1樓：保險解讀官
一、沒有硬性要求要抵押購房合同的。由於房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
二、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
三、如果你籤的是預售買賣合同的話，那銀行會抵押預售買賣合同，等你以後辦出房地產證後，再抵押你的房地產證而退還你預售買賣合同;
四、如果籤的是現售買賣合同，銀行是直接抵押你的房地產證，不會要你的現售買賣合同的。
拓展資料：
購房合同抵押的辦理條件
1、借款人所需條件，年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2、需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。購房協議書正本。
房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
3、借款人應提供的材料，夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份，收入證明(銀行指定格式)所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
4、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
2樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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3樓：瘦成一導閃電呀
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
4樓：
需要抵押一本,我們叫正本,也就是蓋了當地房產局大印的那本.
等辦完產權證了,在沒還清貸款前,你的產權證也押在銀行.(有個別銀行也把產權證給你,因為貸款放款之前銀行已經把您的房子的權屬做了抵押登記,也就是由於抵押關係的成立,房屋的產權屬於銀行,但是您仍然有使用權).
請各位大俠鑑定.
5樓：王者一滴淚
需要.否則人家怎麼可能給你貸款呢?
買房辦貸款是不是要把購房合同抵押給銀行？ 10
6樓：匿名使用者
簽署購房合同，一般是多份，（我當初簽署五份），有乙份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那乙份，
辦理房產證，是你說的那樣，把辦理房產證錢，給開發商代辦，你看一下你的購房合同，上面會有註明，
你也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商，。省去**費。一般開發商拿到你的代辦費，會免息使用兩年，再去給你辦理房產證。
7樓：匿名使用者
辦房產證可以自己去辦，也可以開發商代你去辦，開發商去辦省你的事了。
貸款還了幾個月了，購房合同什麼時候還給你，這得去具體問銀行。
購房合同是你和開發商籤的合同，留在銀行也沒什麼用處呀。如果是三方籤的，各留乙份就行了呀，為什麼留你合同。
實踐中，是把房子抵押給銀行，還清貸款後解除抵押。
8樓：月醉清風的家
簽署購房合同，一般是多份，有乙份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那乙份，
辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下你的購房合同，上面會有註明，
也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去**費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房合同和貸款合同是同本嗎購房合同和貸款合同是同乙個本嗎？
不是。購房合同是根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸...
私下籤的購房合同有法律效應嗎，購房合同是否有法律效應
購房合同與房屋產權的歸屬是相互分離的。購房合同經雙方協商一致，並經簽訂確認後即具有法律效力。但購房合同簽訂後，未辦理房屋過戶手續的，房屋所有權不發生轉移，仍屬於 人所有。購房合同是否有法律效應 購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。根據 合同法 第三十二條 第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂...
從簽定購房合同後,多長時間可以辦理銀行按揭貸款
按揭買房簽訂商品房買賣合同後乙個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間 按揭貸款有關事項,履行提交資信資料 買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協議後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金 交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸...