1樓：du知道君
現在聯絡不上你賣來車的人嗎？你為什自麼不賣車當天簽字bai過戶？暫時du過他們名下也行啊！花
zhi三百塊！dao這事搞麻煩了，你打**告訴他們，在不過戶你知道們想過也過不了了，我跟你們玩失蹤，不給你們簽字了，你給他們找點麻煩，過不了戶車賣不上好價錢了
關於房產過戶的法律問題
2樓：皆有可能
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
3樓：河南球迷在北京
如果房子是通過買賣合同過戶手續相對簡化，所有價款都是你支付，你可以考慮和a簽訂房屋買賣合同，約定過戶需要他配合，並取得他的支援，只是離的遠，不方便，那麼你為對方提供方便和補償。
1、不動產對外公示你登記為準，現在能保護你權益的方式就是盡快過戶到你名下。
2、你的方案基本不可行。建議按上面說的簽訂買賣合同，或讓a配合你進行過戶。因房產為不動產一般需要雙方到場才能過戶，不論哪種方式可能都需要對方到場，買賣合同過戶可能相對簡單。
因此取得對方配合才是最重要的，為了你的合法權益，建議可報銷對方的機票，補償對方因此造成的經濟損失和不便，取得對方配合
4樓：匿名使用者
你的問題我剛好處理過，現在回答如下：
總而言之是盡快協調a與你辦理過戶手續，方法有三：1、a親自回來和你辦理，辦理過戶手續並不複雜，可提前諮詢房管部門準備好相關資料，a僅需到場即可，一般半天就可辦理完畢；2、如a所說，去公證處辦理委託，委託第三方代為辦理。你問題中所說，要在不動產所在地辦理，是因為公證處也有受理範圍的限制，但是公證處的這個受理範圍並不百分之百不能突破，可以再繼續做工作。
另外，公證處是每個區有區公證處，每個市有市級公證處，每個省有省級公證處，建議這三個公證處都問一下。如果a所在的地區的公證處確實不給辦理，也沒有必要再到不動產所在地辦理，因為a既然能到不動產所在地，那就可以直接到不動產所在地的房管部門辦過戶，沒必要再辦公證委託。
3、上述兩個辦法均無法辦理，你可以去法院起訴a，要求確認歸你所有、a協助你辦理過戶手續。並且申請法院查封這套房產，保障順利執行。你需要準備的證據有：
指標轉讓協議、所有繳費的單據和憑證、現在房子由你控制的證據以及a所簽的購房合同、房產證等。a可以委託律師或親屬出庭應訴，不必自己前來應訴。你這種情況屬於借名買房，只要沒有侵害社會公共利益（比如，轉讓經濟適用房名額，一般不予保護），一般都會實際所有人為出資一方。
判決後，你申請執行，法院去房管局下協助過戶手續，你自己就可以去辦過戶了，這樣你需要多支出訴訟費和執行費。當然，a也可以與你達成調解，而不用法院判決，法院向你們出具調解書（與判決書具有同等效力，均可以申請執行）調解還可以減半收取訴訟費。
最後，建議盡快過戶，因為現在房子在a名下，a可以**、抵押，a涉及訴訟的，債權人還可以查封這套房產，這三種情況對你均不利。
指正一下，你說的指標轉讓協議不受法律保護，不完全正確。只要是雙方意思表示真實，不違反法律的效力性強制性規定，都是有效的。當時無權處分，事後取得相應權利的，也有效。
手機打字多有不便，如有沒說清楚的，可以向我補充提問，希望對你有幫助。
5樓：隨便
第乙個問題：對方住所地的公證處沒問題。房屋過戶必須房主本人在場，即使做公證也要在房屋所在地的公正機構。
第二個問題和第乙個問題的後半段其實是一樣的。目前為止，你只能證明自己是出資方，無法證明自己是產權人。在這個前提下，要有足夠的證據證明你是出資人，即相應的票據、銀行流水、對方出具的證明（這個可以不去做公證，因為沒什麼意義）。
但是，無論如何，因為我們國家採取不動產登記管理制度，所以房子的所有權人是對方，只要不過戶，房子都是對方的。最多只能證明對方欠你錢，而不是房子。
最後，你所說的到本地法院怎麼樣，實質就是跟房屋的產權人打官司，拿到判決以後再去房管局改名。也是一種有效的途徑。
房屋過戶三種途徑就是：產權人親自去改名、公證和法院判決，三種途徑你都提到了，但是除了走民事訴訟方式以外，都需要產權人親自出面。
6樓：打
是有的，但是每個城市徵收的稅費有些不一致，還有減稅政策之類，大宗交易建議諮詢中介，這是謝成龍回答，滿意請給採納，打字不易
7樓：匿名使用者
1、兩地公證處都極不負責任，他們的說法都站不住腳，該維護自己權利就要站出來維護！全國都一套法律，為什麼全國都行，就他們不行？！
2、法院判決的方法可行，但麻煩程度不亞於公證委託然後過戶。
8樓：china灬笑
保留好所有的證據，可以起訴要求對方協助辦理過戶，等判決下來了可以直接拿判決進行過戶，不過你的證據要充分。或者你和對方在訴訟階段達成調解，對方同意給你過戶，讓法院出具調解書，一樣具有法律效力。法院，公證，公安出具的文書效力很高，房管部門都是認可的。
9樓：杭州一絕律師
你搞錯概念了，只要a出具乙份授權某某全權處理什麼地方什麼門牌號碼的房子的交易，代辦過戶手續的委託書就行，這委託書經過公證就可以，公證就是證明這是委託人的真實意思表示，至於這房子能不能賣不關公證機關的事情，屬於越權
10樓：edison大哥
你給她報銷飛機票好吃好喝伺候，
讓她過來辦理轉移手續還有希望。
要不是你這房子可能就泡湯了。
