1樓:愛喝粥
如果對方是房主,必須有:62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365663461
房產證身份證明(身份證或營業執照)
如果對方不是房主,則必須有:
房產證影印件(你要去房產局查訊其真實性)
房屋租賃合同原件(如果是轉租)或授權委託書(如果是房主委託出租),必須檢查對方是否有權轉租,如果沒寫就是沒這個權利
身份證明(房主的影印件和對方的原件),注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
廣義的商鋪,其概念範疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
拓展資料:
注意事項:
商鋪安全性:商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
租金調幅:以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:
累計遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數以前一年租金**為準;環比遞增,即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。
租金**:商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外,還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
商鋪貸款:相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元,貸款額度最高為6成,期限為10年
商業地產租賃需注意什麼
2樓:好租網認證號
陷阱一:出租主體
商業地產租賃合同簽訂前需要核實房屋產權證書的原件,必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的,是為了核實房屋租賃合同的
出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。需注意的是,如果出租方並非房屋所有權人,而是**出租、委託出租,則需要出租方提供房屋所有權人的委託書等法
律檔案;如果出租房屋是兩人以上共有的,則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查,則可能會掉進房東「合同效力」
的陷阱。
陷阱二:土地性質
我國建設用地使用權按用途劃分為工業用地、居住用地和商業用地等不同型別。根據物權法和相關房地產法律規定,房屋實際用途應當與土地用途一致。未經
有關部門批准,擅自改變土地用途,例如在居住或工業用地上開設商業專案,則有一定的法律風險。我們曾遇到這樣乙個案例,當事人租賃工業用地上建造的房屋開
設酒店,裝修進行了一半後卻發現因土地性質問題無法通過工商、消防等審批程式。申領不到合法的經營執照,當然就無法再繼續承租和經營下去。由此造成的經濟
損失由誰承擔?一場不可避免的房屋租賃糾紛就此產生了。
陷阱三:轉租問題
轉租是商業地產租賃中經常遇到的,且關係雙方切身利益的敏感問題。房屋的轉租通常分為兩種方式,第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分
或者全部再出租的行為。換言之,即在房東書面同意的情況下,承租人可以充當「二房東」把承租的房屋部分或全部再出租,並從中獲取收益。但如果承租人未經房
東同意擅自轉租,則構成違約行為,嚴重的可導致房東解除房屋租賃合同,收回房屋。
第二種轉租方式是房屋承租權轉讓,指在房屋租賃期限內,承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一併轉移給第三人,由第三人取代原承租人的地位,繼
續履**屋租賃合同的行為。這種轉租方式也是「盤店」的一種方式,但是在盤店的過程中一般還會涉及到裝修,裝置、技術的一併轉讓和補償,所以在合同中應分
別約定清楚,並且要由新的接盤方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書面協議。只有這樣,三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四:裝修改造
商業地產的承租人在接手後一般都會對房屋進行不同程度的裝修改造。在此提醒物業裝修改造必須把握的幾個原則:
一、必須事先得到房東的書面同意。
二、不能損害原房屋主體結構,影響房屋建築安全。
三、裝修工程的消防報批和驗收責任由承租人負責。
四、合同期滿或提前終止時,裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。
我們在實踐中經常遇到的案例就是房屋租期未滿,由於各種原因導致雙方合作破裂,這時候,承租人的裝修投入往往就成為雙方爭議的焦點。裝修需要拆除還是補償,補償的標準又是什麼,為避免雙方陷入爭執的僵局,事先的約定是非常必要的。
陷阱五:消防問題
商業地產在租賃中一般需過兩道消防關,一是房屋在竣工驗收時應取得的房屋消防驗收合格證書或備案登記;二是將租賃房屋用於商業經營場所時在開業前應通過的消防安全檢查。前者是業主的責任,後者一般是承租人的責任。
曾有這樣的案例,承租人將租賃房屋裝修好申請消防驗收時,因逃生樓梯不足通不過消防檢查而不能開業。可是房屋本身的結構又不適合再添建逃生梯,結果
自然造成房東與承租人之間互相指責,推諉責任,釀成訴訟。為避免類似的糾紛發生,承租人在租賃合同簽訂前最好請工程專業人員實地查驗租賃房屋是否具備所開
辦的經營專案的硬體條件,裝修改造方案也應先獲消防審批後再動工,並應事先約定好雙方各自的消防責任。
房屋託管應注意哪些事項??
