1樓：風生水起天地變
售樓小姐說的應該是真了！這些話她必須負責任的！售空處一般公示五證的，五證俱全的商住房就可以辦房本的！ 謝謝 希望採納
2樓：瞪附吃屹
當心上覆當。
40年產權
民水民電，就是商制住樓，你要知道商bai住樓是du不合法的，國家不保護的。zhi
商住樓的年限是50年，dao你的40年，說明土地批租，動遷，曬太陽，和設計，施工已經花了10年，還剩40年。這種房子叫你搬你就要搬的。還有管理費，清潔費，安保費，等等都比民用的高。
民用的商品房年限是70年，也包括土地批租，動遷，曬太陽，和設計，施工的時間，就算用了10年，還剩60年。這種房子受國家法律保護的。
3樓：招爾容
請問你那個房子現在怎麼樣了
置業指南：未婚買房應該注意什麼
置業指南：不同年齡階段購房如何選擇？
4樓：鳳凰網房產
23歲到30歲
1、購房方式
23歲到30歲的年輕人一般經濟能力有限，在購房時首先要考慮財務上的承受能力，可以選擇貸款買房，年齡越小貸款的年限也就越長，20年或30年的貸款都是比較好的選擇。
購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業費、車位費等其他支出費用。需要提醒這部分購房者，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。
2、關注重點
這部分購房者要考慮地段與交通的便利性，然後再考慮房屋的品質問題等。建議選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。另外，對生活和娛樂都有著很高要求的年輕人對配套是很挑剔的，所以配套設施齊全的**更能吸引住也更適合這部分購房者。
30歲到45歲
1、購房方式
這個年齡段的購房者已經有一定的經濟基礎，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。當然銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上公升期，還款能力非常強，貸款的年限也可以達到20年。
2、關注重點
在房屋的選擇上，應盡可能靠近學校，以方便孩子享受到更好的教育資源。另外，在這個年齡階段，有一部分改善型置業者，應該關注房屋的周邊環境和配套設施的齊全，才能享受到更為優質的生活體驗。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。
45歲到55歲
1、購房方式
按規定，貸款買房者的年齡一般不能超過65歲，因此這部分人如果先申請貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過好在這個年齡段的人群經過了幾十年的奮鬥，資金相對充裕。有很多不願意貸款的購房者甚至願意一次性全款購買。
2、關注重點
由於這個年紀段的人不但要為自己養老考慮還得考慮如何贍養年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫院或父母。另外，物業服務質量也是需要關注的重點，因為周到細緻的物業服務以及社群關懷所帶來的方便對老年人來講必不可少的。在戶型方面，應避免七繞八拐的布局和過大的戶型（特別是複式），最好選擇朝向好、通風效果佳的房子。
（華龍網綜合）
購房置業是什麼意思？
5樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
6樓：羽聆
購房是只買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
7樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
置業指南：購房補充協議上這些不能缺
8樓：鳳凰網房產
當發生房產糾紛時，能夠助你打贏官司的，除了買賣合同之外，便是補充協議了。但是，補充協議若是隨便籤，屆時打不贏官司不說，還可能會被它拖後腿，所以這7大條款你是一定要寫進去的。
一、明確房產證辦理時間
現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房後的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，盡量在補充協議中約定**的具體日期。
同時，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、註明交房標準
在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免名牌、高階等含糊不清的詞彙，這不利於購房者驗房對比。
如果可以的話，盡量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。
三、註明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房後的責任歸屬
房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什麼樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業管理問題
一般來說，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發商的口頭承諾
很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，後期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。
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購房須知：購房時要問置業顧問哪些問題
9樓：鑽誠投資擔保****
首先,你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以最先問的是有沒有五證兩書。2、要了解是什麼開發商開發的,慎重起見,一些大的開發商,有實力的開發商開發的樓盤會更***一些。3、問還剩什麼樣的房子,是簽合同還是認購協議。
4、問戶型,都有什麼樣的戶型,什麼樣的結構,多大的面積,從中選擇你要的房子。5、選好戶型以後要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區的什麼位置。6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個房子的朝向怎麼樣了7、房子裡面的具體的東西比如:
開間、進深、層高、配套以及配套費等。8、我為什麼不建議你問房價,因為這個東西你已經決定不了的了,所以還是不急著問。問了這麼多,你可以問房價了,然後知道首付是多少,你打算怎麼付款,現在購買有什麼優惠之類的。
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
10樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶乙個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有乙個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是乙個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
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