1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：芯凝果
1、1個月內沒還銀行會產生罰息；
2、1個月（30以上）銀行會有簡訊通知；
3、3個月以上（90天）銀行將會**通知或者上門催收；
4、6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在**之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然後進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用於還款。如果拍賣所得大於欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那麼多餘部分將會返還給借款方。不過有多餘出來的錢的情況很少。
3樓：匿名使用者
房子無力償還建議**。等到銀行收房子拍賣就不划算了。
你哥去世，你嫂子是第一繼承人，而且你嫂子和你哥如果沒有離婚，你嫂子本來就占有房子的一半，也就是說你嫂子現在占有房子原本應該屬於他的50%，在加上繼承你哥哥的遺產。
你哥哥的遺產因為還有你母親在，你哥哥有贍養老人的義務，所以他的遺產有一部分屬於你母親，但是數額不會多。也就是說，你嫂子應該繼承你哥哥遺產的80%你母親繼承20%。最後結果你嫂子占有房子90%，你母親占有10%。
房子賣掉還清銀行欠款，償還私人債務，應該償還你母親當時買房時的借款。如果有借條更好。
建議你去諮詢律師，如果不等銀行拍賣，你們家人首先對你哥哥的遺產爭議提起訴訟，會不會讓銀行停止拍賣，然後由法院執行，這樣會不會首先清償私人債務，再償還銀行欠款。
如果諮詢律師不會發生上述的事情，那麼只能等拍賣結束償還了銀行欠款，與你嫂子協商還錢的事情了。
4樓：拉丁非夏
如果是婚前財產，寫的是你哥哥的名字，那麼剩下的錢就給你媽媽，如果是寫的兩個人的名字，剩下的錢就給你嫂子和孩子。如果不能還月供，拍賣是肯定的，所以要慎重啊
5樓：匿名使用者
自己賣掉也不能讓銀行拍賣啊！銀行拍賣去掉訴訟費用等肯定是虧的，何必呢。
購房貸款，後期無法還款時，銀行會怎麼處理
6樓：跟著老王看新鮮
借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，銀行會經過**或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收規定的罰息；若連續三次以上未按時還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打**或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息。
如果連續六次以上未能償還貸款，銀行將通過法律手段維護其權益。然後銀行的律師會打**給借款人，通知他未能按時足額償還貸款的後果。在此期間，借款人的抵押財產將被凍結。
如果借款人協商後仍未償還貸款，銀行將拍賣該房產，如果有擔保人，他們將承擔連帶責任。
不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會儲存五年。
如果在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要根據自身的經濟情況做好還款計畫。
擴充套件資料：
還款方式
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計畫月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計畫月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：
計畫月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第乙個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後乙個月還清時還款838.
52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.
5元。計算公式：
計畫月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
7樓：特別檻外人
購房貸款，若借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經過**或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;
若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打**或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;
若連續六次以上不還款，銀行會經過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借錢方打**，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借錢方仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。
不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會儲存五年。
如果在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要根據自身的經濟情況做好還款計畫。
貸款買房，房子抵押給銀行，無力償還，把房子給銀行抵貸款，我會有什麼弊端嗎
8樓：芥末留學
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
按揭買房後無力還貸怎麼辦
9樓：鑽誠投資擔保****
房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以後，就具有法律效力。無論是抵押權人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。 作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。
個人購買房屋的貸款，數額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應當歸還的數額時，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這並不是說銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行並不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。
這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮採用其他辦法來解決。
比如，徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，並徵得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
10樓：匿名使用者
【處理辦法】
三種方式供參考
①直接把房子賣掉
從以上分析來看，處理「斷供」最好的方式就是直接找到買主，然後用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業主先還銀行貸款。如果業主在還清貸款後不配合買主辦理過戶，買主是要承擔很大風險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。
從目前泉州市場的具體情況來看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然後簽訂乙個買賣合同，並進行公證。
②轉按揭降低損失
一直以來，轉按揭的處理被各界視為解決無力還款的最好方法。當購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的買家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。通過轉按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關係，避免了一次性將全部房價款交給業主償還貸款的風險。
這樣，業主的經濟損失將可以最大程度地降低，也可以避免買主的風險。但，目前泉州的房貸銀行並未開展轉按揭業務。
③調整貸款年限
當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當初申請的還款期限是二十年，而後自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。
11樓：匿名使用者
如果沒有能力還款，銀行是會收回房屋
並通告拍賣
扣除你所欠銀行的錢和利益和相關費用後，多餘的會給你會在全國你個人銀行信用檔案做留下非常不好的影響。也許會導致你下次無法辦理貸款
如果真的還不了。就賣出去吧。
這樣不說賺錢。至少不影響銀行的信用度
辦了按揭貸款到後面卻無力償還，房屋會被收回嗎
三種方式供參考 直接把房子賣掉 從以上分析來看，處理 斷供 最好的方式就是直接找到買主，然後用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業主先還銀行貸款。如果業主在還清貸款後不配合買主辦理過戶，買主是要承擔很大風險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。從目前泉州...
按揭貸款銀行徵信標準，按揭貸款的徵信要求
無論對於何種貸款來說，借款人的信用報告 即徵信 是銀行審批貸款的重點之一，但不是全部。按揭貸款屬於房產抵押類貸款而且有非常明確的資金走向，所有這種貸款各銀行對逾期相對來說不是特別嚴格。正常來說連三累六以上銀行不予受理，但是借款人資質 工作單位 學歷 收入 其他資產等 好可以再放寬。還有一些信用卡因為...
房屋按揭貸款的房貸年限可以改短嗎
鑽誠投資擔保 可以辦理提前還貸，提前還貸是可以改短年限的。提前還貸手續流程 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期 然後按照約定的日期，攜帶身份證 和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上...