1樓：千和堂
swot分析是房地產策劃經常用到的思考模型之一，主要是將乙個專案的內外各種因素進行分析、歸納、整理、思考的過程。是房地產策劃做專案定位時的必備工具。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:李翠
swot分別代表：strength（優勢）、weakness（劣勢）、opportunity(機會)、threat（威脅）。swot分析通過對優勢、劣勢、機會和威脅的加以綜合評估與分析得出結論，然後再調整企業資源及企業策略，來達成企業的目標。
這有些像我們中國古代哲學中的「權衡」思想。
我們基本了解了swot的概念，那麼在實踐中如何去運用這個方法進行有效的分析呢？
目前，swot分析已逐漸被許多企業運用到包括：企業管理、人力資源、產品研發等各個方面。作為一種特殊產品的研發，房地產開發專案也越來越多的運用到swot分析。
本文以下所要介紹的是：房地產專案中運用swot分析的方式、方法和方面，以及可能遇到的問題。這也是我們在多年實踐中累積的一些心得，希望能夠給房地產專案的開發提供參考借鑑。
根據**的經驗，運用swot方法分析問題一般可以分為3個層次：基本面分析、辯證法分析和程度（概率）分析。下面，我們就對這3個層次分別加以解釋及闡述。
基本面分析是最基礎層面的分析，即揭示專案的表象。一般在還沒立項之前就會有一些這樣的研究分析。下面我們就舉乙個簡單的例子，a是舊城商業街改造專案，通過簡單的分析，我們可以得到這樣的一些結論：
a專案的優勢是：地處市中心、交通方便、人口集中。交通方便：
這也是乙個雙面刃，地塊的公共路線當然四通八達，然而堵車是乙個致命傷。擁有私車的消費階層是較具購買力的群體，但他們會不會因為這樣的不方便因素而放
如何做乙個房地產企業的swot分析
碧桂園房地產swot分析報告
3樓：百度文庫精選
內容來自使用者:淺淺
一、公司簡介
碧桂園是一家以房地產為主營業務，涵蓋建築、裝修、物業管理、酒店開發及管理、教育等行業的國內著名綜合性企業集團，中國房地產十強企業。下轄國家一級資質建築公司、國家一級資質物業管理公司、甲級資質設計院等專業公司；涉及酒店、教育、等多個行業。
碧桂園建立於2023年，沐浴改革開放陽光雨露，持續發展壯大；2023年，獲中國工商行政管理局認定為「中國馳名商標」，為最早獲評的兩個房地產行業馳名商標之一。2023年，碧桂園在香港聯交所主機板上市；同年9月，成為摩根史坦利資本國際環球標準指數成分股、恆生綜合指數及恆生中國內地綜合指數成分股。
以「希望社會因我們的存在而變得更加美好」為企業使命，二十年來，碧桂園矢志耕耘於房地產業，開創出獨具特色與核心競爭力的碧桂園開發模式。碧桂園專案選址多位於城市發展潛力區，實行設計、建築、物業等一體化開發模式，力求降低成本；高品質產品、優質園林環境、完善配套、國家一級資質物業服務等因素構成的碧桂園家園模式為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。正如碧桂園董事局主席楊國強在各類場合多次提到：
「碧桂園的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略，來自於超強的成本控制能力，來自於戰略合作夥伴的讓利。碧桂園要少賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。」碧桂園矢志成為「有良心、有社會責任感的陽光企業」；同時，碧桂園及其創始人熱心於社
房地產swot分析**
4樓：你的需要就是我的動力
下我國房地產行業 swot 分析
我國房地產業發展制約因素分析 由於發展的歷史短，經驗不足，以及體制等方面的原因，我國的房地產業發展將受到一定 的制約。 一是人才的缺乏。雖然目前從事房地產業的人數很多，但受過專業教育和訓練，經驗豐富 的房地產專家很少。
大多數房地產企業的領導人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。在 房地產業發展初期不規範、缺少競爭力的條件下，他們很容易獲得成功。隨著房地產業向 規範方面發展和競爭的加劇，特別是我們加入 wto 之後，許多在過去有效的方法不再適用 的新形勢下，一些人不得不退出，人才缺乏將更加明顯。
