1樓：法律實務研究
購房合同與房屋產權的歸屬是相互分離的。
購房合同經雙方協商一致，並經簽訂確認後即具有法律效力。但購房合同簽訂後，未辦理房屋過戶手續的，房屋所有權不發生轉移，仍屬於**人所有。
購房合同是否有法律效應
2樓：未來法律
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
我想問，私下簽訂的購房協議，是否具有法律效力
3樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
4樓：
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件： 1、訂約主體應為雙方或多方當事人； 2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程； 3、對主要條款達成一致的意思表示。 對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。
如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效
私下簽訂的房產協議有法律效力嗎
5樓：華律網
一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。私下簽署的協議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。
那麼私下簽署的協議就是無效的。合同又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係;或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
6樓：奇農嘉嘉普
房產合法所有人和你簽署的房產買賣協議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容是雙方真實意思體現，
《物權法》；
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
購房合同的影印件具有法律效應嗎？
個人之間簽訂的購房協議有效嗎？具有法律效力嗎？
7樓：此id已成大爺
1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協議都是合法有效的。
《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
2、銀行轉賬還是現金支付打收條都可以，最好有證明。
8樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
9樓：草民學法
我認為你這個存在法律風險，建議慎重考慮。
首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那麼只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓於買受人名下的義務。
那麼對於你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進**產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險，
你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那麼也絕對是一筆不小的費用，你等房屋所有權人辦完產權證再更名，只想好的地方了，風險想了麼？問你幾個問題，你想想
第一、如果開發商五證不全，短期之內不能給出賣人（房主辦理）產權證，你也等？這個等待期限你能確定麼？等待期限過程中是否會發生不利的情況？
第二、就算開發商在一段時間後，具備了辦理房屋所有權的全部手續，給出賣人辦理房屋所有權，但是此時，該小區的房價**很大，此時房主想要你們補漲價部分的差額，你又該怎麼辦？
如果房屋所有權證書下來之後，房主因為你們不願意補差額，不配合過戶更名，你們又該怎麼辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。
你多看看報紙，像你這種情況，先給部分錢，因產權證沒下來，等下來再過戶，出現的糾紛多還是不多，
凡事只往好的地方想，不想風險，這種做法或者說思維是極端錯誤的，凡事都應先向風險，算了 不說了 吃飯去了 自己想把
原諒我多事，實在忍不住想問一下，你難道非賣那個現在沒有產權的房子麼？別的地方就沒有你可能中意的房子麼？你真願意承受風險麼？
10樓：匿名使用者
1、只要你倆都是自願的，協議有效。（如果你朋友已經結婚，一定要和他們夫妻一起籤，不要只和你朋友籤） 在合同中要註明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。
2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。
親兄弟，明算賬，白紙黑字，寫清楚。
11樓：匿名使用者
如果她籤了協議，如果她反口不過戶。可以當詐騙嗎
私下定的買賣二手房協議，是否有法律效力
12樓：華律網
私下籤的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效版
力。具有法律效力的合同一權般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係。
任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行儲存。
在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細資訊;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
13樓：曾經最美
雙方私bai下簽訂的二手du房協議如果是真zhi實的那麼是合法有效的。但是dao不動產要以過戶登版記為所有權轉移的生效要權件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
14樓：匿名使用者
私下定的買賣二手房協議，協議行為是有效的，但是賣方必須是該房子的主人，就是應當具備有該房子的產權證，如果是共有財產，買賣需要共有人同意，今後才能符合法律上產權轉移登記的要求。
15樓：大大錯
同意一樓的回答，但是補充一點，合同有效，但是房產的所有權還是以房產證的名字為準，房產證沒有過戶的話，就算雙方錢已經給清楚了，買方鑰匙也拿到手了，房產證沒有過戶，那麼這個合同還是沒有履行完畢。
16樓：律師趙光華
合同成立的條件bai
，一般認為應du具備以下條件：1、訂zhi約主體應為雙方dao或多方當事人；2、具備內法容律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；3、對主要條款達成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來進行表現）。對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。
如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
希望對你有幫助。
17樓：勤奮的菜菜月
沒問題的，當然有效力了，再說，不存在什麼私下定的買賣協議，協議只要是合法的都具有法律效力，但是陰陽合同就另說了。不知道是否是你想要的答案。
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