1樓：80後的生活點滴
一、產權年限是按照開發企業取得《國有土地使用證》當天開始計算的，與購房合同備案時間或房產證辦理時間無關的。
二、房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
三、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
2樓：博主狩坊
產權時間是從開發商拿地開始計算的
比如開發商2023年拿的地
你2023年買房拿房，實際產權就只有68年了
3樓：市夏澄申
認定是否婚前財產，是看你這房子你簽署購房合同時間和支付購房款時間，這個和結婚證作對比，不是看房產證！另外還看房產證登記人是你個人還是兩人，是個人，購房合同和付款時間又是那結婚證之前，那麼~~這房子就屬於你婚前購買的個人財產，產權歸你個人。
【！！高分！！】**二手房不足5年的房產稅是按照購房合同交款算起，還是按照房產證辦理出來的時間算起？
4樓：重慶向西
房產交易的稅收減免政策，都是以備案的購房合同為時間起點。現行的政策是**方購買滿2年免營業稅，滿五年且唯家庭唯一生活用房的，免個人所得稅。
5樓：真有這麼糗嗎
**不滿5年的房產，計算起止日期一般是以房產證發證日期為準，也可以提供契稅完稅憑證，如契稅完稅憑證日期早於房產證發證日期，以契稅完稅憑證日期為準！契稅完稅憑證須儲存完好，清晰完整！
6樓：我是粥腥腥
產權證要滿五年，是從你房產證辦出來的那一天算起。
不滿五年就要徵收更多的營業稅了。
7樓：匿名使用者
首先不足5年要交的不是房產稅而是營業稅
5年期指的是從取得房產證起到賣房時止
所以你的情況屬於不足5年的 應該按照這次賣房價減去購進房產**差額的5%繳納營業稅
同時還要繳納個人所得稅、城建稅和教育費附加購買你房子的人需要繳納契稅
8樓：弱嘦
購房合同和按揭貸款是2023年辦的，至現**，應該產生多少交易稅？
購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算?
9樓：搞怪一樂
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪乙個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
10樓：李永輝律師
按照購房合同時間計算。但是一定購房合同有效。
11樓：匿名使用者
「個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間」，其中，「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購房時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
12樓：
新房，是以備案時間算起，看什麼時候備案，二手房，是以你產權證上時間算起
13樓：
通常按出房產證之日起計算，如果是計算財產取得的話，買賣合同都可以作為憑據。
請問轉讓房產時的滿5年是按購房合同的日期算還是按實際辦下來房產證的日期算？
14樓：答我答我答答答
都不是，是你的房屋在房管局備案登記的時間算的！到房管局花50塊就可以查詢一下了。
交易稅？沒有這個稅啊？有營業稅，我想你說的是營業稅吧？
貸款也要有房產證的，如果你的房子現在還沒有房產證的話就不正常了，應該是交房3個月後就能下房產證了，你還是找開發商或者房管局問問去吧！
沒有房產證是不允許交易的！
**時間對稅沒影響，主要是備案時間！
房產契稅繳納標準是按購房合同的日期算還是交房日期算
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