1樓：皆有可能
一、房屋租賃稅應該由誰來承擔:
土地使用稅納稅人為出租方。對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
房產稅由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。
二、房屋租賃稅怎麼個交法
1、 個人出租非住房應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;.
營業稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。
城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%。
2、個人出租住房應繳納以下稅費:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:
3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及教育費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收;個人所得稅:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其餘額為應納稅所得額;免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
3、企業納稅人出租,房產承租方用於經營應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:
以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
2樓：匿名使用者
一般是房屋所有人來交房產稅，但出租時應該是兩家協商，看誰繳納，可以再籤 個補充協議，下面給你介紹乙個 **於江蘇省地方稅務局**的 關於「出租房產的房產稅政策解讀」也許對你有幫助
房產稅是以房屋為徵稅物件，以房屋價值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人或者房產的實際使用人等徵收的一種財產稅。我們根據有償租賃和無償租賃兩種租賃形式對出租房產的房產稅政策進行了梳理，其中還囊括了一些特殊的租賃形式比如融資租賃、地下建築出租、無產權房屋出租等特殊的租賃情形。
一、 有償租賃房產的房產稅相關政策
（一）基本規定
《房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
（二）優惠稅率
1、低稅率4%。按照《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）的規定，自2023年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅（注：依據蘇政辦發[2006]136號檔案，江蘇省對個人出租房屋的各項稅費按照5%進行綜合徵收，房產稅包含在內）；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
2、江蘇私房出租綜合徵收率5%。按照《江蘇省個人出租房屋稅收徵管暫行辦法》（蘇政辦發[2006]136號）對個人（含外籍個人、華僑和港、澳、臺人員）在本省範圍內出租房屋應繳納的包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費在內的各種稅收的徵收管理作出了特別規定。對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合徵收率計算徵收。
應納稅額計算公式為：
應納稅額=租金收入×綜合徵收率
綜合徵收率統一規定為5%。
3、公有住房和廉租住房等的免稅規定。按照《財政部 國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》（ 財稅〔2000〕125號）：
對按**規定**出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以**規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。
（三）有償租賃房產的特殊情形
1、關於融資租賃房產的房產稅問題。按照《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）的規定，自2023年12月1日起，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。
2、關於地下建築出租的房產稅問題。按照《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，凡在房產稅徵收範疇內的具備房屋功能的地下建築，包含與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功效的地下建築是指有屋面和維護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場合。
出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
3、關於以房產投資收取固定收益的房產稅問題。對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
4、關於業主共有的經營性房產出租的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）：對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。
其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計徵。
5、關於免稅單位出租房產的房產稅問題。依據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（1986）財稅地字第8號規定：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。
宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
公園、名勝古蹟自用的房產，是指供公共參觀遊覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅範圍，應徵收房產稅。
二、 無償租賃房產的房產稅相關政策
無償租賃房產涉及到兩種情況，一種是合同約定免收租金期間使用他人房產，另一種是無租金使用他人房產。這兩種情況表面上看來納稅人都無需支付租金給房產所有人，但兩者有著本質的區別。
（一）免收租金和無租使用的區別
免收租金是指本身存在發生的租賃事實，但在租賃交易中，出租方根據合同約定在一定期限內豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期內支付租金的前提下免收部分期限租金的行為。
而無租使用本身不存在租賃交易行為，實際上是一種無償出借的行為。因此，免收租金期間和無租使用他人房產雖然表現形式是一樣的，即使用人無需支付租金。但實質上是完全不同的，前者是一項租賃交易，後者則屬於無償出借。
（二） 兩者的房產稅政策區別
1、 關於出租房產免收租金期間的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
案例介紹：
2023年6月，稅務人員在對某企業進行日常納稅評估時發現，該企業賬面上有價值2000萬的店面出租給個體商戶，但是2023年未申報繳納房產稅。該企業解釋， 與個體商戶簽訂了三年的租賃協議，第一年優惠免收租金。2023年是第一年免收租金期間，該公司認為按照從租計徵房產稅的規定，第一年不收取租金，因此無需繳納房產稅。
對此，稅務機關認為依據財稅〔2010〕121號檔案，對於出租房產免收租金期間的房產稅應該由產權所有人按照房產原值繳納。
該企業應補繳2023年房產稅16.8萬元，並按規定加收滯納金及罰款。計算公式：2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬元
注：根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》：我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的餘值計算繳納。
2、 關於無租使用房產的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
也就是說，在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。
案例介紹：
近日，我局稅務人員在對某單位進行日常納稅評估時發現，該單位2023年度無租使用其關聯企業的房產，該房產原值280萬元，但是未代繳房產稅。對此，稅務機關認為依據財稅〔2009〕128號檔案，該單位無租使用其他單位的房產，應代繳房產稅2.352萬元，並按規定加收滯納金及罰款。
計算公式：280×（1-30%）×1.2%=2.352萬元
3樓：還讓不讓改了
法律規定，租賃房產稅由出租方支付，但房東幾乎都是個人，不會給你開票的，讓他出的話，他會把稅金加到房租裡邊，羊毛出在羊身上，是一樣的，作為承租方，你真的不用那麼計較。況且這個租賃房產稅絕大多數房東不交。
4樓：匿名使用者
看業主租戶協商！一般由業主承擔！大開發商較多！實際還是羊毛出在羊身上！業主承擔租金高自己承擔的話還可以節約一些稅金！
5樓：匿名使用者
這個問題很關鍵，務必在《房租合同》中約定清楚《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
由上條可知，承租方和出租人都可以是納稅義務人，所以一旦稅務局發現房屋沒有繳納房產稅，是可以找承租雙方任意一方納稅的。因此，務必要在合同中約定誰是稅款的負擔方，防止糾紛。
出租房產必須按租金收入計徵房產稅嗎
根據 中華人民共和國房產稅暫行條例 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10 至30 後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省 自治區 直轄市人民 規定。1 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定 2 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據 3 據此，貴單位出租房產應以租金收入...
我要出租房屋怎麼操作
你可以到中介那掛著，說明你要出租房子的具體情況，要租的價位，他們會給你回找的，你不用花錢的答 也可以在網上登著，發上 說明位址房子的情況，價位，這種方式，租的人沒有中介費，也可以吸引一些人 還有一種就是最俗的方式，在你房子的玻璃上寫你要出租 號。自己網上發布資訊吧，但是注意有人搶劫的。直接交給中介，...
租房需要注意什麼，出租房屋需要注意什麼？？
租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 家具 4 租房合同要詳細注定相關事項。安全第一，女孩子出門要注意安全，看房至少要兩個人一起去，只在白天看房。租安全一點的小區吧，小區的外圍有門衛把守的，單元有單元門禁，房子有防盜門的是最好。如果前兩項做不到，至少要租有防盜門的。房子...