這幾年房價猛漲，她肯定後悔把
指標賣給你了。你還蒙在鼓裡。
11樓：上海吳濱大律師
建議可以在房產所在地訴訟，房產應該歸你所有即可登記你的名下。
12樓：會飛的面**
國內當然是定榮家了，目前在國內專案最多，規模最大，質量目前也是最好的，只是**比很多小公司貴點，但是比較靠譜，沒有套路
13樓：邦籍
當初簽訂的協議是有效的
可以根據合同法維護自己權利
注意時效
14樓：兜愛家法律服務
你是在哪呢？建議你抓緊解決，可以委託律師協助辦理
15樓：自由自在
我沒錢買房，所以不懂，找法律工作者問一下
16樓：0773俊哥
如果房子過抄
戶是買賣襲來過戶，就不需要到bai公證處做贈與du公證，直接到房管zhi部門簽訂買賣房屋合同dao就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
法院判決後的房產如何過戶的法律法規
17樓：匿名使用者
房屋登記辦法
第十二條
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
18樓：藍之煊
判決書就有執行力
拿判決書一般都會順利過戶
19樓：匿名使用者
將判決書申請執行即可。也可將其作為過戶申請的資料一併提交。
過戶兩個字在法律上有什麼特殊意義嗎？
20樓：誠心為您諮詢
過戶的法律意思，是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。如房屋過戶，車輛過戶等。
車輛過戶，需要雙方當事人和車輛到車輛登記車牌城市車管所辦理過戶手續，需要車輛違章和事故處理完畢，車輛手續證件齊全，雙方當事人出示身份證，如果是異地戶籍還需要出示在本地居住證。
房屋過戶，以辦理好房產證，現在又叫不動產權證為標誌。不動產權證是證明房產所有權的唯一憑據。有了不動產權證，才能證明房子過戶成功，房屋的所有權轉移。
房屋新的所有權人，才有權處理房屋的相關事宜，包括再次買賣、出租、抵押等。
《中華人民共和國物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《機動車登記規定》第十三條 機動車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區域的，車輛管理所應當自受理之日起三日內，在機動車登記證書上簽注變更事項，收回號牌、行駛證，核發有效期為三十日的臨時行駛車號牌，將機動車檔案交機動車所有人。機動車所有人應當在臨時行駛車號牌的有效期限內到住所地車輛管理所申請機動車轉入。
約定兩年以後過戶，此協議有法律效應嗎
21樓：愛的路上我和
建議不要這樣做，bai因為時間太
du長，風險很大。為避免zhi幾萬元的營業稅dao不值得承擔這麼內大的風險，即使容是親戚，即使只差幾個月滿5年建議都不要這樣做。
原因：1、國家對房產政策一變再變，誰都不知道幾年後的政策如何。2、房價變動太大，不論是漲還是降，到時候過戶時可能會有一方提出**變動，不配合過戶。
3、甲方若在此期間出現意外，導致無法過戶。
回答以上問題：1、該協議為以損害國家利益（不合法的避稅），法律不予承認。沒有不具有法律效力。
2、二手房買賣合同只有半年時效性，也就是說在半年內你不去過戶，這份合同就作廢了，需要過戶時還要再重新簽訂合同。3、你無***，你手上除了過期的合同和不具法律效力的協議，沒有其他有利證據。而且上面兩份材料法院還不一定認可。
4、如果一次性付清房款，甲方完全可以到銀行把貸款付清，因為銀行有按揭的房產是不能過戶的，必須把貸款還清。乙方不可能用甲方賬戶按揭（常識）。如果乙方不還貸款，銀行只找賬戶開戶人（甲方），跟乙方沒有關係。
有人說可以去公證~也不建議。因為公證書也只具有一年時效性，後面還有幾年時間任何意外都有可能錢房兩空。
買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程式，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20 這個時間你要和中介處理好關係！一旦...
買房網籤後，買方一直拖延不過戶
一 二手房網籤後違約怎麼辦 二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金 違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。二 二手房網簽反悔了如何登出網簽合同 1 未經經紀公司的交易 續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上你的身份證和委託人本人身份...
無證駕駛機動車撞到行人了對方沒事一直賴在醫院不走，車子一直被交警扣著說不簽字不能放
無證駕駛應該受到行政處罰，交警隊在法定的時效內必須做出處罰，然後應該立即放車，時間一般不超過15天。被撞的行人無理由住院的，醫藥費他自己承擔。你的是機動車還是電動車，還是電單車？這個要說清楚。是電單車的話，交警會罰款。至於那個婦女，建議你打110報警，讓警察來辦案處理，如果證實她沒有傷，警察會和她交...