1樓：匿名使用者
買住宅，講究「地段，地段，還是地段」，投資商鋪就更講究地段了。商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的**商務圈；第二類是成型中的商圈，多為遠郊的專業大型商業地產專案；第三類是住宅小區內部的商鋪。
首先說說成熟的**商務圈的商鋪，如昆明的三市街、白塔路、青年路及小西門商圈中的商鋪，它們一般已在市場上連續經營5～10年或更長的時間，被市場充分認可，有穩定的客戶源和高出租率；其次，它的商鋪在經營品類的分工上已形成一定的商業集群，它們互為補充，商業品種繁複充實。從投資收益來看， 「**商務圈的商鋪」經歷了商業經營最重要的「市場培育期」，用行話來說即「養市——放水養魚」。但是，其租金及購入成本也高得嚇人。
據榮城房產統計，目前整個三市街商圈很少有商鋪對外**，其平均租金約在350－600元/平方公尺/月，租賃成本高昂，如果沒有豐富的經濟實力，投資者唯有望鋪興嘆的份。
相對於**商務圈內高昂的鋪面租金，處於成型中的商圈的鋪面**和租金還處於市場培育期，租金及售價定位就顯得便宜多了。但是它卻面臨著乙個致命的問題，就是市場的養商期。對於商鋪而言，這是個不可「跨越」或省略的必然過程。
少則一年，多則幾年的養商期，對於買家來說是個不可預知的過程。因此，在下手購買此類商鋪前，首先要對開發商的商業運營能力及商業業態情況瞭如指掌，有著足夠的抗風險能力再擇機而入。
社群商鋪不同於主題商場，日後的經營要投資者自己負責。即便一味出租，為了保證租金收益，也要明白把鋪租給哪類店家最合適。因此，市民投資社群商鋪時，主要考慮的是社群的居住人口數量及居民收入水平，社群商業結構及周邊商業布局也要心中有數。
在經營面上，與日常居住生活有關的方方面面需求都可涉獵，最好做到錯位經營、突出個性。服務方式也不容忽視，如果商家肯提供送貨上門服務，搭建熟客網路，籠絡回頭客，經營也自然能穩定。
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