3樓:羊羊
房屋託管業務主要注意以下五個要點:
第一,經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同,也就是說,這種租賃關係的建立是兩份合同組成的,乙份是經紀公司與業主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同),另乙份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同,這與所謂的「居間租賃」通過乙份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二,業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下,違約金的額度大體相當於1-2個月的租金,如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失,還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第三,因為房屋託管不是採用「三方約」,經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中,業主並不干預經紀公司的出租**,由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第四,經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險,會向業主要求一段時間的所謂「控制期」(免租期),一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定,但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。
第五,經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同,經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。
房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位,房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程,包括日常管理,招租,承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋託管好處:
1、管理成本
避免了不能按時收到租金,家具家電遭到破壞等非正常損失,同時還節省了正常的管理成本,毛坯房不好出租,閒置又浪費,裝修後出租容易,租金相對較高。
2、租售兩便
既能收到房租,又能在租賃合同到期後,有售房意向時憑藉我司**平台快速完成**,租售兩便。
3、穩定收入
新房裝修,拎包入住,穩定的租金收入。
4樓:大野瘦子
應注意以下:
一、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同。
二、因為房屋託管不是採用「三方約」,經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。
四、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
5樓:wxy123456穎
注意事項下:
第一,經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同,乙份是經紀公司與業主簽訂的包租合同,另乙份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同,這與所謂的「居間租賃」通過乙份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二,因為房屋託管不是採用「三方約」,經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
第三,經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同,經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。
第四,經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險,會向業主要求一段時間的所謂「空置期」(免租期),一般是30-45天不等。
第五,業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
擴充套件資料
託管優點
管理成本
1、 多次看房:調查顯示,平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次,費時、費力、費路費;
2、 篩選客戶:租房人群形形色色,很難辨認誰比較可靠,他們是否會對房屋設施造成損壞等等,費時、費心;
3、 追討租金:客戶不按時支付租金,就需要您多次上門催繳,再加上人口流動性強的因素,就更會增加上的風險,費時、費心、費力;
4、 次招租:現代人生活變化快,頻繁更換租住房屋,導致您一年內可能需要2—3次招租,而每次招租,都會導致您成本的增加,且費時、費心、費力;
5、 維修繁瑣:小至更換燈泡,大至刷牆補地,都會浪費您寶貴的時間和精力,煩;
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等,同樣會占用您寶貴的時間,還有可能給您帶來更多的麻煩;
7、 承租期滿時各項費用結算:由於一些小區水、電費半年才收,以上費用可能在合同期滿乙個月後才能結清。
6樓:紫皇
首先要了解出租房屋託管風險:
1、服務費數額比佣金高出20%:房屋租賃**實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。
按租住一年來算,佣金標準為單月租金數額,而服務費則為年租金的10%,相當於1.2個月的租金。
2、託管兩年少拿近仨月租金。房主留給中介的空置期一般不會超過30天,是在目前的暑期租賃旺季 中,很多熱點區域的**都是「來一套、出一套」;其次,房屋託管合同一簽兩年,意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金,而中介卻可以自主定價。
房屋託管業務主要注意以下幾個要點:
第一,經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同,也就是說,這種租賃關係的建立是兩份合同組成的,乙份是經紀公司與業主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同),另乙份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同,這與所謂的「居間租賃」通過乙份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二,經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同,經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。
第三,在簽訂**租賃合同時要仔細研讀合同條款,尤其是對於租金支付方式、時間要在合同中予以明確,並將違約支付條款標註清楚。如經紀**機構收取租客租金採取"押二付三"的方式,與業主交納租金採取"月付"的方式,在這個前提條件下,經紀機構手中就有4個月的租金作為自己的流動資金,而銷售套數增加,資金數額巨大,就存在被挪作他用等方面的可能性,而對於業主而言,就存在能否確保收到租金收益的風險。因此,業主一定要慎籤代租合同,確保租金收益安全。
第四,經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險,會向業主要求一段時間的所謂「控制期」(免租期),一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定,但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下,不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五,業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下,違約金的額度大體相當於1-2個月的租金,如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失,還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第六因為房屋託管不是採用「三方約」,經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中,業主並不干預經紀公司的出租**,也就是說,業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同,當然,由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同,也就是說,這種租賃關係的建立是兩份合同組成的,乙份是經紀公司與業主簽訂的包租合同,另乙份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同,這與所謂的「居間租賃」通過乙份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
違約金:業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下,違約金的額度大體相當於1-2個月的租金,如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失,還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
最後在辦理房屋託管業務是應檢視其公司的運營執照等,確保其公司的正規性。
希望對你能有所幫助。
商業保理是什麼和融資租賃有什麼區別
商業保理 抄業務一般涉及到賣bai方 買方 商業du保理公司。買賣雙方是買賣合zhi同，賣方與商業保理公司dao是保理合同。融資租賃業務一般涉及到賣方 融資租賃公司 買方 承租人，賣方與融資租賃公司是買賣合同，融資租賃公司與承租人是融資租賃合同。作為恆生電子戰略投資的金融科技解決方案提供商，融都科技...
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