1樓：鑽誠投資擔保****
不支援最主要原因是公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能儘快回籠資金，減少利息支出。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
2樓：
想買的話用按揭貸款買。可能是因為開發商嫌公積金貸款放款慢的緣故
3樓：匿名使用者
二手房一般都可以用住房公積金，但是商品房的開發商一般都和某家銀行勾結在一起，待款要求制定在某家銀行代，沒辦法的事情。
4樓：匿名使用者
開發商沒有理由不讓你辦理公積金貸款，如果是，那麼他的操作方面肯定存在違規現象，你可以舉報或投訴。
5樓：炙味觀
一般情況下，開發商進行前期開發時都會與商業銀行達成一種默契，也就是銀行支援開發商前期開發所需的資金，樓房建成時，開發商要保證貸款買房者到這些銀行去辦貸款。
只能跟開發商溝通了,他不收這錢,你怎麼能買到你想要的東西呢
在不成就告貝
6樓：
1，去告它2， 去別家買
為什麼買房不讓用公積金貸款
7樓：恭代巧
2023年房價的飛速增漲，導致很多人買房陷入了困境。而在有些想要貸款買房的購房者去諮詢的時候，卻發現大部分樓盤都不讓用公積金了！這無疑是雪上加霜，要知道商業貸款跟公積金貸款長久算的話差價可不是一筆小數目！
之所以不支援公積金是因為開發商所開發專案沒有進行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
1、開發商資金緊張,公積金貸款放款時間較長,開發商急於回款。(但是這種情況基本只存在於規模較小的開發商，而如果一個開發商資金都不能保證，後續那就更可怕了！例如：君臨天下爛尾事件)
2、開發商成立時間較短，開發住宅專案經驗不足或者還沒有開發過，對於公積金貸款不甚瞭解的！（這種情況微乎其微，畢竟每個開發商都有其負責這一塊的團隊，但也不排除這種情況，而這種開發商同樣也不能選擇！）
3、開發商自身不夠規範，以至於達不到公積金備案要求而在備案申請時被拒絕！（這種開發商，那同樣也有分分鐘爛尾的可能性，而且房子的質量以及後期的社群服務等等都無法得到保障）
4、開發商屬於比較牛x的,有著得天獨厚的資金優勢和開發經驗，開發的專案質量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國，大型開發商的樓盤才是主力軍，佔據全國市場的大半！尤其是住宅房地產三巨頭：碧桂園、萬科、恆大。
這三家的專案想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
5、而最重要的是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸,公積金歸根結底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速回流，諸多開發商都不願也不會去用公積金貸款！
但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會有樓盤會開放公積金貸款！萬一趕上了呢？但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點如下！
何種情況不能使用公積金
1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
2、未簽訂合法有效的購房合同或協議,或未支付首期購房款；
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時還款的能力；
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金（這一項要看當地的要求而定，有些地方要求的時間更長）；
5、個人信用不良，如有長期信用卡逾期或其它不良記錄等等；
6、有其他數額較大、影響房貸還款能力的債務；
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地較低生活保障標準。
通過以上說明大家是不是已經瞭解了買房不能用公積金貸款的原因以及使用公積金的標準了呢？需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否能夠使用公積金貸款以及想要購買的樓盤是否支援公積金貸款！
8樓：金佑財富
公積金貸款條件如下：
1、本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購建住房證明材料；
4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；
5、符合市公積金中心規定的其他條件。
9樓：荊棘
2018-02-07之前國家已經出臺了
住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知
建金[2017]246號
開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金貸款
10樓：如一
1，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
住房公積金貸款流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
11樓：手機使用者
這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產資訊：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。是處於保護購房人的權益。
一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等資訊。
銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案資訊表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。
同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心籤協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。
其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。同理，商貸也是一樣。我們如果和中行、工行簽訂了合作協議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協議的銀行，就不行。
你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發商和公積金簽訂了合作協議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時間，比商業貸款用的時間多，大多數開發商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出於這個原因，他才告訴你不能貸公積金。
具體。要諮詢公積金中心。貸款方式，和產權證無關
12樓：80後的生活點滴
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款
2，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！
開發商有權拒絕購房者用公積金貸款買房嗎
13樓：戚易文
有權，根據合同法，買受雙方基於公平公證原則，房子是開發商的，別說拒絕用公積金買，他就是拒絕賣給身高兩米以下的人那也是他的權利呀，只要不是惡意歧視，就是簡單的不樂意那也是他的權利
14樓：匿名使用者
樓盤不支援住房公積金貸款可能是利益差不同意使用或者本身樓盤達不到使用資格。
住房公積金貸款需開發商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，即可進行住房公積金貸款，同時開發商必須具備五證，營業執照，建設用地規劃許可證，建設用地施工許可證，登記備案證，預售房許可證。
15樓：鑽誠投資擔保****
有權拒絕，
詳細原因：
住房公積金政策是**為保障市民住房權益出臺的政策性規定，不是簡單的商業行為，開發商有義務遵守執行；
選擇商貸或公積金貸款，是購房者的選擇權，開發商不應限制；
部分開發商之所以不願意辦理公積金貸款，是因為公積金貸款手續繁瑣，回款慢；
在房子比較好賣的市場條件下，開發商當然選擇願意商貸的購房人；
如果房子不好賣，開發商也不得不接受公積金貸款。
總結：公積金貸款因為利率低，手續方便，成為了不少剛需族首選的貸款買房方式。但公積金貸款也有其侷限性，因為現實生活中並不是所有的樓盤和開發商都支援公積金貸款，尤其是在現在房地產市場異常火爆的情況下，這種侷限性更加明顯。
16樓：社保百科
重磅：開發商為啥都不願意公積金貸款買房？望周知
房地產開發商有權不讓購房都不能用公積金貸款嗎
17樓：80後的生活點滴
一、房地產開發商沒有權利不讓購房者使用公積金貸款的，這屬於購房者的權利。住房公積金貸款是向當地住房公積金管理中心申請的。開發企業有義務配合購房者辦理住房公積金貸款的。
二、依據《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
為什麼開發商不太願意接受公積金貸款
能覓翠佴容 1 公積金貸款程度複雜，稽核週期長，開發商回款慢 對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的稽核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支援公積金貸款買...
為什麼有些開發商不願意接受公積金貸款
鑽誠投資擔保 1 公積金貸款程度複雜，稽核週期長，開發商回款慢 對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的稽核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支援公積金貸款...
我有卓公積金請問用卓公積金貸款買房好還是
大博哥的最愛 用住房公積金貸款買房好，因為商業貸款利息要比住房公積金要的高多。目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些，那麼，利用公積金貸款買房到底有哪些優勢呢？下面好貸網就為大家簡單介紹一下。一 貸款利率無可比...