1樓：匿名使用者
樓主的意思是可不可以湊錢一次性付款給房東，過戶後再拿房產證到銀行做“按揭貸款”？ 這個是“持證抵押”可以的。只是利率要高些，持證抵押通常利率是 基準利率+（基準利率*10%）也就是利率上浮10%。
如果能找到關係人是有可能做到基準的。
ps：2010.10.20 5年以上貸款基準利率上調20個基點 既：6.14 此前5.94
2樓：楊湘來
**的房子？先過戶後做貸款業主肯定不幹，銀行也不幹。
3樓：匿名使用者
本來就是在辦過戶的同時就辦按接呀！按接是用你的名字，要是不過戶那讓誰給你擔保按接嘛、、、只要是你讓中介辦的按接沒有辦不成的哈，他們中介平時是做好了關係的，不過8w是不是也太少了，銀行好像不會低於10w的小額代款哦！10w的按揭中介可以讓他不收嘛，因為中介要想做成這筆單子本就包括幫你辦理這些東東了，如果實在不好講的中介就給他明說給個1000塊錢=代款的1%！
要是他還覺得不夠的話就最好說不要這個房子了，去別家看另外的房。
我要購二手房！但對方要求一次性付清！付完全款後我可以申請貸款嗎？ 40
4樓：
你可以先讓房東做一份全權的公證委託給你，然後自己再辦理公積金貸款。如果過戶到你名下了，那就辦不了公積金貸款。
5樓：是一道明媚的傷
不能，付完全款就是相當於是純抵押貸款了，利率和購房的利率差別太大了。
你這樣也可以，錢你可以一次付給他，但是讓他協助你辦理按揭，他想一次付款就是嫌銀行按揭的那部分錢下來的慢，不想等麼，你可以提前付給他，然後銀行安歇款下來你要把這錢拿走，你要和房東提前簽好協議哦。
或者你把錢付給房東，讓他把產權**公證給你，你自己可以拿著公證書慢慢辦理，不過都有風險，你錢給他了，公證書他要是撤銷了怎麼辦呢。
6樓：
不能，銀行參與的時候就是交易的過程。再說銀行貸款是直接打到售房人賬戶上的。但可以變通。請賣方配合你就行了，他不承擔任何責任也不多跑路，我想他會同意的。
7樓：杞量
對於糖尿病患者來說，每3—4個月測一次糖化血紅蛋白是非常必要的。在3個月這樣一個時間段內，測量糖化血紅蛋白的量就可以直接反應患者的血糖總的控制情況！健悅坊糖尿病人的“第三生活空間”伍教授說，“這樣來說，就對於評價**方案的效果提供了可靠的依據。”
8樓：楚溪研
你好，我是工行的，我們也處理過很多這種案例。一次性付清的情況就是他急著用錢，不能等你辦理按揭放款。他急著用錢，你就儘量壓價。
然後這種情況你只能是借錢，如果能把錢湊夠了一次性付清，然後可以再次在銀行申請辦理按揭。
但需要對方協助，因為放款卡必須是賣家的，錢是打到他的卡上的。我們普遍採用的方式是他的銀行卡讓你保管，然後開通簡訊提醒。到時候通過自助終端劃款到另外的一個你相信的人的卡上。
記住千萬不能是你或者你父母家人的卡上，可以是親戚的。
現在你要想辦法湊錢，能湊夠的話最好了，這種房子都是比較划算的，因為對方急賣。
我想買一套二手房，房主要求一次性付清房款，請問，這樣能辦理貸款嗎？或者借錢給房主再辦理房產抵押 50
9樓：匿名使用者
一般來說都是要先給房東全款然後拿到三證後去辦貸款按揭的。如果跟房東熟的話也可以協商先付首付然後在合同上註明什麼時候把剩餘房款付清，先過戶去辦貸款貸款辦下來把錢付給房東。
10樓：匿名使用者
哎 看來房東是個老頑固啊 ，你買他房 先給他首付 8萬 然後去銀行辦理按揭 尾款 20幾天後銀行就給房東了 不一樣嗎？ 好好跟他協商 要是他非要1次性付清 25萬 不是小數目
11樓：匿名使用者
買下後，用房產證去銀行抵押貸款。工行，興業銀行，招行都有的。可以利用裝修的名目貸款出來裝修總費用的70%。
12樓：匿名使用者
銀行貸款啊，你可以抵押的啊
13樓：馬良國
先借款付掉25萬，過戶後房產抵押貸款把借債還掉
14樓：勃大___精深
可以去分期吧 去房產部問一下分期的利息
15樓：匿名使用者
可以申請貸款，你要先付一筆押金給房主，其次等你的貸款下來銀行一次性會吧餘額匯到他賬上
我打算買套二手房,房東要求全款,我想按揭,如果按揭的話什麼時候房東能拿到全款?
16樓：匿名使用者
大約兩個月左右,首先,房東要答應你按揭,然後你們開始著手辦理手續,先與房管局簽定契約等,再去辦理貸款,貸款批准後,開始過戶,用你的房子抵押,銀行把全款付給房東.
17樓：雪花沒有夢
最多一個月，辦理bai
工作du日：
申請貸款 3個工zhi作日dao
審批貸款 4個工作日
過戶 3個工作日後
放 產證
內5天工作日放容 土地證
產證和土地證做抵押後7天后放款
當然產證和抵押用的他項權證可以加急的，再加上中間的消耗時間，25天左右 基本可以拿到錢了。
18樓：匿名使用者
多諮詢、考慮下，“安全”第一
我想買一套二手房，原房主是一次性付款購買的，所以要求我一次付款，請問我還能在銀行按揭貸款麼？
19樓：符愫棟書慧
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
申請資料
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人的貸款銀行活期存摺
8.銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.配偶、共有人同意**證明(固定格式)
5.房屋產權證
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案
7.銀行要求提供的其他材料
20樓：我才是無名小將
抵押貸款是可以的，細節問題你可諮詢開發商辦理按揭貸款的銀行人員
銀行有一個貸款品種叫二手房抵押貸款，針對客戶就是你這種情況的
21樓：閒魚兔
應該可以的貸款的，只要拿房產證去公積金中心辦理就行了。（或銀行辦理）這些都屬於抵押貸款。
22樓：13564969242戴
不可以貸款，產證沒出來是不能轉的，也不能貸款。所以上家要你一次付款。有風險的產證出來還是上家的名字。
23樓：匿名使用者
是的，你必須一次性付清的，這種房子我這裡有不少，這樣你過戶就直接在開發商改名字，省了不少過戶費啊，到時證做出來就是你的名字， 只有等證做出來後你才能辦理抵押
注：到時契稅還是要交的
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