1樓:匿名使用者
如果你們拿當時的合同把賣房者告上法庭,是不能勝訴的。因為:
1、房子是以過戶納稅以後,購房人拿到房產證後,才算成交。
2、現在你買的是人家的拆遷安置房,應當要在出賣者領出房產證以後,才能把房子賣給你。對方在沒有領出房產證以前的出賣行為是無效的。所以,你們的合同是無效的。
如果你不要房子,可以通過訴訟要回錢的。
3、如果你要房子,只有依據對方的要求,給他加錢,他在得到房產證以後,才會把房子賣給你。否則,他在把房子賣給你過戶納稅之前隨時可以反恢的。
2樓:戚廣利
首先看當時是怎麼籤的買賣合同,如果當時已經明確42.5萬元,就不能漲價;如果是寫的按照市場**多退少補,就應當按照現在的市場**;
拆遷安置房一般是不能買賣的,如果告訴到法院,可以引起買賣無效,你家的房款退回,房子也不能買了。
你們要好好看看合同,再掂量一下利弊得失下結論。
3樓:蔡仲翰
雖然起訴是有勝算的,但是要考慮你的訴訟請求並結合合同條款去綜合考慮,最好能夠和當地律師溝通乙個訴訟方案。若你們已經拿了鑰匙併入住,可以考慮找乙個第三人好好溝通,畢竟如果購買這種拆遷安置房,肯定都是通過朋友親屬之類的去安排的。如果確實無法溝通,就我個人的經驗來說,我會傾向於建議:
如果**合適,你再付2萬,但這次最好約定辦好過戶手續後再付。因為如果走訴訟程式,你本身需要考慮法院的訴訟費用、可能的律師費用以及你們將要耗費的時間和精力等訴訟成本。
4樓:張明律師諮詢
如果你們沒有拆遷安置房的購買資格,協議是存在無效可能的
5樓:都低調了
要弄清楚這個安置房是否可以**等等,其他的要詳細諮詢律師。
6樓:有的我不會
那要看合同上怎麼說.如果沒有漲價這方面的協議可以勝訴.
合同中約定,雙方均有權在各自所在地法院起訴,這樣約定是否有效
7樓:just享受
,雙方均有權在各自所在地法院起訴,這樣約定有效。法律依據如下:
一、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下:
1、第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯絡的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
2、第三十五條 兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟,原告可以向其中乙個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。
二、依據《中華人民共和國合同法》規定如下:
第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
擴充套件資料
民事訴訟法中關於民事訴訟管轄的其他規定如下:
1、第二十一條 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的,各該人民法院都有管轄權。
2、第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
3、第二十四條 因保險合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。
4、第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:
(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
中國人大網—《中華人民共和國合同法》
8樓:經濟糾紛律師團
您好,約定管轄必須注意:1、合同約定管轄的法院必須明確且唯一,如果約內
定了2個法院的,容該約定無效;2、協議管轄只能對一審合同糾紛案件進行約定,不得對二審法院的管轄進行選擇;3、協議管轄必須以書面形式,口頭協議無效;4、當事人選擇的管轄法院必須和發生爭議的合同具有一定的聯絡,即必須在法律規定的可以選擇的範圍內進行選擇,否則不具有法律效力。根據我國民事訴訟法規定,當事人協議選擇的法院只能是:被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地這五處法院其中的乙個,而不能選擇其他與合同沒有任何關係的法院管轄;5、不得違反級別管轄的規定。
法律依據:
《民事訴訟法》第25條 合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
9樓:霸氣小狼
你好,這抄
樣的約定是有效的。
因為合同的管轄地是尊重意思自治的。只要跟合同有關係的地方都是可以約定了,比如合同履行地、原告、被告所在地都是可以自由約定的。(只要不違反專屬管轄就行了:
類似不動產訴訟就只能在不動產所在地之類的)
如果兩個法院都有管轄權的話,那先立案的法院就具有管轄權。
希望我的回答能幫助到你。
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