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購房教育地產 11個你可能不知道的陷阱
買房需要注意的4大教育地產陷阱!
購房知識—教育地產的購買問題及對策
2樓：搜狐焦點
教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的乙個獨特的現象，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購買「天價」教育地產。另外，一些重點中學附近的房產也受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
其實，在教育地產日漸成為搶手貨時，購買教育地產更應該謹慎，切莫盲目追求。購房者如果想買教育地產，在購買之前應先到當地教育部門了解清楚，是否為所想的教育地產。每個學區並非一成不變，幾乎每年都會有調整，今年這個地方屬於該學區，明年有可能就屬於另外乙個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房子後才發覺「上當」。
問題1：開發商的「購房可上名校」承諾如何保證
網友：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是教育地產，小學和中學都是一家名校的分校。儘管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她「忽悠」我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎麼辦？
支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細諮詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。
問題2：買房後仍有可能無法就讀
網友：我的孩子現在上幼兒園，我打算在乙個名校的學區內買一套房子，但我同事買教育地產時曾發生糾紛，買二手教育地產要注意什麼？
支招：如果確實是教育地產，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
另一風險是原房主戶口雖遷出，但由於違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。
可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋位址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學校還有戶主與學生之間的關係限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，並在合同中體現出來，明確責任。
問題3：學區調整教育地產變成「非教育地產」
網友：我有個同事買了一套教育地產，事先各方面都諮詢過的，這套房子確實在某名校的學區內，但是2023年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎麼辦？
買二手教育地產時如何才能避免發生這樣的事情？
支招：學區劃分並非一成不變，就近≠最近，教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬於某名校學區，但過了這個階段也許就不再是教育地產。
現在很多學區劃分非常複雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區，一定要打聽清楚。同時，由於政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，**買了教育地產卻上不了名校，損失就大了。
遇到這樣的「雷區」，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎並沒什麼好辦法了。
問題4：注意教育地產入讀學校的落戶時間要求
網友：我在一家樓盤買了房子，以後買了後就可以讓孩子上學，但是學校卻要求必須在該區域落戶滿一年，這改如何是好啊？
支招：很多教育地產在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手教育地產，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。
因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
問題5：對房屋進行全面了解
網友：我的孩子現在上小學，我打算在乙個名校的學區內買一套房，但是我有個朋友在買房覺得周邊的環境太差，而且沒有電梯、沒有物業管理、內部管道老化······我想知道怎樣對房屋進行全面了解？
支招：不少家長在選購教育地產時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇教育地產，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。
選購教育地產時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的教育地產，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
問題6：選購教育地產要量力而行
網友：家長們削尖了腦袋也想在學區買的房子八成都是「爺爺房」，樓齡均在15年左右，即使教育地產問題百出，但它卻能因離它不遠的名校而身漲百倍。這該怎麼辦啊？
支招：教育地產無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，教育地產**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買教育地產是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。
特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買教育地產的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為乙個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的教育地產，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。
（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）
購房百科:「教育地產」陷阱多 要當心!
3樓：搜狐焦點
想必各位家長一定深有體會，為了不讓孩子輸在起跑，家長們四處奔波為孩子找學校、挑教育地產，如果其中稍有不慎，就有可能被跌入**買了「假教育地產」。
1、教育地產和普通商品房區別？
答：商品房和教育地產不是乙個「部門」的。商品房，是可以買賣的房屋。
教育地產，是可以上某學區的房屋。教育地產其實也可以是商品房。但就是規劃在學區內。
正因為如此，其保值能力更強。
2、
買了教育地產，貸款沒還清，孩子可以在該學區學校上學嗎?
答：貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規定小孩戶口滿一年就可以了，但是也有不要求年限的，具體還要諮詢當地的學校。
3、文字遊戲「相鄰名校」不等於上得了名校
不少樓盤宣傳中稱「毗鄰××名校」、「周邊分布××校」，銷售人員也拿附近有名校為專案貼金，但這類房子究竟算不算教育地產還不一定。有些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。買房之前，一定要仔細檢視學區劃分情況。
不要被文字遊戲繞進去了。
4、關注臨近校園的地產劃分招生政策
臨近校園的地產並非一成不變，受到生源人數、規劃等影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當的調整。特別是名校的周圍，當周圍人數增多時，行政主管部門會根據實際情況對就近讀書進行微調。
5、到實地考察檢視學校情況
到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚教育地產的情況是否與售房者的承諾一致，並且一定要注意一些細節問題，比如學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等。
教育地產須知 買房不等於有學上
4樓：搜狐焦點
子女教育對很多家庭都是頭等大事，為了孩子上學便利，多花錢買教育地產已經是眾多有適齡孩子家庭的購房首選，名校附近的教育地產甚至常現有錢難求。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫教育地產，在購房時候，一定要看看所選**是否在小學劃片之內，否則在高額房價的基礎上買了套「貴上加貴」的「偽教育地產」，那真是怎乙個「坑」字了得！
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察檢視學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、「教育地產」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了乙個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的**是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是「教育地產」
很多購房者對教育地產都有這樣乙個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂教育地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買「教育地產」須量力而行
一些二手教育地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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