1樓：匿名使用者
1:你們之間的關係式房屋租賃關係，你是出租人，物業公司的承租人，物業公司租給別人是轉租行為。
2：物業公司將房屋轉租，是否經過你的書面同意，如果沒有經過你的書面同意，你可以根據合同法的相關規定，以承租人擅自轉租房屋為由，行使合同解除權，解除你們之間的租賃關係，收回房屋。
3：如果物業公司轉租房屋的行為，徵得的同意。那麼你因為將租賃物**後，不得要求解除你們之間的租賃關係。因為根據我國《民法通則》
《合同法》等相關法律之規定，買賣不破租賃。也就是說，你們之間的房屋租賃合同，並不因為你與第三人之間的房屋買賣合同而終止，承租人有權繼續承租該房屋
4：如果你與承租人物業公司之間的房屋租賃合同，對違約金條款進行了約定，就應當按照違約金條款執行。如果沒有就相關事項進行約定，雙方可以進行協商，協商不成，可以通過訴訟方式。
2樓：匿名使用者
因為買賣不破租賃。房子可以賣掉，但是簽訂的租賃合同仍然繼續有效。只是房子辦理轉讓手續之後的租金要給買方。
如果租賃方不肯退房的話，他有權住到租期滿，如果你們原先合同有違約條款的話，你可以通過賠償對方損失來解決。
3樓：匿名使用者
你和物業之間因為有使用費，就不是一般的借，借一般都是無償的，而是租賃關係，因此你是房屋的出租人，物業是承租人。
第二因為你是租賃合同先簽的，後來才籤的房屋買賣合同，按照「買賣不破租賃」的原則，租賃合同繼續有效，只不過隨著房屋所有權的轉移，出租人也隨之變更。
第三如果要解除租賃合同的話就得看你們之間合同了，如果雙方約定了賠償金的話那就按照合同上的約定來履行，之後就可以解除合同了。如果沒有約定賠償的話，經過雙方協商即可解除，具體需不需要賠償就看雙方協商的結果了。
還有如果協商不成，無法解除合同，又不想賠償，那就等到租賃期結束，物業不搬都不行，不過你就得和買房人進行協商，看是暫時不過戶，待租賃結束後再過戶，還是過戶後由對方直接和物業協商，這就看你們雙方協商的結果了。
總之這個事都看幾方的協商結果，具體金額啊什麼的法律不會過多的去干涉，只要幾方都可以接受就好。
最後至於物業轉租給他人情節，就看合同中是否有可以轉租的條款麼，如果明確約定不得轉租，而且沒有書面要求你同意的話，那你還可以要求對方賠償你，如果沒有就不用管了，你只要直接和物業解除就行。
4樓：天津市劉律師
這是租賃，未到期，原則上不能要求解除合同的。如果要解除，當然要退還已經收取的租金。如果是物業公司未經你允許轉租給別人，你可提出解除合同，可訴訟。
5樓：有法必答
1.合同簽訂是借用還是租用?1500元在合同上是寫什麼性質?
2.如果在合同上體現的是租賃性質,則你可以解除合同,但須承擔對方相應損失;
3.如果合同上未能體現出是租賃關係的,那麼該物屬於借用,1500元視為折舊費或
補償費,你可隨時解除合同,不須賠償;
4.若房子借後一直沒有出租,你應視情況退還對方折舊費.
6樓：超級無敵豬八戒
不管你怎麼做都是要賠，要麼賠給租房人，要麼賠給買房人，物業也部許用賠，看你們的合同條款。
賠多少，合同有約定的按合同，沒約定的就很難說了。
7樓：匿名使用者
顯然你籤的是租賃合同：根據「買賣不破租賃」，你可以告訴買房子的人這個事情，你們可以約定，以後的租金歸買房子的人。至於承租人，只通知就可以了。
8樓：基本原則苛刻
你要承擔相應的經濟違約責任。賠點錢。
要看物業態度定錢的多少。當然不能超過他給你的。
9樓：匿名使用者
要賠合同上規定的違約金或雙方商定，商定不了就只能等法院判了。
至於房子你可以強行收回，到時候物業要求賠償，法院判多少你就得賠多少，可能得不償失哦。
建議你和物業好好商量下，大不了你幫他們找一處合適的房子租啊，這種事首先是你做的不對，所以最好低調點，和物業好好商量，相信他們也不會故意的為難你什麼，不過出點血是肯定的啦。
10樓：媚眼如絲紅塵夢
所謂買賣不破租賃，你籤了合同收了租金當然就是租的而非借的啦，你賣你的房子，對他們一點影響沒有，不過你要把這情況和買主說，買主同意才行，否則就構成締約過失。而物業方面，如果你要收回房子，就要承擔違約責任，人家憑什麼平白無故租了房子又沒得用呢？還是好好想想吧
11樓：匿名使用者
物業轉租給別人必須經你同意，如你未同意過可起訴他解除租賃合同、交回房屋
12樓：匿名使用者
法律上講，你需要賠付一倍的押金。
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