1樓：好多小幸福
乙個地塊可以既有商業建築，也有住宅，即使同樣一棟樓，底商作為商業用地，上部住宅作為居住用地上部住宅70年，底商40年，也是很正常，關鍵還是用地規劃和要求。
樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地？
2樓：
樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有乙個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往終端使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
3樓：搜狐焦點
土地使用性質由城市規劃控制的，土地的性質和上面房屋用途無關。
如果是正常國有出讓土地，其性質應該為商住用地。開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，按容積率分攤面積，例如一塊一萬平公尺的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000。
不過具體還得看到土地證才能知道。
4樓：還讓不讓改了
這是綜合用地。
一，綜合用地：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
二，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有乙個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往終端使用者為不同的單位、個人。例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
5樓：匿名使用者
產權五十年，以後賣房會不會受影響
6樓：匿名使用者
臨街都算商業,產權45年,看你房產證就知道了,上面會寫明
現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看？是住宅、商服用地嗎？
7樓：搜狐焦點
土地性質與房屋用途無關，在房產證上會明確標明性質，以房產證上標明為準。
8樓：匿名使用者
開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，安容積率分攤面積，例如一塊一萬平公尺的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000，你買100平的門市，得到50平方公尺的商業用地使用權。換句話說，你的建築物性質就是你得土地用途具象化。
9樓：匿名使用者
最後房主拿到的是分戶土地證
沿街商鋪的是商業性質，住宅的是居住用地
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