買方全款但不過戶，只委託公證，賣家的風險有哪些

1樓：向日葵

當然不安全！風險如下：

一，所有權問題。

1，只要房子一天沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。

說白了，即使房東把房本交給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。

2，萬一原房東哪天欠了別人許多錢，直接法院判決把他名下的房子全部查封了。

二、公證問題。如委託書上有全權**賣方辦理抵押貸款等手續，買方可用房產抵押貸款，如買方貸款後不還，因房產還登記在賣方名下，賣方需承擔相關的法律責任。

依據《公證法》第二十七條第二款的規定，現將你申辦委託公證的法律意義、法律後果以及申辦委託公證的注意事項告知如下：委託檔案生效後，受託人就取得了在**許可權內以委託人的名義實施民事法律行為的權利，委託人要對受託人的**行為承擔民事責任。

房產公證可以確保房產交易的真實性、避免欺詐和錯誤的現象發生。房產交易中，自己親自參與實施的交易性為自然是沒什麼問題，就算出現問題也比較容易發現糾正，可是真正的交易中，很多人是因為房產商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，後才發現出現問題。

他們的遂與相關規定不是很了解，以為籤了字蓋了章就不能悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根絕國家法律，這種情況是可以撤銷合同的。

如果進**產公證的話，公證處會嚴格、詳細地詢問相關方面的問題，告知、審查相關程式和保留相關證據，這樣雙方交易就會比較誠實、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯誤的情況發生，保護當事人的合法權益。

2樓：南北

賣家沒有風險。

1.資金拿到手，房產仍然登記在自己名下，這種情況實際上對於買家是有風險的，買家有可能錢房兩空。

2.如買方一直不過戶，按現政策，賣方名下一直登記有房產，再買房屬於二套房，要按二套房計交過戶稅費及貸款、首付等。

3.如委託書上有全權**賣方辦理抵押貸款等手續，買方可用房產抵押貸款，如買方貸款後不還，因房產還登記在賣方名下，賣方需承擔相關的法律責任。

4.如果雙方簽訂了房屋買賣合同，也提交了辦理房屋過戶手續，在房產局辦理過戶的期間，如果賣家存在其他債務，被人起訴到法院，法院查封該房產的話，那就辦不了過戶手續了。

3樓：之何勿思

風險有：

1、如買方一直不過戶，按現政策，你賣方名下一直登記有房產，再買房屬於二套房，要按二套房計交過戶稅費及貸款、首付等。

2、如委託書上有全權**賣方辦理抵押貸款等手續，買方可用房產抵押貸款，如買方貸款後不還，因房產還登記在賣方名下，賣方需承擔相關的法律責任。

拓展資料：

依據《公證法》第二十七條第二款的規定，現將你申辦委託公證的法律意義、法律後果以及申辦委託公證的注意事項告知如下：

1、委託是指委託人授權受託人處理自己的事務。委託檔案生效後，受託人就取得了在**許可權內以委託人的名義實施民事法律行為的權利，委託人要對受託人的**行為承擔民事責任。

2、公證機構證明該委託是委託人本人的意思表示，委託書的內容（包括委託的事項、許可權、期限等）由委託人自行決定和負責。委託人在委託書上的簽字行為，將被視為是對委託書全部內容的認可。

3、委託人所委託的事項必須真實合法，不得規避法律、法規；涉及處分財產的，該財產必須是委託人合法所有並依法可以處分的財產；財產為共有的，應與共有人共同申辦委託公證。

4、轉委託是指受託人為了委託人的利益，在必要時將委託事務的一部分或者全部轉委託第三人代為實施的行為。若賦予受託人以「轉委託權」，受託人即可以直接委託第三人在委託事項範圍內處理事務，委託人可能面臨對復**人行為難以監控所導致的利益受損或者不合授權目的風險，故特提示委託人謹慎對待。

4樓：匿名使用者

你好，存在一定的風險。如果你們雙方簽訂了房屋買賣合同，也提交了辦理房屋過戶手續，在房產局辦理過戶的期間，如果賣家存在其他債務，被人起訴到法院，法院查封該房產的話，那就辦不了過戶手續了。詳情您可以諮詢知名的中介。

望採納！

5樓：匿名使用者

你好，建議你去諮詢諮詢律師。會比較清楚這些。可通過律伴找你當地律師諮詢。