1樓：落日夕陽老師
410萬保證金不要了，下面我就給大家簡單地介紹一下這套法拍房的具體情況。
根據**的報道，位於杭州城西桂花城紫雲苑是2023年建成的別墅房，也是位市中心的頂級別墅。事實上，整個別墅區一共有25棟樓，裝修十分豪華。 今年6月23日，位於紫雲苑西南角的一套別墅進行法拍，**一路飆價至3523萬元成交，但是，讓人沒有想到的是，競得者卻悔拍了。
要知道，在競拍之前，他繳納了410萬保證金，這也就意味著這410萬的保證金收不回來了。
事實上，杭州市西湖區紫荊花路69號桂花城紫雲苑8幢別墅住宅房地產。估價物件所在建築物桂花城紫雲苑8幢為獨幢別墅，位於小區西南角，混合結構，共3層，建成於2023年，約八五成新。外牆採用外牆磚，總體保養較好。
該獨棟別墅，所在層次1-3層，建築面積為344.48平方公尺。700平方公尺的花園，被打理得鬱鬱蔥蔥。
值得一提的是，該獨棟別墅評估價4053.5萬，起拍價2756.4萬元，保證金410.
0萬元，增價幅度：13.0萬元。
據房主表示，他是在20年前以400萬元的**買下的這套別墅，一直和家人自住。但是，就在前兩年，他將這套別墅抵押給杭州銀行貸款，用來做生意。但是，最近兩年的經濟形勢不好，資金緊張。
於是，房主就和銀行進行協商，走法拍程式。為了配合法拍，房主一家在今年年初的時候就已經搬離別墅，並且已經把別墅打掃乾淨。在6月2日的時候，這套別墅以3445萬的**首拍，卻只有一人報名，不過直到拍賣結束也沒出價。
6月22日，法院進行二拍，以2756.4萬的**起拍。當然，由於**定得比較低，這回就有很多人報名了，一共有7人報名競拍，最終經歷了39次延時，最後一路拍到3523.
4萬元。事實上，即便是3523.4萬元，也是不到評估價的。
不過，讓人沒有想到的是，在這之後，競得者的家人卻打來**，表示自己不知情，不想要了。根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
也就是說，競得者繳納的410萬元保證金，是不會退還的。不過，到目前為止，悔拍的410萬元還沒最終「沒收」，具體問題正在協商中。
2樓：春雪醬
其實最重要的一點就是人們生活觀念發生了變化，越來越多的有錢人會選擇住在環境優美的郊區，相反喧鬧無比的市中心則是無人問津。因此要是誰囤積了如此豪華的別墅，未來脫手的機率就非常的小，與其未來砸到手裡還不如損失掉410萬的保證金。
3樓：百科機智小達人
是競得者家人打來**，向法院表達了，競拍者拍得此套房他們不知情，不想要了。而按照司法拍賣規則，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
4樓：糾結的星期五
此套法拍房是價值3500萬的別墅，因房主資金周轉失靈進行拍賣，競得者表示不要這套房子了。
5樓：
房東花了400萬買下一直與家人同住，前兩年抵押給銀行做生意。但是經濟不太好，資金周轉很緊張，今年跟銀行協商走法拍。
什麼是法律？
6樓：高頓
法律責任是由特定法律事實所引起的對損害予以補償、強制履行或接受懲罰的特殊義務，亦即由於違反第一性義務而引起的第二性義務。
7樓：上官新悅
1，法律是以國家政權意志形式出現的，作為司法機關辦案依據的， 具有普遍性.明確性和肯定性的，以權利和義務為主要內容的，首先和主要體現執政階級意志並最終決定於社會物質生活條件的，各種社會規範的總稱。
法律的特徵
1．法律是一種概括、普遍、嚴謹的行為規範
法律首先是指一種行為規範，所以規範性就是它的首要特性。規範性是指法律為人們的行為提供模式、標準、樣式和方向。法律同時還具有概括性，它是人們從大量實際、具體的行為中高度抽象出來的一種行為模式，它的物件是一般的人，是反覆適用多次的。
