1樓：聖春桖
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
1、沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；
2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；
3、據此，貴單位出租房產應以租金收入為房產稅的計稅依據。
一、定義：
房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、稅率情況：
1）房產稅適用於企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
1、經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、個人出租住房房產租金收入4%。
2）房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。
2樓：
是的，這是房產稅法規定的法定義務
3樓：財會生涯
房產稅：房產出租的計稅依據規定
出租房屋的房產稅應該怎麼處理
4樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十
二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。
二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支援住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」
三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。
因為每乙個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每乙個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。
5樓：諾諾百科
出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率徵收房產稅。
依據：1、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計徵。
第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。
2、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。
對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。
擴充套件資料：
計稅依據
從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**空調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
6樓：匿名使用者
因為由租客繳納這項稅費基本上已經屬於潛規則了
就算租賃合同上寫明由租客繳納，其實這個協議內容也是無效的
因為根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規強制性規定的形式授權實施的行政徵收活動。徵收專案、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規規定。
又因為《稅收徵收管理法實施細則》第三條規定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規相牴觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務。其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規相牴觸的，一律無效。
而根據《營業稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。
房東在合同中作上述規定明顯有非法轉移納稅義務的企圖，且有非法降低計稅基數逃避納稅的嫌疑，違反了稅收徵管規定，屬無效合同條款。
再根據《合同法》第五十六條的規定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，房東無權要求承租人承擔他自己應繳的稅金。
7樓：匿名使用者
按稅法規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。
根據該規定，顯然，融資租賃的房屋在租賃方賬上反映為固定資產，視同擁有所有權，故應有租賃方來繳納房產稅。
8樓：金七八股
這是頭疼的問題。
房東出吧，還是房客倒霉！
房客出把，就會感覺壓力更大，
何不找房東就說房東租的比較便宜呢。
9樓：函安露
都沒聽說過出租房還得交房產稅，這個應該只是房屋所以者才要的吧
請問同一房產，出租部分已按租金收入繳納房產稅後，該部分房產是否還要按其原值從價計徵房產稅？ 40
10樓：
不知是實務還是只是理論？
從實務來說，大部分的稅局會要求你按房產的全部原值計提房產稅，不用按租金申報房產稅。
如果是理論呢，出租部分按租金收入繳納房產稅後，該部分的房產不用按原值從價計徵房產稅
11樓：匿名使用者
不要的。考註冊稅務師的時候有這種題目，都是要減除房產原值部分應交房產稅的。當然，如果租金定得太低，租金應交的房產稅比按原值交的還少，稅務機關可能會重新核定應交房產稅。
出租方已按房產原值交納了1.2%的房產稅，是否就不用按租金收入交納12%的房產稅，請問個人出租房稅率是多少
12樓：匿名使用者
房產稅的兩種徵收標準，有出租收入按租金12%，自己使用按照原值*0.7*1.2%，兩者擇其一，交了一種就不用交另外一種，如是部分出租，可以分割申報。個人4%
13樓：捷穀玉
出租方應按12%的稅率計算房產稅，如果按1.2%的稅率交了房產稅，與租金12%計算的房產稅比較，如果不足，就得補交稅款。
個人出租房子房產稅為租金的4%。
14樓：房產蔣店長
出租方已按房產原值交納了1.2%的房產稅，就不用按租金收入交納12%的房產稅了，兩者是選其一徵收，房產稅目前只徵對上海和重慶兩地工試點，其它城市目前並未開始徵收房產稅。
根據《省**辦公廳關於印發江蘇省個人出租房屋稅收徵管暫行辦法的通知》(蘇政辦發[2006]136號)規定，
第六條 個人出租房屋，按以下計徵方式確定應納稅額：
（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合徵收率計算徵收。應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合徵收率
（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：
1．拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的；
2．發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的；
3．納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建築面積×每平方公尺核定稅額
第七條 個人出租房屋的稅收綜合徵收率為5％。
房屋出租經營性房產稅如何計算
15樓：華律網
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
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