1樓：正氣長春
人民法院拍賣債bai務人的du財產，應當優zhi
2樓：匿名使用者
人民法院拍賣債務人的財產，所得費用應當扣除拍賣費。扣除之後的數額才用於償內
還債權人的債權。容
因此人民法院不是要求債權人承擔拍賣費用，是要求債務人承擔。如果扣除拍賣費用之後的餘額不足以償還債權，債權人仍然可以繼續申請強制執行。
法院拍賣債務人的房子,債權人蔘加競拍可以用債務抵房款嗎?
3樓：匿名使用者
可以的，需要到法院辦理手續，繳費和領取費用，補足差價就可以
債務糾紛中有一個抵押人和三個債權人,四人共同起訴債務人，現債務人的房產經法院拍賣後得800萬， 20
4樓：匿名使用者
我明白你抄想提的問題是什麼，因為這也是bai我的疑惑。其du實你想問，抵押權人的zhi400萬本金毫無疑問是優先償還的，但是
dao400萬本金產生的利息、複利、罰息是否也應該優先償還後，再去償還其他順位的債權人的權益。這是你的問題。我聽到的一種說法是，第一抵押權人的400萬本金產生的利息，應該是與其餘三個債權人的債權享受平等處置權，就是應該等比例分割。
但是我不確定這個說法是否準確，我正在尋找答案中，希望有實踐經驗的朋友一起**。
5樓：北京楊文戰律師
有抵押登記的債權優先，償還抵押優先的債權後，剩餘部分才是其他債權人可以分割的。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。諮詢完畢請及**價並結束諮詢。
關於法院拍賣了房子後卻發現房子在扣押前已經被債務人作了銀行抵押，該怎麼要回所欠的錢？
6樓：北京法拍房快訊
拍賣流程：
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
7樓：之何勿思
1、法院拍賣的已經設定抵押的，法院拍賣所得的價款，應當優先償還抵押權人的債權。
2、在執行程式中，法院在查封該房屋前，房屋已經設定抵押的，抵押權人（銀行）具有就該房屋的變現價值優先受償的權利。法院拍賣所得的價款應當優先償還銀行債務，償還銀行債務有剩餘的，再由申請執行人享有。
3、房屋拍賣款在清償銀行債務後，沒有剩餘的，由法院再執行債務人的其他財產。作為申請執行人來說，有義務向法院提供債務人的財產線索。
拓展資料：
拍賣流程：
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
8樓：李永輝律師
您好，已經做了抵押登記的不動產，查封拍賣後應當優先償還具有抵押權的債權人，剩餘財產才可以支付給沒有抵押登記的一般債權。
建議您及時查詢被執行人的其他財產，以避免財產不足額償還情況下，自己的利益無法得到保證。
9樓：藍石頭
法院查封的時候就該知道抵押情況，抵押房產需要登記的，法院查封也需要給房產部門下協助執行通知書，那時候如果有抵押，房產部門會提出異議的。
有抵押的房產也可以查封，就看房產價值了，如果超過抵押權很多，那法院可以徵求抵押權人同意處置抵押房產，然後把拍賣所得先滿足抵押權，超出部分用來滿足你的債權。如果剛剛夠抵押所擔保的金額，查封的意義就不大了，光給人家抵押權人忙乎了，自己得不到啥。不過如果抵押擔保的債務不是他本人的，是別人的，那還可以封著等債權到期，如果那邊的債務人償還了債務，抵押權就解了，你這邊的法院就可以拍賣了。
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