1樓：皆有可能
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找乙個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
2樓：小顧學姐
最好找乙個律師做一下檔案說明。落實到紙上。雙方都簽字。這樣的話能好一些。
3樓：逍遙觀人生
前年買了一套200平的房子。但業主今年才辦的房屋產權證。如果要等到五年以後過戶，怎麼保障權利，簽個協議
為什麼買了房子，房產證要等一年後才給呢？
4樓：圈圈
只有購買一手房才會有這樣的情況，這是正常的。因為開發商拿地修建房屋後，國家只發給開發商五證，即：
(1)國有土地使用證，
(2)建設工程規劃許可證，
(3)建築工程用地規劃許可證，
(4)建設工程施工許可證，
(5)商品房預售許可證。
你買了房子，只是和開發商簽定了購買合同，開發商需要將所有資料交給房管局進行審查、登記，然後再把開發商的五證轉成每家每戶的房產證，而且這些工作涉及多個部門，如：房管局、國土局、地稅局等等，所以需要一年以上的時間，也是正常的。
5樓：匿名使用者
現在都網路資訊時代了，辦理乙個證件還需要一年多時間。真的是需要這麼久，還是不作為？
6樓：匿名使用者
如果以按揭形式買的就沒問題
相反的話 就最好別買
我有一套97平的房子但是套內面積是75平戶型是
最好是先讓裝修公司幫忙看看，然後再考慮，根據你的戶型，自己決定是怎麼裝，不用非一次性的裝修為最完美的，以後可以慢慢一點點的改進 精裝和簡裝 你自己看著辦 不過你房子面積不大 要是想要節省空間 還是簡約方式的裝修最好 1.有時間的話，自己買料，找工人，不要找裝修公司，這樣最省錢。2.如果沒有地方找工人...
一套房子總價200萬是一首房房子價格平方這個納稅多少還有其他什麼稅
需要交契稅的。國家規定一般建築面積在90平米以下的，要交總房款1 的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5 的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3 的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產證。拓展資料 契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括...
已婚男人幫我買了一套房子,現在分手了房子給我賣了他又想叫我把房款給他
不協商吧，如果人家走法律程式，最後還是要還的，人家的婚美財產 不理他，你付出青春換來的。必須還，人家如果走法律你還得還，下次多多動動腦袋吧！你提的分手嗎？你跟他們結婚的人玩心理你不還不是對手 可悲的就是你這種被包養的女孩，浪費了自己的青春，還給對方生了兒子，結果什麼都沒撈到。以後別相信那些甜言蜜語，...