1樓：匿名使用者
商鋪投bai資，有很多外在的影
du響因素，比zhi如地段、交通、人氣dao、商業形態、投專
資回報比屬......位於攀成鋼核心的樂天商業街商鋪的投資，十餘個高階專案已經交付入住，近期更迎來政務中心和公立小學、城市公園落定樂天商業街旁的利好，是投資不二之選。樂天商業街，佔盡城東地利，位於成都東進戰略橋頭堡-攀成鋼，也是成都首席高階板塊。
四大成都一線商圈交匯，二環高架brt和地鐵2/8號線在這裡匯聚，交通便捷，人潮滾滾
如何判斷商鋪投資價值
如何精確判斷乙個臨街商鋪是否值得投資
2樓：哀紹輝
一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方公尺建築面積的月租金與每平方公尺建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
一是購買商鋪，就乙個標準，就是租售比，剩下的就是回報時間中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；
二是新的商品房小區，商鋪**會稍微低一些；可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可**；
三是市政規劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩定租客等等；
3樓：3fang網
臨街商鋪是否值得投資主要在於風險，也就是回報，提到回報就會說到租售比這個概念，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方公尺建築面積的月租金與每平方公尺建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:
300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
但通俗來說，如果**在二十年以內能覆蓋商鋪總值，基本就可以馬上出手了，在二十五年這一的，就需要考量一下了，需要優中選優，如果三十年的除非這個商鋪的位置絕佳，比如處在路口又同時輻射幾個小區的，可以考慮買下，否則就不要買了。
如果不知道租金情況，可以走訪周邊商鋪，跟店家聊天，一般店家都會告訴你，多問幾家，就自然會知道了。
另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察**量的問題，這裡教給大家乙個非常實用的終極秘籍，就是地圖一般都有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿那個來看。
4樓：匿名使用者
在當下投資風險劇增的形勢下，街區現鋪以其地段價值、客流情況及區域利好等，影響商鋪未來收益的因素能夠一目了然，因此是否是現鋪，品牌開發商，周邊配套，區域政策，客流地段都是重要因素。攀成鋼的樂天廣場街區現鋪日漸成熟商業環境，同時坐擁十餘高階社群，30萬固定高淨值消費群，二環brt，地鐵2/8號線帶來的百萬客流，樂天街區60-100㎡迭代現鋪，先付一半，即刻交付！快速回本快速賺錢時機已到。
怎樣選具有投資價值的商鋪？
5樓：匿名使用者
購買商鋪從古至今一直是眾多投資者的熱門投資方向。近年來，隨著新商圈和新商業中心的加速建設，更使得很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上，商業地產也迎來了快速火熱發展的時期，投資商鋪成了熱點投資之一。
投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段都是保證商鋪公升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還重點考慮商業的聚集性效應，即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力，形成良性發展。單體商業可輻射範圍較小，投資增值保值的可能性會相對小一些。
所以選擇投資的商鋪要綜合考慮整套的體系。
投資商鋪的四個訣竅：
1、挑地段 中心地段 穩定客群
地產界投資長久以來奉行的都是「地段為王」的理論，地段更是決定商鋪價值的關鍵。處於差不多的位置，但能看到明顯標識的商鋪才更有競爭力，消費者便於聚集，形成一定的消費磁場。商鋪周圍要有固定消費群體，才能即買即賺。
2、看回報 風險小 收益高
投資商業地產尤其看重風險及回報，商鋪的選擇層面也應盡量規避風險，選擇風險小，收益高的投資專案。一方面隨著板塊開發逐漸接近尾聲，可開發的土地逐漸減少，板塊內的高階商業也愈加稀缺，這一增值速度還將有望加快。另一方面，優質商業地產專案可拉動區域的人氣和商氣，純熟的配套和人居環境可以是投資快速匯攏，並有較大的公升值空間。
因此商鋪周圍人口密度大、物業檔次高經營前景也就非常看好。
3、選稀缺 找唯一 錯過不再
挑選商鋪當中很重要的一環就是購買時應注重稀缺性，購買社群商鋪時應考慮社群商業**量，如果數量過多、缺乏稀缺性，租金就難上去，就要慎重購買。
4、挑商圈 新興商圈最具潛力
商圈有大有小，在選擇商鋪的時候，處於核心商圈的商鋪肯定優於其他位置的商鋪，已經成熟的商圈這些商業中心推出的新商鋪非常少，且多用於出租，可供購買的商鋪極少，甚至出現了市場零**的局面，投資的機會也非常小。因此投資者可多關注正在發展的商圈，隨著商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優股，投資的機會多，發展潛力大，回報也相對較高。
6樓：匿名使用者
就你陳述的情況幾個考量點：
第一，這個商鋪的定位是什麼？不僅是你自己打算買的具體的鋪子，主要看這一地段的商鋪的業態規劃是什麼
第二，這個地段有沒有這種業態規劃的需求？有的話市場能有多大，包括後期的潛力有多大
第三，具體**量的問題以及**走向的問題，市口就是這個意思第四，商鋪的目前**是否合理？考察周邊的商鋪的實際租金以及規劃經營業態的利潤率，一般的來說，應該要保證租金年收益大於10%的單價才靠譜
多看幾次多考察幾次再決定，祝你發財！
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