1樓：匿名使用者
找個二手房中介公司進行過戶交易手續，正常的話是1%的手續費，但可以商量 ，況且您交易後還可以掛牌在那中介**！一舉兩得
2樓：劉國殤
以上的通通是自找麻煩，直接和你奶奶去公證處寫個遺囑並且公證，你拿這公證書和產權證高枕無憂，最省事。
3樓：張懷金律師
由奶奶寫個贈予合同，將房子送給孫子，辦個公證將房產證過戶給孫子。
4樓：匿名使用者
很顯然是採用遺囑繼承的方式來操作最好。因為中國目前沒有遺產稅。只針對房屋的交易契稅進行規定。
贈與、買賣均要納稅，而且贈與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續，後顧之憂是沒有的。在公證階段只收取公證費。
公證費收費標準：(三)證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。中國目前，乃至將來的一大段時間內都不可能徵納遺產稅，因為有錢的**太多了。
，由於是贈與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價值的2%收取。不過這個**可以跟公證處討價還價。
5樓：卜含佛
找家中介通過買賣辦理「單過」手續，這樣中介費不高。
如果超過5年，且唯一，基本上沒什麼稅費成本。如果不足5年，讓中介在房價上做點手腳，降低稅費。
贈予就不必要了，未來孫子**時要交20%的個稅。反而划不來。
6樓：ly南海之夢
奶奶將房產轉移給孫子的途徑有二條，一是贈與，二是按二手房買賣。通過贈與途徑取得的房產，在過戶前需要辦理房產評估和贈與公證手續，費用約佔評估價的2-3%之間。不需要繳營業稅及附加，但如果受贈人將該房產轉讓時，得按轉讓價全額繳納20%的個人所得稅。
二是按二手房買賣手續，由奶奶同孫子簽訂購房合同（當然不需要真正支付房款），這時如果奶奶房產已達到五年，是普通住宅，而且是奶奶的唯一住宅，也可以享受營業稅減免和個人所得稅減免政策。但是孫子如果將該房產轉讓，個人所得稅則可按房價的1-3%繳納。二者比較後，本人認為還是選擇按二手房買賣辦理更有利。
個人觀點，供你參考。
7樓：渾水彤
恕我冒昧，請先補充以下問題。
1.房產證的名字是誰？
如果房產證是你爺爺的名字的話，這個房又是他們婚後的共同財產。
那麼，在你爺爺過世的時候，他占有的對這房子的50%產權是要你奶奶和他們的兩個兒子繼承的。
所以，現在這個房子，應該是：你奶奶占有她自己的50%+你爺爺的50%的3分之一，
他們的兩個兒子，各占有50%的3分之一。
此房，現在是三個人的共有財產。你奶奶，無權將此房的全部產權贈給你！
需要他們三個人共同同意將這房屋贈給你才可以，所以，奶奶的兩個兒子，必須同意才行。
至於具體贈予的操作方法，不再細說。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？
8樓：匿名使用者
奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
636f707962616964757a686964616f31333337396339
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部**單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
9樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
10樓：匿名使用者
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？和奶奶去公證處做乙個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
11樓：學無止境挺好
和你奶奶去公證處做乙個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
12樓：匿名使用者
具體的建議去諮詢當地房產局。 沒乙個全國通用的模式來計算具體的費用。 區域不同、方法不同會導致費用差別。
奶奶的房產過戶給孫子怎麼辦理最便宜最好
可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅 1 的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅 教育費附加 地方教育附加和銷售營...
房產證過戶給子女需要什麼手續，房產證過戶給子女需要
您好，可以通過贈與方式過戶給子女 房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證 贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟 一 贈與人與受贈人簽訂...
請問房產過戶需要如何辦理，房產過戶在房產局需要辦理哪些手續？
房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 其他 人需提交有 權資格的證明 3.被繼承...