1樓：搜狐焦點
土地使用權定義
土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。
劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
2.出讓劃撥的區別
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
希望以上回覆能夠幫助到您！
2樓：匿名使用者
土地的成本價就是從農民手裡徵收時的相關補償費用、報批稅費之和。 2、專案性質不同以劃撥方式供地的專案，一般是公益性的建設專案，國家專門有劃撥土地名錄；以出讓方式供地的專案，一般是商業性質的建設專案。 3、供地方式不同劃撥土地以**名義行政劃撥；出讓土地多數情況必須通過公開競價。
4、交易上市的限制不同出讓土地以及上面的房屋，可以自由交易。劃撥土地以及上面的房屋必須按批准的用途使用，如要轉讓改變為商業用途，需公開拍賣。
出讓地和劃撥地的區別是什麼 ？？？？？？？？？
3樓：湖北勞盾
（1）劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由**部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經濟適用房等所用土地都屬於劃撥性質。
（2）出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發商賣的商品房就是屬於出讓性質。
劃撥土地與出讓土地的主要區別：
（3）劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋**1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會出現土地出讓金。
（4）劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業50年。
4樓：浙中國象棋大師
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出
現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。 劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
5樓：撒荌言曉曼
【土地使用權劃撥】
是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
【土地使用權出讓】
是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃撥土地上沒有商品房。
唯一區別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉讓金,然後土地證上土地的性質也就成為轉讓了.
劃撥就是**劃一塊地給某個單位或個人無償使用(當然在一定期限內),出讓就是有償的了.現在國家有強制性規定,經營性土地(如:房地產用地、商業用地等)都必須以招標、拍賣、掛牌形式有償出讓。
目前，工業用地還可以協議出讓形式，但以後會逐漸都變為招、拍、掛形式了。
6樓：匿名使用者
案例：趙某2023年購買了一
套87平方公尺的商品房，一直沒有辦理國有土地使用證。2023年，趙某要將此房產**，到國土資源管理部門補辦手續，發現自己手中的國有土地使用證上標註的土地使用權型別是劃撥，而且沒有年限限制，而一般商品房的國有土地使用證標註的土地型別是出讓，有出讓年限限制。
疑惑：1、商品房建設用地的劃撥和出讓有什麼區別？
2、趙某能夠轉讓劃撥土地上的商品房嗎？
分析：本案主要涉及兩方面的內容：劃撥土地使用權與出讓土地使用權的區別，以及劃撥土地使用權的轉讓。
在我國取得建設用地主要有兩種方式，出讓（包括招標、拍賣、掛牌和協議四種形式）和劃撥，因而取得的劃撥土地使用權和出讓土地使用權主要有以下區別：一是適用範圍不同。《土地管理法》第五十四條規定：
「建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。」二是取得的對價不同。
土地使用者只需支付土地補償費和安置補助費後從**取得土地。出讓則是土地使用者以市場價支付足額的土地出讓金從**手中購得土地。三是使用期限不同。
劃撥土地使用權沒有使用年限的限制，出讓土地使用權有最高使用年限限制。四是轉讓條件不同。劃撥土地使用權的轉讓、出租和抵押依法受到限制必須經過市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，符合一定得條件才可以轉讓、出租和抵押。
而出讓土地使用權的轉讓則完全不受上述限制。
2023年，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號，以下簡稱「11號令」），對商品住宅等各類經營性用地提出明確要求，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。對11號令施行前以協議方式出讓的經營性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。十屆全國人大五次會議通過並與2023年10月1日即將施行的《物權法》對設立經營性建設用地使用權做出了更加嚴格的規定，「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓」。
至此，商品住宅用地必須以招標拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經過有批准權的人民**批准，補繳出讓金，才能進行商品房的開發建設。
由於劃撥土地是土地使用權人無償取得，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，劃撥土地使用權，除規定的四種情況外，不得轉讓、出租、抵押。可以轉讓的情形主要有以下幾種：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； 2、領有國有土地使用證； 3、具有地上建築物、其他附著物的產權證明； 4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
綜上所述，由於趙某的商品房建設用地利用的是劃撥土地，而商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如果以劃撥方式取得的建設用地使用權，轉讓房地產時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。趙某轉讓劃撥土地上的商品房時，必須補繳土地使用權出讓金或者以轉讓所得收益抵交土地使用權出讓金才能辦理土地使用權的變更登記。
7樓：李慕熙
劃撥地是**批准，繳納補償安置費給你無償取得。出讓是要向國家交出讓金，相當於地租，是有償的。
8樓：匿名使用者
出讓地就是買賣的土地。劃撥土地的話就是，種其他的。你需要那啥？國有土地。
9樓：寥寥無幾
在規劃內和規劃外的有至合理的，有的是不合理的，合法合理光明正大的幹事兒。
10樓：hb儍吖頭
出讓國有土地使用權須有償取得；
劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地的,必須經有審批權的機關批准。 劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批並按市場價補繳土地出讓金。
對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。 劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。
11樓：五粒蚊
出讓土地不用交出讓金，可以做很多用途，劃撥土地是**指定用途的，不用交出讓金
出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
12樓：四川省仁和會計教育
買房不是買一磚一瓦，而是買房屋的居住權和使用權，最重要的是土地證。雖然現在土地證和房產證合二為一，但是我們買房時，還是需要看房屋所在土地的性質，土地性質不同，房屋的性質也是不同的，那麼土地性質是劃撥和出讓怎麼區分？
土地性質出讓和劃撥的不同點
1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉；
2、土地的性質都是使用權而不是所有權；
土地性質出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補繳土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
13樓：麥穗兒談教育
1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是**將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給**，**保證你的70年或者50年使用權。劃撥是**轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給**錢的就是劃撥，主要用於**專案。
3、出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、房屋型別不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的型別。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋型別上是存在著一些區別的。
5、土地性質不同，那麼對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
出讓和劃撥有什麼區別，土地的「出讓」與「劃撥」有什麼區別？
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押 轉...
土地劃撥和出讓的區別，劃撥土地和出讓土地的區別
土地使用權定義 土地出讓的定義 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。2.出...
出讓地什麼意思怎麼扣稅，劃撥地什麼意思要交什麼稅
一 出讓地是指國家將國有土地 使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃 城市規劃和年度建設用地計畫。二 ...