1樓:芥末留學
英國**不限制海外買家購買英國房產,也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋,同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程,包括:
調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房,就需要把握購房時間。
一、在英國全款買房的流程是什麼?
買家需要在律師協助下,完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。
1.預留房屋
選定房屋後,買家支付定金給開發商(賣家)以預留房屋。通常,定金會在籤正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後,應該通知律師。
律師會在正式簽署購買合同之前,與開發商(賣家)律師聯絡獲取相關資料,同時對開發商(賣家)和房產進行深入調查,以保障買家的權益。
英國土地註冊局官網
英國房產資訊公開,律師需要在這個**查詢**情況。日後買完房後,買家的所有權也會在此**上登記
2.檢驗房屋
檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的乙個環節。一般在簽訂購房合同之前,買家需要委託專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後,會向買家提供乙份驗房報告,報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。
驗房一般需要乙個月的時間,但具體時長會根據不同的驗房機構而有所不同。
房屋檢驗專案示意圖
圖為房屋檢查的專案,可以從圖中看出檢查涉及房屋主體的方方面面
3.簽約購房
購房合同一般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時,買家應支付總房款的10%—30%作為首付款。
買家律師在確定開發商(賣家)及房產都沒有問題後,會與開發商(賣家)律師一起起草合同,確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容,包括買家的權利和義務。
在買家確認無誤之後,就可以正式簽訂購房合同,簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定,合同一經簽署,買家有義務購買該處房產。
英國購房合同範本
圖為英國法律**lawdepot公示的購房合同範本截圖
4.交易過戶
合同簽好後,買家律師會聯絡當地土地局進**產登記,辦理產權和土地證明,將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時,買家應繳納餘下房款,並按法律要求繳納一定金額的印花稅、土地註冊費以及其他雜費。
英國印花稅徵收方式
英國購房印花稅以階梯式方式進行徵收
二、貸款買房和全款買房的區別是什麼?
在英國,新房普遍為期房,貸款人在交房前半年提交貸款申請即可;而二手房為現房,英國二手房在**時會存在競價,賣家更願意選擇全款支付的,貸款可能會來不及,所以需要貸款買二手房的,要提前做好心理準備。
1.在英國貸款買房需要滿足什麼條件?
一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中國銀行(英國分行)規定申請人最多能貸8成,貸款年限為15—30年,貸款金額上限為500萬英鎊。
2.在英國如何辦理貸款?
(1)申請貸款
貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關檔案。銀行收到資料後,會做出初步評估,確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成,如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款,就可以開始看房驗房。
中國銀行(英國分行)對申請材料的要求
中國銀行(英國分行)要求貸款人提供護照、工資單、繳稅證明等材料
(2)銀行審核
銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力,以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況,決定最終的貸款額度。
(3)簽約放款
貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後,就可以簽署房貸合同。此後,貸款人必須按照合同要求還貸。
中國銀行(英國分行)貸款利率參考
貸款金額和比例不同,利率也不同,**資料為2023年9月截圖
在英國,銀行放貸是直接打到開發商(賣家)律師的賬戶,這與國內銀行直接付給開發商(賣家)有所差別。實際操作中,還要以各家銀行的規定為準。
三、在英國買房有什麼注意事項?
在英國買房要注意驗房、交割時間及開立賬戶三方面問題。
1.在英國買房一定要驗房嗎?
如果買的是新房,驗房機構檢查的專案少、程度輕。主要檢查門窗陽台等部分有無開裂、房屋門把手是否靈活、廚房衛生間的水管是否好用等基礎的、表面的問題,畢竟房屋的裝置都是新的,一般不會存在什麼問題。
但如果買的是二手房,務必要請專業的驗房機構仔細檢查。包括管道是否通暢、房屋主體有無蟲蛀、牆面是否滲水受潮等問題,買家需要對房屋結構,包括地表情況、地下水和礦物情況都做好相應了解,以免影響以後的入住。
驗房人員工作圖
圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況
2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙?
英國絕大部分新房都是期房,所以房產交割時間長,普遍在簽合同後的一年左右;而二手房是現房,合同簽署後就可以交割房產了,很快就可以拿到鑰匙。
3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎?
如果是現金全款購房就不需要開立賬戶,如果貸款買房,需要在簽約前就開好賬戶。
打算在英國貸款買房的買家,應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後,再進行其他交易流程。
2樓:
了解以下幾點,對您的海外置業一定有所幫助。
1. 了解所在國對國外投資者身份的要求
例如在美國,有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產,英國沒有限制,持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。
2. 明確海外置業的目的
自住(residence),還是投資出租(buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優先,投資者應採取不同的投資策略,選擇不同的房產型別。例如,海外住宅物業通常將房價和土地**分開計算,房產每年折舊,而土地卻長期「增值」,購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國讀書,買乙個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間,好過租房為別人交銀行貸款。
銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書,可能需要有不同的考慮。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
3. 了解當地房產的情況,以及市場情況。
通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業中介**機構可以得到更加可靠的資訊,並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業,並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置,周邊環境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學校、公園和購物場所,附近地產的市場**,該地區未來的開發計畫。乙份專業查房(survey)報告可能讓你議價時有更大的空間,節省大筆金錢。
了解當地房價的歷史記錄和未來趨勢,有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4. 了解置業成本和各種稅費。
海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費,賣房也會產生稅費,主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收,也有些國家如英國,目前為鼓勵海外人士在當地購房,對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅,除房產增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產專案購買**聽上去很便宜,但是「養房」成本可能很高,如果不能及時成功出租就有更大風險。
就英國地產而言,除了房款之外,買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費(survey fee),房地產檔案登記/地契費(land registry/land rent),印花稅(sdlt,根據房價有所不同),市政物業稅(council tax),物業管理費(service charge,如果是公寓),還有必不可少的律師費(legal fee),因為所有地產交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介**服務費,以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
5. 重視合同責任,及時繳費。
其他國家暫且不談,就投資英國地產而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要簽合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效力,買家必須按照合同規定嚴格操作,以避免可能的麻煩和法律風險。例如,須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發商律師,再給到開發商。
拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質量或者開發商責任範圍出現任何問題,買家也享有權利要求修復或賠償。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
6. 物業管理。
對於投資房產然後對外出租(buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業管理。只有物業成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦?物業管理不善甚至無人管理,可能令物業長時間空置,既收不到租金,物業增值也受限。
強烈建議使用專業的中介機構,提供全套物業代管服務,包括家私配置,兩年保證出租,嚴格挑選租客,保證租金收入以及準時清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費,或委託英國中介進行專業物業管理,業主可節省大量時間和精力,輕輕鬆鬆做房東。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。
各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應提前了解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式,提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。
負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商,並及時知會客戶政策方面的變化。
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