二是缺乏合格的物業管理隊伍。物業管理是與房地產業發展密切相關的行業，房地產業必 須有物業管理的配合，才能有效的發展。但目前我們很缺乏合格的物業管理專家和隊伍， 很多住宅的物業管理與消費者的要求有很大的差距。
隨著住戶消費意識的提高，差距將會 更大。另外，物業管理的收費與工薪階層的經濟承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的 問題。 三是與房地產業發展配套的交易市場、中介機構等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。
目前房地產一級市場在很多地區還不規範，交易秩序混亂的現象，坑害消費者的事例時有 發生；二級市場在許多地區尚沒有建立，就是一些已有二級市場的地區，也缺乏合理的交 易規則；與房地產開發和交易有關的土地和資產評估機構、房地產經紀人事務所、會計師 事務所、律師事務所，貸款擔保機構等等，不但數量不足，而且許多中介機構對房地產業 務不熟悉，難以承擔房地產業務。另外，許多地區對中介機構缺乏嚴格的資質評估和規範 的行業管理。 四是缺少房屋租賃市場。
租賃業務是房地產業的重要組成部分。過去我們的房屋租賃關係 是在單位和職工之間，在全面實行貨幣化補貼住房，將住房賣給職工之後，單位不再承擔 出租房屋的業務，必須有專業的房屋租賃公司承擔這項業務。任何地區都不應該只有房屋 買賣市場而沒有房屋租賃市場。
但目前許多地區還沒有建立房屋租賃市場，而在一些建立 了房屋租賃市場的地區，在行業規範、**、稅收、服務範圍等一系列問題上都缺乏相應 的管理政策。 五是法制建設滯後。雖然近幾年在房地產業的管理方面制定不少的法律和規定，但這些法 規對房地產業發展的現實需要仍然是很不夠的。
除了法規不健全之外，有法不依和無人執 法的現象也大量存在。法制的落後使房地產領域社會信用缺乏監督和保證，影響房地產經 營的效率和效益。 六是房屋建設的科技含量低。
近幾年雖然房地產業發展很快，但由於一直忽視房屋科技的 作用，房地產開發在採用新技術、新材料、新工藝、新設計思想，提高房屋內在和外觀質 量方面都比較落後，很難滿足消費者不斷增長的對房屋建設的工程質量以及房屋和設施功 能、環境、服務等方面質量的要求。 第二節 我國房地產業發展的優勢分析 1.國家的重視。
在國家制定的《國民經濟和社會發展第十個五年計畫綱要》中，對住房建 設和房地產業的發展都提出了明確的要求。指出：「2005 年城鎮居民人均住宅面積增加到 22 平方公尺」（這是指建築面積，按 1.
33 平方公尺建築面積折合 1 平方公尺使用面積計算，為 16.54 平方公尺使用面積），要「深化城鎮住房制度改革，落實住房分配貨幣化政策，擴大住 房消費信貸，進一步發展以居民住宅為重點的房地產業和裝修裝飾業，規範發展物業管理 業」。 2.
房地產業與經濟和社會發展目標一致。國家在今後相當長的時期內都將把城市化和西部 大開發作為經濟和社會發展的戰略目標。而要實現這兩個戰略目標，特別是城市化目標， 必然伴隨有房地產業的大發展。
3.國家政策的支援。改革開放以來，特別是 1998 年以來，國家和有關部門制定的一系列鼓 勵發展房地產業的有關政策。
在今後仍將發揮重要作用。國家和有關部門還將根據國家經 濟和社會發展需要，以及房地產業發展的具體情況和需要，制定相應的支援政策。 4.
人們住房觀念上的認可。經過前幾年的住房改革和房地產市場的發展，特別是在把福利 性實物分房改為住房貨幣補貼之後，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計畫經濟觀 念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。 5.
房地產業已逐步走向規範。經過國家和有關部門近幾年的努力和市場規律的作用，加上 消費者權益意識的提高，都使房地產商的不規範行為受到遏制，房地產業已逐漸擺脫混亂 的狀態，在行為規範方面有了很大的進步。 6.
房地產開發的調整已基本到位。目前，以經濟適用房為主的普通住宅的**量不斷加大， 國家從稅收方面，開發商在造價方面都在設法降低商品住宅的成本，使商品住宅的數量和 **都逐漸向符合工薪階層需要方面發展。 7.
