本辦法規定的標準,多佔的土地以非法占用土地論處。
第二十二條 縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批准的面積多佔土地建造住宅的,應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的,有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施,並可以查封、暫扣用於施工的工具、裝置、建築材料等。各鄉(鎮)人民**和有關部門予以協助配合。
3樓:冷冷清秋羊羽
農村蓋房也需要按照規定向鄉、鎮級**管理部門申請,只要不占用受保護的田地,一般在合法的宅基地建房,蓋二層都會得到批准的。
第十七條 農村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或村集體經濟組織討論同意,並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布後無異議的,取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後,報鄉(鎮)人民**審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民**批准,其批准結果由村民委員會予以公布。
第十九條 農村村民建造住宅,應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民**、村應加強農戶建房過程中的監督管理,縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。
第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記,領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的,在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
4樓:公益——王律師
沒有法律規定農村不可以蓋二層。
需要建築規劃許可證和宅基證就屬於合法建築。
即使是違法,也不是村里拆,而是當地執法局人員去拆。
5樓:匿名使用者
能不能蓋二層,建房時你要拿房屋設計圖拿去城建辦審批的,主要看地基各方面綜合因素的,認為可以你就能蓋,一般2層都是沒問題的
6樓:在
需要審批,如果沒有審批手續建房是不合法的~~~~~
7樓:匿名使用者
這個你需要諮詢你們本地的**有這個規章制度不。。。
8樓:從眾法搜魏律師
是否允許蓋兩層,這不是法律要規定的事情,建議你去了解地方上關於蓋房的政策規定
農村自己家蓋的房子有房產證,到底算不算國家所謂的二套房的限制標準?
9樓:匿名使用者
主要是是看房產局 有沒有備案 國有產權的才是二套房的限制標準,農村的房子自己蓋的,一般都是規劃局發的地產證,不算作限制標準
10樓:幸運的活雷鋒
二套房認定新標準:
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計畫單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記資訊系統建設作為落實國發〔2010〕10號檔案的一項重要工作抓緊抓好。資料不完備的城市,要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市,要加快建設。2023年年底前各設區城市要基本建立房屋登記資訊系統。
要加強住房資訊查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢資訊的,按有關規定嚴肅處理。
11樓:路祥宇
在農村的房子是土地證!和房地局的是兩種關係
我買了 個二手房原房主把房子轉給第二房主沒過戶房產證有委託議意等,經過中介賣給我第一房主不在場中斤
可以。中介能完成過戶手續，能過戶到你名下並辦理出你名字的房產證，就沒問題了。只要原業主的委託授權公證書寫得清楚，是可以完成過戶的。 這個可以過戶，你買的這個房子通常是第一房主的房子賣得很低，然後第二房主發專 現有利潤可以賺取屬，然後就全款買過來，之後對這個房子進行簡單是維修 該戶型等，然後 高一點賣...
大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責？請專業人士回答
既然原第一次承租合同中中許可承租人轉租，轉租不得超過原租期合同。那麼承租人和轉租人之間的合同是合法有效的。出租方不得不得隨意更改合同履行，也不得侵犯承租方的權利。如果承租人不能履行合同，需要承擔違約責任，但是不妨礙承租人和次承租人之間的合同的履行，如果出租人惡意違約的，次承租人可以要求出租人承擔違約...
房屋合同是和二房東籤的現在房東說沒和我們簽合同要趕我們走
1 直接找那個男生，說房東要你們搬走，讓他賠你們損失 2 如果上公升到法律的角度，最主要的是那個男生怎麼和房東籤的合同，有沒有限制轉租 居住人數等 3 反正是住著別人的房子，就算這次你擰過房東了，以後也會找你麻煩，所以能讓步的還得讓步。我們跟二房東簽訂了租房合同，大房東現在要跟我們簽訂合同，需要大房...