1樓：花花1和小白
有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」裡約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
2樓：匿名使用者
各中介的合同不太一樣，通過中介買房一般會有兩個合同。即「買賣居間合同」合同的主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「居間合同」肯定有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，「房屋買賣合同」裡約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
商品房購房合同內容有法律效力嗎
3樓：匿名使用者
購房合同一般都是在交易中心備案的
如果它都沒有效力也就沒啥了
4樓：匿名使用者
任何合同都有法律效力！
在房產中介簽訂的購房合同是否具有法律效力？
5樓：花花1和小白
有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」裡約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房產中介籤的買賣合同一般有法律效力。當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
7樓：鄢永修召媚
相對來說中介簽訂的，只是針對如果有一方毀約，可以用中介簽訂的合同作為憑證要求賠償，但是如果對於房屋產權類的糾紛，這種合同就不具有法律效力了，
賣方只有購房合同，沒有房產證，通過中介簽定的買賣合同有法律效力嗎己交定金還能要回來嗎？
8樓：厲害炮彈不虛發
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方
合同，這就是三方有效的購房合同；版交首付的時候一般權籤的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
9樓：三經天
二手房交易bai在交定金的時候就籤du定了三方合同，zhi這就是三方有效的購房dao合同；交版首付的時候一般籤的權是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
二手房購房合同已經籤， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦？
10樓：聚融網
合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期版批覆貸權款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批覆概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、銀行要求提供的其他檔案或資料。
11樓：匿名使用者
要弄bai清楚是貸款還沒有放下du來還是沒有zhi審批下來。
1、如dao果是貸款是因為額度版等銀行審批問題而沒有權放下來，則你無需承擔相應的責任；
2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
3、建議向銀行及開發商核實具體的情況，以免造成違約。
12樓：風吹一臉
辦不下來要看什麼原因，如果是因為你個人原因，比如信貸不良，或者償還條版件不夠銀行的標準權的（比如工資收入太低），這個是屬於你個人原因，屬於你自己的過錯，可能不會退回的哦。具體要看你們的合同有沒有明確約定了。另外，你個人原因不能購買，屬於違約的，需要支付違約金。
13樓：匿名使用者
回答copy1：貸款審批有的確實費bai周折，或許你這個是正常du的時間（ 收入證明，銀zhi行流水，信用卡dao逾期，有沒有不良記錄？）如果真的辦不下來，原則上是拿不回來的，您是違約方，除非您籤的合同加了免責條款！
回答2：您的合同有沒有寫關於貸款申請的具體時間，沒有的話，只能找紕漏，伺機解除合同
建議可等等審貸時間，或者換家別的銀行試試
你可以去嘗試與賣家和中介協商解決，畢竟這不是您刻意違約，可理解為不可抗力，事情在於談
14樓：sandya穎子
一般銀行貸款看個人徵信和還款**的，如有重要需要我可以幫忙！
私下籤的購房合同有法律效應嗎，購房合同是否有法律效應
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我在國企單位，簽訂的合同是社會招聘合同，公司未給我上住房公積金。住房公積金是不是必須要給職工上
住房公積金管理條例 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的稽核檔案，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關係的，單位應當自勞動關係終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積...