法律還具有普遍性，即法律所提供的行為標準是按照法律規定所有公民一概適用的，不允許有法律規定之外的特殊，即要求「法律面前人人平等」。
法律規範不同於其他規範的男乙個重要特徵是它的嚴謹性。它有特殊的邏輯構成。構成乙個法律的要素有法律原則、法律概念和法律規範。
每乙個法律規範由行為模式和法律後果兩個部分構成。行為模式是指法律為人們的行為所提供的標準和方向。其中行為模式一般有三種情況：
(1)可以這樣行為，稱為授權性規範；
(2)必須這樣行為，稱為命令性規範；
(3)不許這樣行為，稱為禁止性規範。其中(2)和(3)又稱為義務性規範。法律後果是指行為人的具有法律意義的行為在法律上所應承受的結果。法律後果分為兩種：
乙個是肯定性法律後果，指行為人按照法律規範的行為模式的要求行為，從而導致的一種積極的結果，包括國家承認行為合法、有效、應予保護甚至獎勵。
另乙個是否定性法律後果，指行為人違反法律規範的行為模式的規定而行為，從而導致的一種消極的結果，包括國家不承認行為合法、行為無效或者受到法律的制裁。
2．法律是國家制定和認可的行為規範
這是法律**上的乙個重要特徵。
所謂國家制定和認可是指法律產生的兩種方式。國家制定形成的是成文法，國家認可形成的通常是習慣法。
3．法律是國家確認權利和義務的行為規範
法律所規定的權利和義務，不同於其他社會規範的權利和義務，它是由國家確認或認可和保障的一種關係，這是法律的乙個重要特徵。
4，法律是以國家強制為保障實施的行為規範
由於法律是一種國家意志，它的實施就由國家來保障。
8樓：欽秀芳磨培
法律的概念:
古時----指律令或刑法。由立法機關制定,國家政權保證執行的行為規則。
現代----由立法機關制定，國家政權保證執行的行為規則。法律體現統治階級的意志，是階級**的工具之一。體現統治階段的意志，國家制定和頒布的公民必須遵守的行為規則。
我國----是指狹義的法律，即由我中華人民共和國最高權力機關及其常設機關—全國人民代表大會及其常務委員會制定的規範性檔案。根據我國現行憲法的規定，法律分為基本法律和基本法律以外的法律。
廣義的法律：是指法的整體，包括法律、有法律效力的解釋及其行政機關為執行法律而制定的規範性檔案（如規章）
狹義的法律：專指擁有立法權的國家機關依照立法程式制定的規範性檔案。
9樓：企慧網：免費註冊公司
法律是乙個國家、乙個社會進行社會管理，維持社會秩序，規範人們生活的基本規則，也是乙個社會、國家的民眾在一定歷史時期內共同生活所必須遵循的普遍規範，具有政治統治、社會管理和文化傳播等多重功能。
10樓：高頓會計職稱
法律是由國家制定或認可並以國家強制力保證實施的，反映由特定物質生活條件所決定的統治階級意志的規範體系。 [1] 法律是統治階級意志的體現，是國家的統治工具。
11樓：步秀榮賓橋
法律即人類在社會層次的規則，社會上人與人之間關係的規範，以正義為其存在的基礎，以國家的強制力為其實施的手段者。法治和法律要逐漸變得適當寬容以利於社會和諧.法一般限於憲法、法律。
法屬於上層建築範疇，決定於經濟基礎，並為經濟基礎服務。法的目的在於維護有利於統治階級的社會關係和社會秩序，是統治階級實現其統治的一項重要工具。所以，法是階級社會特有的社會現象，它隨著階級、階級鬥爭的產生、發展而產生和發展，法律將隨著階級、階級鬥爭的消滅而自行消亡。
廣義的法律是指法的整體，包括法律、有法律效力的解釋及其行政機關為執行法律而制定的規範性檔案（如規章）。
狹義的法律專指擁有立法權的國家機關依照立法程式制定的規範性檔案。
