1樓：搜狐焦點
凡事皆需要一定的技巧，買房更是需要我們掌握必要的
1. 買房要多看、多問
買房是乙個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的資訊和知識是龐大而又複雜的。部分購房者由於急於買房，在沒有完整而全面地了解樓盤時，往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹後，就下手買房，為日後產生糾紛埋下隱患。
2. 環境問題不可忽視
環境問題是買房時不可忽略的問題，如果房子附近環境太差，住的能舒心嗎？所以，購房時要選擇遠離汙染源，避免在重工業園區、火車站等附近購房。反之，如果能在令人心曠神怡的公園附近居住，那簡直是太幸福的事兒。
3.不要忽視容積率
很多人買房只關心得房率，而忽視容積率。這很明顯是不對的，容積率直接影響小區綠化以及購房者的居住舒適度。所以，大家在買房時，一定要關心小區的容積率。
4.地段永遠不過時
在地段面前，什麼小區環境、板樓塔樓、戶型朝向等都是浮雲，因為房子的**主要取決於地段。即使其他條件差一些，但是有了**地段，那這樣的房子一定不愁賣，貶值的風險極低。
5.選對貸款方式
盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
6.不可忽視養房成本
除了房價之外，養房的成本也不能忽視。小區設施越好通常物業費越貴，乙個樓門裡的戶數越少，每戶要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮，因為這是一項長久的支出。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房把握四大**原則 買房一定不吃虧！
2樓：搜狐焦點
做為乙個聰明的購房人必須掌握四個**原則，買房才一定吃不了虧。
明確生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。
從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
了解以上四點，買房一定不吃虧。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）
掌握購房"四要素" 買房不吃虧
買房需掌握16條「穩賺不吃虧」的**原則
3樓：搜狐焦點
買房是件大事，那麼買房要注意些什麼？筆者認為準業主購房時要是能掌握下面16條**原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
二、掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。」
三、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
四、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
五、購買2023年2月以後造的樓盤
許多城市在2023年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
六、層高不宜超過3公尺房
過去住宅層高一般為2.8公尺，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3公尺以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.2公尺層高才會有意義。
七、小的不一定是美麗的
每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。
八、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
九、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。
十、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方公尺房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
十
一、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與乙個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。
十
二、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
十
三、購買十萬平方公尺左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方公尺左右的樓盤比較適宜。
十
四、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
十
五、選擇區域考慮景觀係數
在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤**的3至5倍。無疑，「景觀係數」是房價構成的重要組成部分。
十
六、解讀「排骨麵指數」
所謂「排骨麵指數」，即乙個樓盤每平方公尺的平均售價，是這個樓盤半徑500公尺內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。以數學公式表示：每平方公尺=p(一碗排骨麵的**)×1000。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房技巧 掌握這些買房才能不吃虧
購房注意事項 心中有「譜」不吃虧
4樓：搜狐焦點
買房作為一項長期選擇，對大多數家庭來說都是為數不多的大事，需要考慮的因素很多.無論你花多少錢,得稱心不是？所以買房子不能急，得精挑細選，從計畫買房到收房入住，有幾個要點您必須了解的。
需求決定戶型
所謂需求這裡指居住需求，房子您要住幾口人？有沒有老人和孩子？如果近期有要孩子的打算那就至少要選擇兩居以上的戶型。
如果家中有老人同住，就要選擇臥室相對分離的戶型，以免作息時間不同影響老人休息。
事先學習買房常識
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，你是否會感到迷惑不解？購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的了解。買房前應充分了解買房的流程，避免辦理手續時忙得團團轉，對於買房所涉及的國家調控政策如限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓買房過程比較輕鬆，還不會讓售樓人員覺得購房者是毫無購房經驗的「菜鳥」。
值得注意的是，當來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因為，這些銷售員都經過專業培訓，他們有著一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者在與銷售員交流時一定要多問多看，仔細考察，做到心中有數。
明確購房目的鎖定目標
買房前需要問自己，到底需要什麼樣的房子？準備花多少錢來買房？購房是長期行為，購房者要根據自己的工作、生活、社交等因素來確定所購房子的位置。
同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再在眾多樓盤中進行篩選，選擇適合自己的房子。
關注樓盤品質
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質。具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障。一般來說，品質樓盤配套較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
同時，房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
檢視「五證二書」
家提示，購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房需檢視仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒***，而且物業管理差的小區可能存在各種亂收費、侵占業主公共設施等劣跡，了解這些物業差的小區，可從報紙、電視等**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。
（以上回答發布於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
菜鳥購房 剛需一族選房黃金法則
大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。1 低樓 一般是指1 3層 優點 住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要...
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1 選好 攤位 因為菜市場的菜 優惠，種類又多，大多數人都選擇去菜市場買菜，而不是超市。雖然菜的利潤低，但能賣得多的話，也是一比高收入。要想賣得多，首先必須先找好乙個 多的攤位，生意才紅火。2 菜要新鮮 人家買蔬菜，首先看重菜的新鮮度。一種剛拿出來又新鮮的菜，更受消費者歡迎，因為新鮮的菜煮出來更美味...
治療痛風的原則有哪些，痛風的飲食原則有哪些？
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