1樓：匿名使用者
教育用地是國家無償劃撥。和出讓方式的土地**肯定不一樣。
安徽省教育用地與商業用地區別
住宅用地**與商業用地**的區別
2樓：無奈啊快點
主要有以下幾點說明土地和商業用地的**區別:
1、使用年限
（1）商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產權時間我理解應該是土地使用權時間.
不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.
但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.
住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.
（2）40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.
（3）《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.
有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.
行政法規的規定辦理..最可能的方案是:
到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.
暖等使用費用都將採取商用**.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.
目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.
6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.
餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6、落戶問題
7、無法遷入戶口，優點主要有以下幾點:
（1）關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅**.主要由於住宅可變現性強.
風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.
最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.
往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
（2）關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
（3）可以註冊公司
2023年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.
別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).
均不予登記註冊.因此.非住宅類房產.
可以註冊公司。
3樓：這是乙個乾貨罐子
主要有以下幾點:
1、使用年限：
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、按揭方式：
大多不能申請公積金貸款。但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3、日常生活成本：
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施、能按民用**繳納。
4、設計標準：
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少。而普通住宅的要求較高。
5、落戶問題：
無法遷入戶口。
4樓：
1.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高2.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
擴充套件資料1.商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。
2.商業住宅屬於非普通住宅。
3.商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
5樓：
1、商業用地熟地價：一級：7210-9750；二級：
5680－7680；**：4530－6130；四級：3720－5090；五級：
2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：
530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
2、商業用地毛地價：一級：2660－4900；二級：
1680－3120；**：1500－2420；四級：1240－1860；五級：
970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：
360－540；九級：180－380；十級：90－190；
3、住房用地熟地價：一級：4740-7000；二級：
3800-5760；**：2730-4590；四級：2090-3600；五級：
1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：
330-650；九級：180-370；十級：140-260；
4、住房用地毛地價：一級：1710-3000；二級：
900-2100；**：550-1300；四級：400-930；五級：
300-680190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：
100-220；九級：90-50；
擴充套件資料：
住宅用地與商業用地的區別主要有以下幾點:
1、 使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間，因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的，
依照法律，行政法規的規定辦理，最可能的方案是:到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權，所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%,
如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年.
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水，電，暖等使用費用都將採取商用**，所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納，如水費:3，7(住宅)/5，6(工業商業)/6，1(賓館，飯店，餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同，公建物業受朝向，採光，進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1，關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值，因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好，
2，關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大，
3，可以註冊公司
2023年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓，別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住，綜合等)，均不予登記註冊，因此，非住宅類房產，可以註冊公司。
住宅用地200畝,容積率3,商業用地150畝,容積率2.5,成交價5.5億,怎樣計算樓面地價 10
6樓：匿名使用者
1、樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
2、也可以這樣理解：樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
7樓：匿名使用者
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方公尺，容積率為3.2，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤80公尺。
最後成交價為4.63億元。
樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
你需要確定住宅和商業用地的單獨**，你給的是乙個總的**，沒法計算出來，而且住宅和商業用地的價錢和最後****也是不一樣的， 看下上面的公式，算一下就可以了。
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拆遷時,住宅用地和耕地的賠償標準一樣嗎
當然不一樣。根據 土地利用總體規劃 土地分為農用地 建設用地和未利用地。耕地屬於農用地,是農民集體所有。住宅用地屬於建設用地,在城市,屬於國家所有 在農村,一般稱為宅基地。根據 中華人民共和國土地管理法 規定,農用地轉為建設用地是需要徵得省 或者國家批准的,其中會產生相應報批費用。因此,耕地 要低於...