社會配套條件基本具備。近幾年與房地產業發展有關的房地產交易市場、房屋租賃制度、 中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立並逐漸走向規 範。 8.
我國已加入 wto，各種條款的逐步實施，將促使房地產業按國際準則運作和發展，稅收等 方面國民待遇實施之後，將會有更多的境外資金進入我國的房地產業。 9.大規模城鎮化對房地產的推動。
人口城鎮化既是經濟發展到一定階級的必然產物,也是我 國目前擴大內需推動經濟增長的重要手段。我國 13 億人口中有 8 億屬於農村人口,目前我 國城市化比例僅 30%,遠低於發達國家 70%--80%的發展水平。而在人均 gdp800-1300 美元的 階級是人口城鎮化最快的階段。
此外,我國經濟的可持續增長最關鍵的是要啟動內需,而農 村的消費需求最有潛力,城鎮化是解決我國農村發展問題、實現國民經濟可持續發展的必經 之路。積極穩妥推進城鎮化是「十五」期間必須重點研究和解決的重大戰略性、巨集觀性和 政策性問題之一,未來每年城市化比例將增加乙個百分點。大規模的城鎮化將帶動大規模的 城鎮住宅建設,為房地產業的發展提供巨大商機。
10.西部大開發的積極影響。西部大開發戰略的實施有利於中西部地區房地產市場的發展和 全國房地產業的平衡發展。
"十五"期間我國將加快實施西部大開發戰略,加快中西部地區發 展,將對中西部地區進行投資、政策和資源的傾斜。大量的投資對房地產提出配套需求,區 域經濟的發展和居民購買力的提高又將提高房地產的有效需求。東部地區的房地產開發商 將不會忽視西部開發對中西部地區帶來的房地產商機,中西部地區房地產的發展有利於我 國房地產業的平衡發展。
11.最重要的，就是我國即房地產的有效需求將逐漸公升溫。房地產有效需求的增長主要體現 在住宅需求的增長,其主要因素有:
首先,房改政策逐步出台落實、居民可支配收入的增加以 及國家大力發展房地產金融,城鎮居民住房購買力和購買慾望將大大增強,將極大提公升房地 產的有效需求。其次,在醫療、養老等社會保障制度改革的推動下,我國的社會保障體系逐 步建立和完善,也將使人們對收入增長期望降低同支出預期上公升的矛盾得到緩解,後顧之憂 少了,敢於用手中的錢,以至未來的收入去購房。第三,住房抵押貸款和資產**化等房地產 金融的發展也將刺激居民的購買行為。
第四,人們對住宅投資性消費動機的增強,也將為我 國房地產業的中長期發展帶來巨大商機,成尤其隨著我國城鎮戶口制度的改革和人才的合 理流動,將能動地創造出新的住房需求,白領人士公寓、老齡公寓、學生公寓的需求也將逐 步加大。
房地產專案投資分析報告怎麼寫啊，房地產專案的投資分析報告怎樣寫
幫你找的乙個關於 房地產投資的分析報告 內容來自使用者 福祥 一 說明 1 根據規劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。2 報告中有關成本的明細換算科目基本參考 市市場 及有關國家地方收費標準並結合實際經驗確定。專案面積參數列 專案總占地 m2 建築總面積 m2 沿街商業建築 m2 住宅面積...
房地產專案名稱集錦
半島故鄉之主題景觀名稱 五大主題公園 十八組故鄉小品 1 兒童大本營 2 故鄉春舞 3 四季花組 4 夕陽棋座 5 時間園 6 古意噴泉 7 故鄉夏雨 8 古井老水車 9 海韻牆 10 相思樹 11 流綠牆 12 蓮池 13 故鄉秋意 14 邀月亭 15 日式枯山水瀑布 16 百福橋 17 福字天書...
房地產專案中說的車位配比經常說點8是什麼意思
小雨手機使用者 車位配比 車位總數 住房總套數 0.8。點8是0.8的意思，說明這個小區的車位配得比較高，已經接近每套房子一個車位了，買這樣的小區，一般就不用擔心停車難了。根據生產品種及數量的不同，而制定的車間裝置安裝比例。在建築物設計時，車位比是根據建築物性質的不同，例如豪宅或普通高密度住宅，來決...