1樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
2樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢?
一、購買商鋪需要注意哪些問題
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少公升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方公尺。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
3樓：冰夏
買商鋪注意事項有：商鋪的位置、**、安全性幾方面。
1、商鋪位置
與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的**便宜而買下乙個「包袱」，衡量乙個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。
2、商鋪的**
商鋪**絕不可以「貨比三家」，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買乙個鋪位，**可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了**量，顧客稀少，很可能買了商鋪後幹賠不賺，最後轉手都無人敢要。
3、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
擴充套件資料
商鋪選址的理想要素：
1、具有未來持續經營力
商鋪在選址時必須具有發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的**未來，如交通條件在改善、周這的競爭日漸激烈都是商業選擇要考慮的。
2、存在規模性的目標客戶群
任何商業都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每乙個網點都應有一定規模的目標顧客，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。
3、保證進出道路的暢通
道路的暢通不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說，要求與店鋪有關的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由，且店鋪附近最好有車站。
4樓：房產聽我說
買商鋪有什麼注意事項？這3點缺一不可，尤其第3點不能忽視
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