1樓：匿名使用者
各個地方的情況都不一樣，建議你去當地的建委部門、規劃處、行政大廳進行詳細諮詢。我這裡有青島市城陽區的一些資料供你參考一下：
住宅專案開發報建報批程式
一、對取得土地和準備開發專案打可行性研究報告和立項申請，然後到計畫發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設專案規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。
六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證後，將準備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。
八、如果投資方（專案控股方）是國有資產，建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批准檔案到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。
1、辦理抗震設防要求（區**局）
一般工業與民用建設工程：
（1）確定建設工程抗震設防要求申請乙份；
（2）單位法人營業執照正本影印件、副本原件及影印件各乙份。
重大建設工程和可能產生嚴重次生災害的建設工程審核抗震設防要求：
（1）確定建設工程抗震設防要求申請乙份；
（2）**安全性評價報告原件二份（部分要）；
（3）單位法人營業執照正本影印件、副本原件及影印件各乙份。
（4）《重大建設工程專案抗震設防標準核准確認書》六份；
（5）工程選址位置圖乙份；
（6）與**安全性評價單位簽定的技術合同影印件乙份。
建築面積超100000平方公尺需做**安全性評價報告10萬元
2、辦理建設用地預審報告（區國土資源局）
（1）**局出具的抗震要求（區**綜合樓603房間）；
（2）申請乙份（專案名稱、座標、面積等）。
3、辦理建設專案用地選址意見書（規劃處用地規劃科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）土地權屬證件或建設用地預審報告；
（3）新測1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50公尺範圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（4）與現狀地形圖紙相符的電子檔案；
（5）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。
4、辦理建設用地規劃設計條件通知書（規劃處用地規劃科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖（未經選址的專案不需提交）；
（3）土地權屬證件或建設用地證明；
（4）已經規劃選址劃定用地範圍的專案，提交規劃選址實測成果圖2套，未經規劃選位址的專案，提交1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50公尺範圍，申請單位及相關單位蓋章，加蓋辦事處公章）；
（5）與現狀地形圖紙相符的電子檔案；
（6）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。
5、辦理基建計畫（區發展和改革局）
備案申請：
（1）正式列印的申請報告（申請單位的請示乙份，街道辦事處的函乙份）；
（2）用地預審報告;
（3）《選址意見書》；
（4）環境影響評估檔案；
（5）海域使用意見（涉及使用海域的建設專案）；
（6）企業營業執照副本；
（7）房地產開發企業需附開發資質證書；
（8）根據法律法規應提交的其他檔案（涉及加油站、遊艇碼頭等特殊行業的建設專案，需由相關部門出具同意建設證明）。
核准申請：
（1）正式列印的申請報告（申請單位的請示乙份，街道辦事處的函乙份）；
（2）專案申請報告（應由丙級以上工程諮詢資格的機構編制，按註冊資金的2.8‰收費）;
（3）用地預審報告;
（4）《選址意見書》；
（5）環境影響評估檔案；
（6）根據有關法律法規應提交的其他檔案。
（7）耕地占用稅、水土保持費、散裝水泥扶持金繳費證明，耕地占用稅交納證明單。（耕地占用稅--區財政局，9000元/畝；水土保持費--區水利局，1.5元/平方公尺，可僅交市水利局部分15%；散裝水泥扶持金--區經貿局，2元/平方公尺，可免85%）。
6、辦理建設工程規劃方案審查意見書（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）相關部門的審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；
（4）建築工程規劃設計方案2套（四圖一書：總平面設計、豎向設計、管線綜合設計、環境設計、說明書，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（5）與報審圖紙相符的電子檔案（含地形圖）。
7、辦理建設用地規劃許可證（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）計畫部門的立項批復檔案或下達的當年前期工作計畫；
（4）相關部門的書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；
（5）新測1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50公尺範圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖；申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（6）與報審圖紙相符的電子檔案（含地形圖）。
交納技術諮詢費:2.4元/平方公尺(青島市規劃局城陽分局)
8、辦理建設用地批准檔案（區國土資源局）
（1）辦理農用地轉建設用地（資料上報省需5份、***需7份）
①新測1：500現狀地形圖;
②詳查圖；
③土地利用總體規劃圖紙；
④《集體土地所有證》。
（2）建設用地供地（資料需4份）；
①計畫部門的立項批復檔案；
②《用地規劃許可證》；
③新測1：500現狀地形圖(申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章)。
