1樓：情感諮詢小紅老師
公積金貸款有沒有提前還的必要？
關於這個問題，個人的觀點是，如果不是說覺得欠銀行錢就吃不飽睡不好的，那就不要提前還貸，而且要爭取能多貸就多貸，能貸30年不貸25年。公積金是個人能從銀行辦理到最划算的貸款了，因為利率真的低，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.
75%。
a公積金貸款要不要提前還貸主要取決於以下三種因素：
1、是否有好的理財專案、投資渠道
你手裡有一筆錢，如果進行投資理財，你的年化收益是多少？假如大於4.25%，那麼不必提前還貸，假如你的年化收益能達到6以上，恭喜你！
真的賺到了！;如果你不會理財，只是存銀行，那提前還貸不划算；
題外話，目前存餘額寶年化收益也有4%左右吧！所以，公積金貸款提前還貸，真的沒必要！
2、未來是否用到大筆資金
b如果近期你可能用到大筆資金，如果提前還貸了，手裡的錢就不夠，那麼不要提前還貸。例如有買車計劃、結婚計劃、子女教育可能用到大筆錢、或者用於高收益投資等。
3、處於還款中後期提前還貸不划算
例：60萬公積金貸款30年，在還貸15年和20年的時候提前還貸：
1.處於還款中期(15年)：利息已還五分之
三，提前還貸不划算；
2.處於還款後期(25年)：利息生於約三十分之
一，提前還貸不划算。
c要轉變下思維，不要害怕欠錢，要懂得合理使用槓桿才行。為什麼那些有錢人明明手裡有錢，可是再投資的時候，還是會去銀行貸款？因為他們計算過哪種付款方式讓自己收益更大。
像公積金貸款這樣的利率，富人覺得像白送他們錢一樣，還能緩解他們的資金壓力，是他們求之不得的。
2樓：金佑財富
住房公積金貸款要不要提前還款，應當視自身情況確定。如果手頭閒錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
還有很重要的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閒置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
如果有的購房者理財能力比較強，將資金拿去理財，會抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
適合公積金貸款提前還貸的：處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內提前還貸。
不適合公積金貸款提前還貸的：
1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者
由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不划算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。提前還款不划算，不如將錢拿去購買理財產品。
2、等額本金還款期已過三分之一的購房者
因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然後結合經濟情況等綜合考慮。
3樓：康波財經
公積金貸款可以提前還嗎
4樓：我想說你不錯
公積金貸款沒有提前還的必要，因為公積金貸款的利率只有3.25%，遠比同期4.9%商貸利率要低，所以提前還款的話不合算。
5樓：吟照無雙
這個問題還得仔細分析，視情況而定。比如在基準利率上已經享受了7到8.5折的優惠，那提前還款就沒有必要了，因為不划算。
但是如果你手頭閒錢比較多，可以考慮先還公積金貸款，因為這會省去很多利息。
6樓：每天八卦一下
可以。如果手頭上閒錢很多，可以選擇提前還貸款，提前還款是沒有手續費和違約金的。
7樓：流花塢
這個可以視自身情況確定：如果手頭閒錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息，而且公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支。不過基準利率享受7折與8.
5折之間的購房者和等額本金還款期已過三分之一的購房者就沒必要提前還了。
8樓：丁丁當當
如果手頭閒錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少許多利息。
9樓：兆柏龐長旭
好要提前還貸現做固定收益率**年收益率超過7%比比皆完全覆蓋貸款利率貸得越多賺得越多
公積金提前還貸還的是本金還是利息
10樓：弓魁
一、公積金提前還貸還的是本金，不是利息。
二、提前還款的要求：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意;
三、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限。
拓展資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續平臺，”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
11樓：二八二九三十加一
公積金提前還貸還的是本息，借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
拓展資料：
提前還款的要求：
1.借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
2.是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
3.是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意;
4.借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印"每月還資本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
提前還款方式：
還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種：
全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)。
第二種：
部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)。
第三種：
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。
第四種：
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)。
第五種：
剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。
12樓：睢旭衣育
其實貸款先還利息後面還的才是本金
所以提前還款沒有什麼太大意義
也就不存在違約金的說法申請部分提前還貸的,借款人須正常還貸一期以上,且最低還款金額為10000元,符合上述條件後,借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續,借款人辦理完還款手續後,可以選擇不改變原來的月還款額,而縮短還款期限或不改變原來的還款期限,而減少月還款額的方式繼續還貸,同時與住房公積金管理中心、常州房屋擔保置換****簽訂貸款補充協議。
申請一次性還清貸款的,借款人必須正常還貸一期以上,還款地點為公積金貸款承辦銀行(需用公積金還貸的,借款人應先持本人身份證、公積金儲存卡、借款合同到公積金管理中心辦理轉帳手續,再到相關銀行辦理還貸手續),借款人還清貸款後,由公積金貸款承辦銀行開具還清證明書,併到房屋擔保置換****或公積金貸款承辦銀行領取房產證原件和他項權證,借款人憑還清證明書到產權監理處辦理抵押登記登出手續。
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關於房子提前還貸的問題，房子貸款提前還貸問題。
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1樓 匿名使用者 可以的。公積金既可以償還商業銀行自住房貸款，也可以償還公積金住房貸款。一 償還商業住房貸款本息。直接將公積金提取出來，存入私人賬戶，再按期還房貸。提取條件如下 1 是職工本人或者配偶名下的商業銀行個人住房按揭貸款 2 至少正常還房貸12個月才能申請提取，以後每次間隔12個月提取一次 ...