在三權分立的國家，由行政機關為執行法律而制定的行政命令僅對該行政機關之公務員有拘束力，除法規命令外，原則上行政機關所制訂之行政規則對於人民均不發生拘束力。而限制人民自由權利之法律必須由人民所選舉之立法機關制定之（即後者）。
12樓：禰亦玉麻心
法是由國家制定、認可並依靠國家強制力保證實施的，以權利和義務為調整機制，以人的行為及行為關係為調整物件，反映由特定物質生活條件所決定的統治階級或人志，以確認、保護和發展統治階級或人民所期望的社會關係和價值目標為目的的行為規範體系。
13樓：郗晚竹長衣
法律是由國家制定、認可並由國家保證實施的，反映由特定物質生活條件決定的統治階級意志，以權力和義務為內容，以確認、保護和發展統治階級所期望的社會關係的和社會秩序為目的的行為規範體系。
希望對您有所幫助
14樓：勾秀梅幹綢
法律有廣義和狹義之分。
廣義上，法與法律通用，包括：法律、法令、條例、決議、命令等。
狹義上的法律指有立法權的機關制定的規範性的檔案。在我國，立法機關就是人民代表大會。最高的立法機關是全國人大。
法律按內容和效力分為憲法性法律和普通法律。憲法的效力最高。它是國家的根本**。
其他法律有好多：如我國的《刑法》、《民法通則》、《物權法》、《婚姻法》、《商標法》、《專利法》、《國籍法》等等。
15樓：尚付友貴儀
法律就是人一生中在社會中需要準受的準則!
和道德類似!
16樓：鄒竹青王鶯
簡單的理解它。法律是人類最低的道德底線。
為什麼這麼說呢。因為法律之所以存在，正是因為它擁有作為人類最低的道德底線為國家統治者所使用而用以對被統治者的行為加以規範與約束的功能。
17樓：叢瑤巫璧
法律。是執掌國家政權的統治階級為了更好的進行國家統治而制定的！
——————個人觀點，僅供參考。
18樓：劉起雲雪賦
法律就是體現統治階級制定的,體現統治階級意志維護統治階級利益打擊和鎮壓被統治階級的工具.
19樓：睦翠花喜書
法律是指規定當事人的權利義務的，由國家制定或認可的，並由國家強制力保證實施的規範性法律檔案的總稱。法律具有規範性、國家強制性等特徵。法律有廣義和狹義之分，在中國，廣義的法律包括一切具有規範效力的法律檔案，狹義的法律，僅指擁有立法權的國家機關指定的規範性法律檔案。
20樓：疏曼華豆茶
法律的定義很多，也很簡單，沒必要太複雜，它是以國家暴力為依託，由國家制定的行為規範。以國家暴力區別於道德規範
21樓：梁奕聲卷燕
社會注定有不平等的事，所以才需要法律的維持。
22樓：柴奕琛曾風
法律是法，約束了所有人，你說的不公是人，每個人都有自私的念頭，可以理解。
23樓：王柱亮樂園
公平公正，法律是一種強制性的社會規範
投標保證金問題，投標保證金是什麼意思？
投標保證金是指在招標投標活動中，投標人隨投標檔案一同遞交給招標人的一定形式 一定金額的投標責任擔保。其主要保證投標人在遞交投標檔案後不得撤銷投標檔案，中標後不得無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時不得向招標人提出附加條件 或者不按照招標檔案要求提交履約保證金，否則，招標人有權不予返還其遞交的投...
投標保證金怎樣算，投標保證金金額如何規定？
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有關裝修保證金的退還，裝修保證金退還標準
裝修保證金,物業法早有規定,物業是沒有權利收取的.可有些物業知法犯法去收取.只要你交了裝修保證金,你就別想要回來了,物業怎麼也得找個藉口扣留這錢.當然了,你要是不交這個保證金,你裝修改動時,物業會罰死你的.一般交鑰匙時,物業都會給你房屋說明書,你仔細看看說明書,哪些專案改動時要罰款,了解情況後,你看...