1樓：搜狐焦點
精裝房驗房的準備其實和毛坯房的準備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
因此業主要在籤合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支援時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房準備 ：
1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。
如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。
精裝房怎樣驗房？有什麼注意事項？
2樓：搜狐焦點
精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房複雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然後檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。
一、客廳
1、牆體
在檢查客廳牆體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對於除白色之外的塗料，色度不均（尤其是牆體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。
2、地面
木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在鬆脫或鏽蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統
現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、影象是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下**線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音效能是否良好，之後看下飄窗與牆體連線的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無鏽蝕現象。
二、廚房
1、廚房牆體
目前精裝修房廚房的牆體大都是瓷磚牆，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與牆面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象
3、廚房吊頂
對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥櫃
先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過小（或過大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今後對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。
8、廚房上、下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
三、臥室
1、牆體
對於除純白色之外任何顏色的牆面都容易出現牆面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的牆體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的**線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與牆體連線部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是**紗窗的話要反覆地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反覆開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
四、衛生間
1、保暖性
衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。
2、防水效能
用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。
3、通風效能
良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。
4、衛浴裝置品質
對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。
最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。
（以上回答釋出於2018-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
精裝房驗房要注意哪些問題
3樓：搜狐焦點
精裝房驗房的準備其實和毛坯房的準備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
因此業主要在籤合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支援時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房準備 ：
1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。
如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:董清
最簡單最全面的精裝修房驗房方法注意事項
如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一型別的房。精裝修房推出之後，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過並不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業主更應謹慎。
精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，家裝修下面就為大家介紹相關的精裝修房驗收要點。
最簡單最全面的精裝修房驗房方法注意事項精裝房的優勢精裝修的最大優勢在於業主購買新房後，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節約了成本，服務也更專業化。可能出現的問題現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
因此業主要在籤合同時擦亮眼睛；在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支援時，可請專業人士幫助。精裝房驗房準備1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前
5樓：大戰趙二楞
需要注意以下問題：
1、在驗收房子前要拿好鑰匙
2、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的
3、驗收結構。
4、核對工程專案
5、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
6、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
7、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題
8、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節
9、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸
10、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;
11、首先應當檢驗給排水管是否通暢
12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡
13、觀察給排水管位置是否合理
14、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電
16、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位
17、煤氣管道驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
18、驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量
19、注意看牆體轉角線是否筆直
20、要檢查牆面下是否存在空鼓
21、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密
22、檢驗地板要看整體配合
23、進一步地板檢驗漆膜是否光滑
24、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
25、要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行
精裝房二次裝修應該注意什麼，精裝房二次裝修應該注意什麼？
一，在材料和裝修標準問題上，應盡可能多地向開發商問清楚 弄明白，並清楚明白地寫入合同。裝修材料不能只是寫 進口的 高階的 而要詳細到具體品牌 具體型號等等，不同品牌甚至不同型號的產品在質量和 上都會有很大的差異。二，對於寫明的材料 家具是不是符合自己的要求，也要更多地去查詢和比較，對比樣板房和市場裡...
精裝修的房子怎麼驗房，驗房須知都有哪些呢
先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面 地面的平整度 房門是否平整，有無變形 牆磚 地磚有無破損。其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水 電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電 寬頻是否暢通 空調的插座和排水孔是否已經安置妥當 檢查水管的上下介面...
毛坯房和精裝房應該怎麼選？哪更划算
娛心聊生活 買房買毛坯房還是精裝房更划算？聽內行人一分析，我就後悔買早了 隨著房價的高漲，現在很多人都不大敢買房了，特別是貸款買房的話，那壓力是非常大的。買房的時候，會有毛坯房跟精裝房兩種，這兩種房子哪種更值得買呢？買房買毛坯房還是精裝房更划算？聽內行人一分析，後悔現在才發現。對於上班族來說，是很少...