1樓：匿名使用者
首套房貸利率再次提高後，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.
5成的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.
1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。
北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調。新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.
1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
新的住房按揭貸款利率政策於2023年6月5日正式執行，但考慮到業務的連續性，支行在2023年6月5日前已受理的按揭業務，如果在2023年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網籤合同顯示的網籤日期在2023年6月5日（不含）前，該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方***記者表示，5月前兩週他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人“下菜”的現象。據南都報道，有購房者反映，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
該涉事銀行迴應稱，由於監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但並非強制要求。
流動性壓力之下房貸率先收緊
事實上，北京市場房貸利率今年以來已經過4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業統一的9折，上調到95折甚至基準。
這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
看看新聞援引業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金**決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
據華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國金融市場習慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去槓桿壓力之下，對於半年末時點流動性衝擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下，銀行資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。”
2樓：匿名使用者
炒房導致房地產過熱，提高首套房利率，只會傷害剛需族，對炒房團的影響不大。
銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響
3樓：我是hu呀
1.房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內不會影響很大，但是在未來房價增長將趨於平緩的趨勢。
2.雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價迴歸理性。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
4樓：唯愛唐七
一方面，房價之所以在2023年開始**，誘發因素也是因為房貸利率，只不過當時是連續降息——從3月1日開始，全年共計降息五次，貸款利率累計降低1%。取消房貸利率優惠是變相“漲”房價，降息自然就是變相地降價。
另一方面，商業銀行紛紛上調首套房貸利率，主要並非為了貫徹房地產調控政策這個政治目的，而是基於房貸資金成本上升的內生動力。今年以來，資金市場的無風險利率一直抬升，5月4日，銀行間同業拆借利率繼續集體上揚。
上海銀行間同業拆放利率(shibor)隔夜品種上升了0.0055個百分點至2.8506%，重新整理兩年來高位。
7天期shibor上升了0.0140個百分點至2.9270%，其餘中長期利率品種也呈現上升走勢。
比如其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標準從2023年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬餘元利息。貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬餘元利息。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
首套房貸利率為什麼上調
5樓：故事與筆
首套房貸利率上調的原因:
一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行衝在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通**在不斷的攀升，為了維持一定的利潤ftp定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了ftp定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟執行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
6樓：將歲月藏好了
1、房貸利率，是指用其房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行給定的利率支付利息。中國房貸的利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行其的時候可以在一定的區間內自由浮動。
2、中國的房貸利率其實一直變的，而是經常變動的，形式則是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。銀行根據貸款人的個人徵信，還款能力等方面綜合評定以確定終的貸款利率，執行的貸款利率只要在銀行自身規定的浮動區間範圍內就是符合要求的。
3、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟執行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
但是國家也有一個方針，便是要保障首套房貸款，不外這屬於大的引導目標，而不是詳細操縱範例。你可以跟銀行協商，要是這一家銀行對峙不願給你優惠的話，你也可以換銀行嚐嚐。如今銀行多，可以多多嚐嚐種種選擇。
首套房貸利率上調了多少？
我們銀行的首套房貸客戶還可以申請到基準利率，但什麼時間能拿到就不好說了，想要早點的拿到貸款的話，利率必要自動上浮5％。某股份制銀行的事情職員說到。除了北京，上海也已有多家**銀行進步房貸利率下限，對首套房實驗較基準利率上浮5％至10％。
個體銀行還同步驟高第 二套房貸利率，實驗較基準利率上浮11％。而深圳從本年9月份開始，已有多家銀行冷靜地對首套房貸利率實驗了上調，幅度在基準利率底子上上浮1.05倍至1.
2倍不等。東莞、杭州、長春等二線都會的銀行也差別幅度地上調了首套房貸利率，長春更是創下各都會記錄，部門股份制銀行上調50％，利達10.575％。
市場難以見到房貸利率8.5的優惠，能過做到的基準利率的也是非主流。如郵政儲蓄銀行鍼對合作的大品牌開發商給出的6.
55首套房貸款基準利率。而工商銀行，農業銀行，建設銀行等目前仍維持在基準利率上調5％，也就是6.87％的年貸款利率水平。
望採納！！
房貸利率是怎麼算的，銀行房貸利率是怎麼算的？
買菜做飯帶孩子 一 1.中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在 所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。2.在多數商業銀行與購房者簽訂的 個人住房借款合同 上，對房貸利率...
2023年工商銀行的房貸利率多少
一 短期貸款 一年以內 含一年 4.35 二 中長期貸款 一至五年 含五年 4.75 五年以上4.90 三 個人住房公積金貸款年利率 五年 含 以下2.75 五年以上3.25 房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀...
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