1樓：李靜
先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。
其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要乙份電路佈線圖，方便日後維修。
檢查所有的外窗是否封閉。
檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細檢視所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。
哪些裝修專案應注意驗收
因為北方氣候的原因，一些裝修專案在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用**機檢查**線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。
檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓，用乙個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
精裝房怎樣驗房？有什麼注意事項？
2樓：搜狐焦點
精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房複雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然後檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。
一、客廳
1、牆體
在檢查客廳牆體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對於除白色之外的塗料，色度不均（尤其是牆體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。
2、地面
木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽台的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在鬆脫或鏽蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統
現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、影象是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下**線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之後看下飄窗與牆體連線的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無鏽蝕現象。
二、廚房
1、廚房牆體
目前精裝修房廚房的牆體大都是瓷磚牆，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與牆面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象
3、廚房吊頂
對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥櫃
先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過小（或過大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進製的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造公升級。其次就是電源位置是否合理，方便今後對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以開啟乙個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。
8、廚房上、下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
三、臥室
1、牆體
對於除純白色之外任何顏色的牆面都容易出現牆面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的牆體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用於飄窗窗台部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的**線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與牆體連線部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是**紗窗的話要反覆地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反覆開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
四、衛生間
1、保暖性
衛生間的保暖性是乙個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。
2、防水效能
用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。
3、通風效能
良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。
4、衛浴裝置品質
對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。
最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況。
（以上回答發布於2018-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
精裝房驗房注意事項有哪些
3樓：搜狐焦點
對於購買精裝房業主們來說，精裝房收房是一項不容忽視的大專案。但實際上精裝房收房注意事項應該關注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應該格外注意的。
1、第乙個要點就是工程專案的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的乙個區別在於，對於裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
3、第三個要點就是環保問題，也就是竣工以後的室內空氣質量問題。目前國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準」以及「民用建築工程室內環境汙染控制規範」，這些標準以及規範是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
4、第四個要點就是住宅的保修問題。關於這個問題很多業主不太重視，有人認為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同裡要特別標註。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：
一、注意事項之水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道是否具備熱水和中水，以及是否接錯管道。
二、注意事項之電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整。
三、注意事項之空氣檢測
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質素是否達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質素檢測標準是gb50325－2001，對甲醛、苯、tvoc、氡以及氨等5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有「cma」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
四、注意事項之隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
五、注意事項之吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或**空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨效能非常穩定，使用壽命也相對較長。
六、注意事項之防水
對於廚房和衛生間，最關鍵的就是牆面、地面防水的質量。可以在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。
七、注意事項之保修期內多觀察
由於一些工程專案一次完成後質量不到位，或者很多任務程專案是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。
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