1樓：薔薇花
你好，我以前也做過二手房！頂樓的房子一般都比較便宜！這跟樓梯高沒太大關係，主要是頂樓夏天日曬比較大！而且更重要的所有的樓房的水塔水管全在頂樓！主要就容易導致頂樓漏水！
2樓：安溪教練
其實頂bai
樓的方式也不是說du質量有什麼問題，只zhi是一些生活的dao細節上大家不太喜版歡選擇，比如說家裡有權
老人，就不太願意買太高的，不方便。二來，頂樓的房子一般夏天熱，冬天冷。夏天被曬的層面多，悶熱程度比樓下要大一下。由於比較高的原因，冬天風大，招風，也會感覺有點冷。
你還是多看看，考慮考慮綜合因素吧
3樓：山東農業大學校
頂樓有可能漏水,關鍵是每天上下樓很累,你要買了以後肯定會後悔的
4樓：匿名使用者
漏水，而且會有西曬等問題。
不建議買頂層的，除非是送閣樓之類的。
購買一樓就是貪圖有花園的。
5樓：匿名使用者
爬樓梯累。
還有在頂樓安裝太陽能的時候，怕把樓頂弄壞。還有漏雨。
6樓：匿名使用者
1，比較熱
2，水壓比較低，用水高峰時，頂層易出現斷水現象。
3，家裡有老人，小孩的話，爬樓梯不方便
我看中一套房子，是頂樓，想問，頂樓能買嗎？
7樓：匿名使用者
我家就是頂樓(6樓含閣樓),年輕人嘛,住著感覺還不錯.以下是我的一點感受,可供參考:
頂樓9大利好：
1.視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處；沒昌轎2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；迅裂3.
受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；
9.**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適枯肆合有老人的家庭。
6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
8樓：匿名使用者
看你是高層還是多層，高層的話果斷稿握買，高層頂層是最好的。多層擾敬握的話要考慮考慮了，多層的頂層水壓緩慶、隔熱都不是很好。
9樓：匿名使用者
還是什麼房子，06年以後建的房子還好點。
老房子不建議買，頂層有很多不爽。
10樓：匿名使用者
1，看上面有沒有隔熱層，2如果事老房子可能就沒電梯，其他的基本就沒了，有需要了解的，可以加我好友。
我這兩天準備買房子看中了乙個34層的頂樓，我想問下頂樓的優缺點，越詳細越好
11樓：匿名使用者
缺點：1．防水設施不好
關係。2．夏熱冬冷
因為頂層受太陽直射面積大。
3．耗費能源
夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4．水壓較小
在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
5．行走不便
沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
6，避險難
消防問題，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
頂樓房子的**是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在乙個特別好的家中，另外我們可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，種上花花草草，把它變成乙個天然的小花園，反而做起來更加的舒服。
優點：1．視野開闊
如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光，豈不是美滋滋？
2．通風、低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。
3．沒有噪音干擾
比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發商有可能會附送天台），想想都覺得開心呢。
4．面積大
衛生較好（因為通風，採光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。
5．空氣好
特別是住在高層的空氣汙染指數低。
6. 私密性好
來來往往不會有鄰居上上下下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也是會比較小的。
7．蚊蟲較少
老鼠等煩人的小傢伙一般是不會到頂樓的哦。
8. **便宜
一般頂樓房子的**是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在乙個特別好的家中，另外我們可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，種上花花草草，把它變成乙個天然的小花園，反而做起來更加的舒服。
房屋層數
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
多層住宅：六層以下的住宅。
小高層住宅：七層至九層的住宅。
高層住宅：十層及十層以上的住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
躍層住宅：套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
架空層:按《民用建築設計通則》術語解釋：架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
房地產方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，架空層的層高並不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100m）以下的建築採用。普通的也可達到3m。
架空層在武漢市也大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，成為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。
地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室
房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的區域性層次。
閣樓(暗樓)
一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。
12樓：學生阿凡達
頂樓的房子怎麼樣？什麼樣頂樓值得買？地產人士詳細解說
13樓：馮子
優：清淨 風景好 視野遼闊 缺：光照太強 要是周圍有辦公樓的話 光汙染會很嚴重【玻璃反光刺眼】
14樓：匿名使用者
34層頂樓好像唯一的優點是站的高看的遠，缺點到不少，第一高空缺氧，第二樓頂漏雨，第三夏天炎熱，第四冬天招風。第五趕到電路檢修可就慘了。
15樓：匿名使用者
頂層主要看物業情況，電梯的質量，如過電梯不穩定經常出問題，爬樓梯是專你比需考慮的問題。其次屬
是供水，高層供水很重要；第三是屋頂漏水。還有保溫層，夏天的氣溫頂層你必須考慮到。最後是消防問題。
以上是必須注意的，優點就是站得高看得遠；頂層空氣肯定好一些，衛生情況也好！
電梯頂樓複式的房子嗎，想買一套電梯頂樓複式樓，不知道好不好？知道的朋友幫忙參考一下，謝謝！
你的意思是頂樓複式層是否可以裝電梯嗎？想買一套電梯頂樓複式樓，不知道好不好？知道的朋友幫忙參考一下，謝謝！我是東北的，談我姐姐家這樣房的感受，1 屋子多比較寬敞方便2 樓上比較冷3 房屋質量不好會漏水，而且會滲到下層4 樓上做乙個大衛生間，乙個不帶暖氣的小冷倉庫 乙個屋閒著 乙個雜件間 乙個衣服間，...
我想買房子！看了兩套 一套南北通透但又有西曬，一套座北朝南但前面沒有遮擋在樓中間，我應該怎麼選？分
我的東南向，前面無遮擋，感覺唯一缺點是風小點，我老婆不能吹空調，平時不是太熱都不開空調的 得結合你屬性乃年齡 出生月份 今年是否範太歲，複雜！坐北朝南，面相太陽 心情好 運氣也好 南北通透的房型西邊戶西曬嚴重嗎 30 南北通透，西邊曬也不全是沒優勢。能西曬說明房子三面採光，通風性好。只是夏天會曬房間...
我看了一套房子，但是辦不了房產證 如果去公證請問這房子能買嗎
沒有房產證是不bai潤需交易的du 存在非常zhi大的交易隱患 為了dao避免自己的財產內損失,盡可能的買手容證件齊全的房子 無證房沒有法律保護的 似乎公證時也會出現問題,這個不是小事 最後還是 諮詢下公證處的人員 但個人建議 還是忍痛割愛吧 畢竟房子錢不是小數 沒必要冒這個風險 最好不要買 一般的...