準備在5年之內買房，位置在西安市中心往南一點點

1樓：匿名使用者

當然是買新不買舊。錢是最誠實的，貴的一定有貴的道理。

高層，居住密度大，也就是同樣的一塊地方，你的鄰居多。壞處是人多了亂相互影響，好處是人多了，生活成本就降下來了。你想同樣是一家超市，在人多的地方開，超市買的貨就多，生意好，營銷成本自然就降低了。

而如果周圍都是別墅，人少，購買力自然就不會很多，商鋪的成本就會高很多，這些成本最終都要轉嫁到消費者身上。從生活的便捷度上說買高層比較好。

多層，有些地方又叫做多層洋房。老小區一般沒有電梯，就是那種5678層的樓。這種樓一般公攤面積小，也就是你的房子實際面積比較大。

居住空間比較划算。但是問題就是房價比較高。同一個地段的多層比高層要貴一些的。

如同同一個地段，別墅比多層也貴。道理是一樣的。

多層註定了這個地方的未來發展不會有太大的發展。因為居住密度不可能很高。現階段，西安的發展規模還不足以支撐全是高層，多層還有一定的市場，畢竟建高層成本也不低。

發展多層，縮減成本，增加現金流動性，地產商一樣可以賺到錢。但是隨著西安城市的進一步發展，當西安人口增長兩倍三倍的時候，只有高層才是未來的方向。

未來城市一定是全是高層。多層只是臨時過渡，因為過去蓋得老樓還能住，拆遷成本又高。所以多層還會存在幾十年。真正從經濟成本出發，還是高層更能降低成本。

老舊小區的物業費一般不高。而新蓋的高層，物業費一般也會比較高。物業費高，帶來的是舒適的體驗（比如有電梯，有人按時給刷樓，有人整理植被，有人收拾衛生等等），但是同時也增加了居住成本。

富人小區的物業費都是很高的。貴的一定是好的。

破舊小區並非一文不值，很多舊校區坐落的地段非常好，周邊配套也經過多年的發展很成熟。交通發達，生活便利，都是破舊小區的優勢。但是如果同地段有高層，這些也一樣啊。

問題是高層建造的前提必須是舊的小區拆遷，如果舊的不拆，高層想蓋沒有地。

所以，買房給你建議，首先你要優選的是地段，在你能接受的地段內，儘量選新房。高層多層都可以。高層的確很難拆遷，但是你將來錢多換房子的話，你可以賣掉高層啊，等拆遷，豈不是太漫長了。

並非所有的多層都會拆遷的。再說以後拆遷也未必給你錢，說不定拆遷給你的是房子，你到時候還是要賣房子。

你要買的位置很偏僻，就算拆遷也賺不到什麼錢的。而且拆遷能賺錢的的那些房子，人家為什麼要賣，自己留著等拆遷豈不是更好。所以，想拆遷，你想得有點多了，基本上可能性很低。

房子還是用來住的，把握好住這個特徵，就很好選房子。

另外鄰居因素也很重要。如果你的鄰居都是素質很高的鄰居，那麼你那裡即便是偏僻一點的地方，幾年後發展也會成為中心。如果你的鄰居都是屌絲，拆遷的窮人，沒正行的，他們很快就會被生活所迫，廉價賣掉房子，結果就是把你的房價也拉低了。

這就是發展觀念。要懂得良禽擇木而棲。

西安的房價不高。但是長得比較快，近幾年大家都瞅準了這樣的地方。所以你現在買到的房子基本上已經是別人炒過的房子了，炒的起來的概率不大了。

你還想撿漏，搞個房子拆遷，別人不這樣想嗎？再加上國家在不斷的控制，未來房價一定會很穩。

房子有金融屬性，有可升值的價值，但是那是過去，以後房子會越來越便宜，會和換手機一樣容易。人們要住的更好，更舒適，社會在不斷的進步。你不可能一個房子住一輩子，除非你一輩子不進步。

房子會像車一樣，從你入手的那一刻就貶值了，你將來賣掉房子能回來一定的本錢，但是不可能都回來。因為房子會越來越多。舊房子就如同舊車，除非是那些特別有收藏價值的舊房子值錢，否則大多數房子都是貶值的。

但是別忘了房子有使用價值，從你入手的那一刻，房子就給你的生活帶來了便捷。所以不差錢，早買房，早享受，還是值得的。如果差錢也不用急，慢慢發展，現在買不起不代表將來買不起。

社會在進步。

2樓：匿名使用者

既然已經有目標了，就要努力的朝著這個目標努力奮鬥，第二個，你買房的目的就是為了拆遷賺錢，那你首先自己有多套房才能實現這個目標，因為現在的拆遷和以往施大有不同，如果你只有一套房，建議你趁早放棄這個想法，畢竟你再去買房又要投入大量的時間和和金錢。

3樓：此處峰升

這主要看你的工作性質和工作強度怎麼樣了，老舊小區配套設施比較健全，就是居住環境沒有高層好。

不知道你側重於什麼，需要什麼樣的生活。

4樓：

2周毅如楊志良、陳家林

西安買房全攻略!買房就要注意這些