1樓：大博哥的最愛
用住房公積金貸款買房好，因為商業貸款利息要比住房公積金要的高多。
目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些，那麼，利用公積金貸款買房到底有哪些優勢呢？下面好貸網就為大家簡單介紹一下。
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.
5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於2023年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
通過以上內容的介紹，相信大家也有所瞭解了，利用住房公積金貸款買房的確優勢還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以後再購房仍可以申請公積金貸款;如果已經辦理過公積金貸款，只要還清貸款並符合公積金繳存規定的，也可以再申請公積金貸款。
2樓：鑽誠投資擔保****
建議可以選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
3樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
4樓：匿名使用者
用公積金買房利率比商貸低將近一半，也就是每個月可以少還幾百塊錢。
如果你工作穩定，公積金能一直交納，建議用公積金。
5樓：匿名使用者
你傻啊，當然是公積金貸款划算了，利息低。沒有公積金只能做商業貸款，不過公積金貸款必須要交滿多長時間才可以用的。
6樓：匿名使用者
當然是公積金好了，一是可以省利息，二是可以把以後每月扣的公積金直接還貸。這樣就不用總是存在公積金管理中心了，相當於日常可支配的錢多了。
7樓：昆重帥師
公積金比較好
因為公積金貸款利率低
很多人會選擇繳納公積金，用住房公積金買房和不用公積金買房有什麼區別？
8樓：馬小絮是我
公積金買房就是用公積金貸款買，這樣自己能省一部錢，不用公積金那就是全額一次性買，或者商業貸款買。
使用住房公積金貸款購買房屋有什麼好處，更加明顯的是，如果將公積金貸款與商業貸款進行比較，可以節省數萬元的利息，並且與商業貸款相比，公積金貸款不僅具有還款時間短，而且還具有多方面優勢。
公積金貸款利率優惠，在貸款額和還款期限相同的情況下，將公積金貸款與商業貸款進行比較，可以節省數萬元的利息。而且與商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息也少得多。用公積金貸款買房比商業貸款買房更為靈活和方便，金積金規定的還款額度會比商業貸款額度低一些，這樣能使貸款人根據自己的經濟能力合理制可行的還款計劃，以便借款人安排每月的經濟支出。
公積金貸款對購房的限制較少，目前商業性銀行對二手房貸款的限制更多，對房屋的使用年限有限制，並且一些沒有固定職業或收入的人群，很難從商業性銀行申請到住房貸款。但是，對於用住房公積金購買的人群，銀行對二手房的使用年限和職業沒有限制，二手住房的使用年限和住房貸款期限加起來可以為50年，政策相對還算是比較寬的。
其實，用住房公積金買房的優勢還是很大的，畢竟還款壓力會小一些，而且自己也可以省下一筆不小的開支。
9樓：匿名使用者
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
10樓：南絮
沒公積金的屬於商貸，不過需要一年以上的社保或稅單才行，公積金貸款現在很多開發商都不願意做，主要原因是沒有錢可以賺
11樓：一片小葉子
用公積金貸款利率比較低，而且公積金每月還承擔一部分金額，還款壓力減小了。
12樓：匿名使用者
用公積金買房利息少而且不用自己還房貸，沒有公積金老百姓還房貸真的好難。
13樓：
當然有區別，用住房公積金購買房屋有優惠的呢
14樓：平安
用住房公積金就不用自己的錢了，可以在工資裡抵扣。
15樓：
有住房公積金買房子 會省幾萬元呢喲 沒公積金就不合適
16樓：匿名使用者
不太明白可以到當地的銀行去問問銀行的工作人員
可以用公積金每月還純商貸嗎？
17樓：創作者
可以的。
純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料：
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金，衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
18樓：
公積金每月是可以還純商貸的。公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
19樓：匿名使用者
當然是可以的，以我瞭解到的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同），衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
各個地方的規定稍有變化,最好是自己去當地公積金管理中心仔細詢問下再看如何辦理。
拓展資料：
注意事項
需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心稽核同意。
可以委託他人代辦嗎?
可以。但需要在公證處辦理公證委託手續(費用自己承擔)，公證內容包括但不限於：貸款申請、擔保申請、簽署貸款合同、簽署擔保合同等內容。
期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、“商轉公”貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請“商轉公”貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
20樓：阿門阿前一隻小蝸牛
純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料:
1、購房合同或購房協議的原件及影印件；
2、購房發票的原件及影印件；
3、提取職工本人的身份證原件及影印件；
4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。
職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供材料：
1、房產證的原件及影印件；
2、契稅完稅憑證的原件及影印件；
3、提取職工本人的身份證原件及影印件；
4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。
擴充套件資料：
1、公積金貸款的條件是：
（1）單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
（2）正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
（3）未超過法定退休年齡；
（4）借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
（5）借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
（6）提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
（7）同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
5、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
6、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
用卓公積金貸款買房子然後辭職公積金不在繳
追著跑的小風箏 一 根據住房公積金中心一般規定 住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款後若停繳了公積金是可以繼續享受住房公積金優惠政策的，只要職工按時足額向還款賬戶中存錢即可 二 由於住房公積金政策屬於地方性政策，公積金停繳後，應及時諮詢當地公積金中心，應當以當地住房公積金政策為準。個別地方規定 對已經...
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墨汁諾 一 住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。二 計算方法如下 1 按還貸能力計算公式，貸款期限 月 使用配偶額度的 貸款期限 月 其中還貸能力系數為4...
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