交納費用：管理費：1200元/畝；登記費：70元/畝；有償使用費：14000元/畝；契稅：2100元/畝（可打報告等額扶持）。
9、辦理建設工程建築方案審查意見書（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》；
（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；
（4）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖；
（5）進行專家評審、社會公示的專案，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文字各一套，推薦方案按第6條提交藍圖）
（6）建築方案設計檔案2套（含建築、環境、外裝飾方案的圖紙、效果圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）。
（7）與第六條報審資料相符的電子資料檔案；
（8）高層建築的日照分析圖及報告書。
10、辦理人防工程審核手續（人防辦）
（1）計畫部門的立項批復檔案；
（2）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖。
交納人防工程建設費：企事業單位10元/人•年；個體工商戶50元/戶•年。
交納防空地下室易地建設費：新建十層（含）以上或基礎開挖深度超過三公尺（含）以上的按2700元/平方公尺收取；其他26元/平方公尺。
11、辦理消防審查（消防大隊）
（1）申請表；
（2）完整的施工圖1套；
（3）計畫部門的立項批復檔案；
（4）請照單2份。
12、辦理施工圖審查（審圖中心）
交納施工圖審查費：按工程設計收費標準的9%-12%執行。
13、燃氣、熱力設計審查（燃管處）
（1）供熱、供氣圖紙。
交納燃氣管道工程建設費：18元/平方公尺。
交納集中供熱建設費：57元/平方公尺。
14、辦理商業網點用房及物業管理用房等設施確認手續（物業辦）
（1）開發建設專案的總平面圖；
（2）確認網點房所在樓座的平面圖。
交納物業管理公共資金：18元/平方公尺。
15、辦理建設工程規劃許可證（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；
（4）《建設工程建築方案審查意見書》及附圖；
（5）計畫部門的立項批復檔案；
（6）有效的土地使用證件及確界圖；
（7）消防、人防、環保、空港等相關部門審查意見；
（8）經施工圖審查部門審核的施工圖紙（2套）及審查意見書；
（9）與報審圖紙相符的電子資料檔案。
交納城市基礎設施配套費：中心城區規劃區範圍內的非工業專案按120元/平方公尺；中心城區規劃區以東區域及紅島街道所轄區域內的非工業專案按80元/平方公尺；中心城區規劃區以西區域（不含紅島街道所轄區域）內的非工業專案按60元平方公尺；全區工業專案按15元/平方公尺。
16、辦理建設工程招標投標（招標辦）
（1）計畫部門的立項批復檔案；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）招標公告或備案表（邀請招標，直接發包工程需填報邀標、直接發包表）。
17、辦理質量監督手續（質檢站）
（1）《建設工程規劃許可證》；
（2）施工、監理中標通知書；
（3）施工、監理合同；
（4）勘察、設計、施工、監理單位資質證書及專案負責人資格證書；
（5）工程地質勘察報告；
（6）建設工程竣工檔案移交合同書；
（7）施工圖紙檔案及審查意見；
（8）建設工程質量監督登記表；
（9）建設、勘察、設計、檢測（實驗）單位質量責任制度報告表；
（10）施工、監理單位質量保證體系報告表。
交納監督檢測費：不實行監理進行質量監督的工程專案按工程總投資的1.75%收取，對已實行建設監理的工程專案進行質量監督的大型建設專案，按0.
5%收取，對已實行建設監理的工程專案進行質量監督中、小建設專案，按0.7%收取。
18、辦理建築工程施工許可證（基建科）
（1）《建設用地規劃許可證》；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）施工許可證申請表
（4）中標通知書；
（5）質量監督手續；
（6）安全報監手續。
交納勞保費（勞保站）：按工程總投資的2.6%。勞務合同押金：工程總投資的5%。
19、辦理建設工程規劃驗線申請（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）測繪放線資料一套；
（3）《施工許可證》；
（4）批後管理跟蹤表。
20、辦理建設工程竣工規劃驗收合格證（規劃處或規劃分局）
（1）申請書（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《建設工程規劃許可證》及附圖總平面；
（3）建設工程環境設計審查意見書及附圖；
（4）單體驗收意見書；
（5）相關部門驗收意見（消防等部門）；
（6）綜合竣工測量檔案2套；
（7）重新申請規劃管理驗收，須提交前一次審查意見。
21、辦理建設工程外裝飾設計審查意見書（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）房產證明材料；
（3）房屋安全鑑定及現狀**（修繕工程）；
（4）鄰居、產權單位意見、其他部門審查意見及相關協議（此項可原則同意後提交）;
（5）設計圖紙3套（總平面圖，建築平、立、剖面圖，較大的裝修工程提交效果圖）。
22、辦理房產證（房產處）
（1）《土地使用證》；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）《建築工程施工許可證》；
（4）竣工驗收證明；
（5）營業執照影印件。
交納房產交易手續費：住房轉讓手續費--3元/平方公尺，非住房轉讓手續費--10元/平方公尺。
交納房產登記費：100平方公尺以下80元/宗；100-500（含）平方公尺120元/宗；500-1500（含）平方公尺200元/宗；1500-3000（含）平方公尺300元/宗；3000-10000（含）平方公尺500元/宗；10000平方公尺以上800元/宗。
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