1樓：搜狐焦點
剛性需求購房者主要以工作不久的畢業生和婚房購房者為主，接下來為大家重點分析這兩類人群的購房需求。
1、工作不久的畢業生
曾經有乙份對848名畢業半年的大學生的調查資料，調查顯示已買房的佔到17.5%。雖然我們總是勸年輕人買房要理性，等到收入足夠後買房也不遲，但是不得不承認房子問題已經成為當下年輕人焦慮的主要**。
工作不久的畢業生大多任務作收入不穩定、工作單位不穩定，他們供一套房比較困難，一般來說，買哪兒、花多少錢是他們最困惑的問題。
第一，如果是非買不可的話，要看看自己是否符合購買住宅的資格。剛畢業沒有北京戶口的外地大學生，因為在北京沒有連續5年的納稅證明或社保證明，在北京是不能購買住宅的。如果必須要買，只能選擇購買40、50年產權的房子作為過渡。
第二，不要追求一步到位，做到花最少的錢滿足目前需求。在我看來，這類人群即使買的房子再大，五年之內也會考慮換房。
2、婚房購房者
在大多數中國人的觀點裡，結婚還是要有套房子的，所以，婚房購房者一直是剛需購房者的主力人群。這幾年購房人群中，婚房購房者佔絕大比例，甚至在2023年樓市觀望氣氛濃厚時，市場上90%的熱銷樓盤中80%以上購房者是婚房購房者。因此，曾經有人開玩笑的說，丈母娘推高了房價。
婚房購房者所需考慮的購房五因素之中，我建議的排序結果是預算、戶型、地段、物業和開發商選擇。畢竟是組成乙個家庭，建議婚房購房者最好不要購買一居，面積小點也要購買兩居或三居產品，目前市場上80、90平方公尺的三居產品選擇的空間也很大。
除此之外，還需要特別了解以下幾個因素。
（1）交房時間
①建議婚房購房者選擇購買二手房、現房或準現房。與期房相比，現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，房價上也便於和周邊房屋**進行對比。
②建議婚房購房者選擇購買精裝修的房子，精裝修**在交房後基本就能入住，節省時間。一項婚房調查結果也顯示，有過半的準新人在買婚房時會優先考慮購買精裝修的房子。
（2）貸款政策
建議婚房購房者購買二手房時，預先準備好申請房貸的相關資料等，以保證在計畫時間內順利辦好房貸申請手續。
（3）配套需求
我們一直在說，要買地鐵站附近的房子，從地鐵站周邊房屋的銷售情況也可以看出，這點大家基本上都做到了。但是對於婚房購房者來說，建議大家買房時不僅僅要考慮軌道交通，還要考慮幼兒園或小學等教育配套問題，哪怕是私立的幼兒園或小學也沒有關係，畢竟將來無需為了孩子的教育問題而短期換房。
（4）產權確認
為了避免將來有麻煩，我建議婚前最好確認清楚產權。要注意的細則是，不管婚前婚後，由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產；婚前買的房，登記在一方名下的，如果婚後夫妻雙方共同還貸，一旦離婚應考慮就另一方所還貸部分予以補償。
對於剛需購房者而言，建議放穩買房心態，量力而行當買則買才是王道。
（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需購房者是哪些 該怎麼買房
2樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候不
來能只根據
源價錢判斷該不該買。購房者就應對其核心關注，看看其中是否有降價真實、讓利幅度大又符合自己購房需求的**。如果沒有，那麼則可以進一步擴大範圍，將自己心儀的但尚未降價的樓盤**進行篩選和比較，並保持一定的關注。
剛需購房者該如何買房？又如何選擇剛需房？
"剛需"購房者究竟該何時買房
3樓：鑽誠投資擔保****
第一，第一是要分析當前的房價。看乙個城市當前的平均房價，可以看出專乙個城市的供求關係，如屬果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度**，並不太適合買房。
第二，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
剛需購房者什麼時候購房合適
4樓：鑽誠投資擔保****
1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，採光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方公尺要準 7，離學校，**不能大遠，周邊環境要好，等等。
對於剛需購房者而言現在買房合適嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
如果是剛需購房者是可以考慮購房的。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。
家裡要是有老人也方便照顧老人。
適合買房的人群：
現在房地產有乙個通用詞語就是「剛需」，這就是準備結婚、已經有首付款、手裡資金寬鬆、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。
剛需購房者是哪些
6樓：築家易
第一種 要結婚了,一方家長提出意見,如果沒有房,就不嫁閨女的;
第二種 有乙個小房子,但是生了娃了,老人要過來照顧,就得換個大房子了;
第三種 孩子要上學了 要上學區房,怎麼辦,買乙個唄;
第四種 老人來城市投靠孩子的 就得買個房 要不然沒地方住呀第五種 畢業了，同學們陸陸續續買了房子，也得買乙個
房價倒掛，剛需購房者買房為什麼這麼難
房價跟隨經濟走來勢，不論 自需求，不論剛需，不論任何事bai，房價也du會跟隨 經濟一起走zhi。目前房地dao產政策已進入寬鬆週期，不排除後續有進一步寬鬆政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度 增強個...
剛需買房需要注意哪些問題，剛需買房有哪些注意事項
華律網 買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 內窗臺的高低 淨高太低容 陽臺設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，...
買房如何選地段，剛需買房怎麼選地段？什麼叫好地段
買房如何選小區 1 小區不能太大。未來二手房容易形成出貨競爭，房子賣不起價。2 不要碰那種只有一兩棟樓，沒有形成社群的樓盤。園林景觀和居住氛圍缺失，房子的溢價能力很差。最適中的是4萬平方公尺左右占地，6 7棟房子的小區！在北京買房的條件 1 京籍，個人可以買一套，家庭買兩套 2 非京籍，滿足連續60...