1樓：搜狐焦點
眾所周知，隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。
頂層 優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶較好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
十六層以上 優：視野較好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上公升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
八到十六層 優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是較大的。
七層 優：對於高層住宅樓來說，七層是「**樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。
劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
四、五、六層 優：從環境的角度來看，安全性較好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題
三層 優：綜合各方面因素，如果是普通老式的
五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。
二層 優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房時樓層的選擇有什麼技巧
2樓：匿名使用者
選樓層要參考五大維度
一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
三：景觀，越高的樓層景觀越好。
四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
各樓層優缺點分析
底層：方便易返潮
好：最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
壞：通風和採光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
2-5層：比較適合家有老小的家庭
好：這些樓層總體屬於中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
壞：在高層建築中，2-5層的採光和通風較差，視野僅優於底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
6-7層：風景較好但總體視野一般
好：這個樓層看得到風景，但視野一般。
壞：仍然屬於中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200公尺才算安全。
8-11層：觸及三分之一處
在33層的最優樓層區間中，8-11層算是次優樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
12-23層：中間最優樓層，單價最高
好：12-23層位於絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風採光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖後，由於暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
壞：這些樓層屬於中高層，對於品質一般的樓盤來說，電梯保養不好會影響中高層出行。
24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
好：這些樓層已經不用擔心採光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
32層：次頂層頗受年輕人喜歡
好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。
壞：與24-31層基本一致。
33層：頂層最清淨
好：風光好，**便宜，最清淨的樓層。
壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
ps：樓層的分布
在住宅建築中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy
新手買房注意哪些坑 千萬不要被騙
3樓：我家有無花果
新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、檢視是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定**後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
4樓：三年級修辭
作為一名房產經紀人，下面是我的一些建議：
對於剛需客戶來說房子就像男/女朋友一樣，世界上沒有絕對完美的房子，只有相對完美的房子。對於投資改善客戶來說，自己獲取資訊的能力一般也不弱，我也懶得跟他嗶嗶，我說的他懂，我們交流不太費力。
為什麼買房：
1，對於剛需的客戶來說，買到就是賺到，少聽點政策、增值什麼的，那跟你無關；
2，既然把它比作了你的男/女朋友，其實它也跟啪啪啪一樣的，第一次會難會痛，有了第一次以後就好了；
3，安全感這個東西只有自己能給自己。你若覺得買了房子就有了，那你還應該考慮下貸款會不會壓得你喘不過氣。
那要不要買房：
1，對於乙個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉乙個人的夢想，但遺憾的是，其實大部分人並沒有夢想。認準自己很重要，沒什麼理想或者沒什麼堅定理想的人可以去買房，這樣渾渾噩噩的過日子它不「香」嗎，如果真的胸懷改變天下，還想策馬紅塵，那麼房子它就是樂色，而且是樂色中的羅永浩；
2，不要被網路上鋪天蓋地的段子把你整懵圈了，在大城市地方沒有房子一樣把日子過得精精彩彩的人，那是人家有能力到了一種地步—不要房子也能娶妻生子。他們是有過人之處的
3，房子這個東西，它是這個世上唯一乙個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜呀。以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事了。
那麼你想明白這些東西了嗎？想明白了再考慮有哪些坑之類的問題吧。
更何況乙個專業的經紀人是會為您避開這些坑的，遺憾的是現在的經紀人都沒這種真正為客戶利益著想的精神，幸運的是本人正勵志做乙個這樣不受待見的經紀人。
5樓：匿名使用者
1、檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
2、關注專案特殊情況及不利因素
除了了解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。
3、注意儲存樓書等資料
妥善儲存開發商發布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
4、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
6樓：同泰善壽
不要買公寓，雖然便宜，但是只能住40年，40年後續租不行
必須收藏！新手買房必看的20大購房寶典
新手買房必看 買房需要避開的五個坑
新手買房時樓層的選擇有什麼技巧，新手買房有哪些技巧和哪些注意事項
選樓層要參考五大維度 一 光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。二 噪音，較低的樓層吸收噪音更多。三 景觀，越高的樓層景觀越好。四 家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。五 總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。各樓層優缺點分析 底層 方便易返潮 好 最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如...
買房如何選樓層多層 高層哪個好，新手買房如何挑選樓層 多層好還是高層好
大鬍子說房小助理 這三種樓層要慎選 1 頂層，漏水是大概率事件。2 底層，採光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。3 裝置層的上下層 裝置層存放了大量裝置，這種樓層的上下層容易受到裝置噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數字樓層，如4層 14層 18層。 搜狐焦點 買房的時候樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，...
最全的買房注意事項新手購房買房必看
一 買房目標的確定 理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入 支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。二 買房首付款的積累買房首付款的...