如何用已有的房產做抵押貸款買房

1樓：望京小智

如何用房屋做貸款（3）？

2樓：李建成律師

和銀行協商，到不動產登記機構辦理了抵押登記手續，和銀行簽訂借款合同即可。

《中華人民共和國合同法》

第三條　合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條　當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條　當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

《中華人民共和國擔保法》

第三十三條

本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

3樓：匿名使用者

1.房產抵押貸款，可以按評估價貸最高60%。房產不能是平房，房齡在20年以內。

2.如果你不是一次性付款購房，當然必須首付30%，然後才能申請商業貸款或者公積金貸款。你房子抵押貸款應該是為首付籌錢的。

3.當然可以。

4樓：

已購公房如果取得產權證的話，就是屬於個人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。

一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

5樓：小姐向前衝

貸款買房是需要首付款的，你現在沒有首付款，只能用自己的房子抵押在銀行做消費貸款，貸款批下來，去做按揭貸款的首付。

1、你自己的房子做抵押消費貸款，建成年代10年內的可以貸到房產價值70%以上。

2、做抵押消費貸款不用交首付。只是還款期限短。可能是10年或15年。

3、你的抵押消費貸款和公積金貸款不會衝突，在前者沒有全款的情況下，也可以申請公積金貸款。注意不要逾期還款就好了。

還有一點，在你做房屋按揭貸款的時候，利率會高（8.61%），首付款最低是四成。

6樓：新生sh開始

房屋抵押銀行貸款程式：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。