1樓:圈圈
一、出讓地是指國家將國有土地
使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外,還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計畫。
二、劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地,必須經有審批權的機關批准。
三、出讓地和劃撥地在交稅上並沒有區別,交稅是按房屋的情況來徵收的,其區別在於,劃撥地每交易一次,都需要向國交納土地出讓金,出讓地在出讓期限內免徵土地出讓金,出地出讓金是國土局收的費用,不是稅,具體徵收方式如下:
1、公有住房改制後的住房,第一次**的,房本上有」優售「字樣,按成交總價的1%徵收;
2、其它劃撥地交易,按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。
四、二手房交易相關稅收:
(一)、契稅
普通住宅:
1、首次購房90平公尺以下:總價*1%,
2、首次購房90-144平公尺(套內120):總價*1.5%
3、144平公尺(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
4、商業房或公司產權:總價*3%
5、2023年5月起,取消農業戶口首購90平公尺以下住房全免契稅政策。
(二)、賣方:營業稅及附加
普通住宅:總價*5.6%
144平公尺(套內120)以下購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的免徵。
144平公尺(套內120)以上購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)、賣方:個人所得稅
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
土地使用性質由劃撥轉為出讓怎麼繳稅
2樓:匿名使用者
劃撥方式取得土地使用權,經批准改為出讓方式契稅計稅**的問題 先以劃撥方式取得土地使用權,後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的,應依法繳納契稅,其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。[財稅〔2004〕134號]
3樓:匿名使用者
我們湖南省是按房地產總價的百分之4收契稅,你們應按四川省契稅徵收管理條例辦理
出讓地和劃撥地的區別是什麼,出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
土地使用權定義 土地出讓的定義 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式,用地人繳納土地出讓金,獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式,有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。2.出...
劃撥地如何辦成出讓地,費用怎麼交 是全國統一的嗎
個別地方都有所差異,像重慶這邊是統一辦理一次,錯過了就辦理不到了 問穩當起見,您可以致電當地的房屋交易所詢問,可打114查詢 可以辦理 需要繳納的就是土地出讓金 是按照你所在地方土地類別收費 全國統一 好象土地性質是變不了吧,出讓就是出讓,劃撥就是劃撥.劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼?1 出讓...
土地使用證的劃撥,出讓是什麼意思?如果是劃撥,怎麼才能改為出
通俗的講,劃撥就當初用地的時候沒有給土地的錢,出讓就是給了錢!劃撥轉出讓需要到國土局找土地利用科,流暢局裡會給你講!不知道你所在的地方國土局是如何確定劃撥轉出讓的 的,一般來講是按照標定地價的40 來確定,但是現在很多地方實行了評估 來確定!你最好到所在國土局諮詢諮詢!2017年賣房,需要把土地使用...